北京中服地塊周邊二手房?jī)r(jià)反彈

　　上周，包括中服地塊在內(nèi)的，被認(rèn)為“最具投資價(jià)值”的CBD12塊地正式公開(kāi)招標(biāo)出讓。61家開(kāi)發(fā)商逐鹿角力，已經(jīng)充分說(shuō)明了這塊地的價(jià)值�，F(xiàn)在時(shí)隔一周，周邊樓市又是怎樣的情況？對(duì)此，記者走訪(fǎng)了CBD及周邊的幾個(gè)區(qū)域。

　　CBD中心區(qū) 影響不大未漲價(jià)

　　“我感覺(jué)沒(méi)什么影響吧，房?jī)r(jià)沒(méi)漲也沒(méi)降，不過(guò)咨詢(xún)的人是比以前多了些�！痹贑BD區(qū)域的財(cái)富中心，某中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最近一段時(shí)間市場(chǎng)還是和以前一樣，沒(méi)有出現(xiàn)太大變化。同樣的，在新城國(guó)際，記者也了解到周邊的二手房?jī)r(jià)從7月份以來(lái)一直保持穩(wěn)定。經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，由于這一區(qū)域基本都是自住型客戶(hù)，房源本身就少，對(duì)房?jī)r(jià)的波動(dòng)并不敏感。

　　雙井 房?jī)r(jià)低于四萬(wàn)不賣(mài)

　　“上個(gè)月的時(shí)候業(yè)主掛牌價(jià)在36000-38000元/平方米左右。這個(gè)月都掛到40000元/平方米�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德加盟店富力城店的經(jīng)紀(jì)人小齊告訴記者，最近半個(gè)月富力城的二手房?jī)r(jià)不降反漲，“許多業(yè)主都放話(huà)，低于40000元/平方米不賣(mài)。”當(dāng)談到原因時(shí)，小齊認(rèn)為，一方面由于CBD中服地塊出讓?zhuān)瑯I(yè)主預(yù)期被提高；再就是富力十號(hào)高價(jià)開(kāi)盤(pán)。

　　朝陽(yáng)公園 房?jī)r(jià)平穩(wěn)上行

　　“上個(gè)月我們店賣(mài)出去一套是38000元/平方米，前兩天出了一套40000元/平方米的�！痹谧貦叭�，某中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，從7月份以來(lái)朝陽(yáng)公園的房?jī)r(jià)就開(kāi)始企穩(wěn)。但他認(rèn)為，這與此次CBD地塊出讓并無(wú)太大關(guān)系。“朝陽(yáng)公園周邊的客戶(hù)群相對(duì)高端，主要還是看重這邊的環(huán)境，大多是以自住為主。漲了也不賣(mài)、跌了也不賣(mài)，房源一直就很少�！�

　　業(yè)內(nèi) 現(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)過(guò)早

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)上的投資性需求不到10%，再加上目前CBD中區(qū)、朝陽(yáng)公園等片區(qū)均以自住性需求為主，所以?xún)r(jià)格波動(dòng)并不明顯�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，目前中服地塊最終出讓價(jià)格未定，而且市場(chǎng)正處于投資性需求極度抑制期間，所以還不太容易判斷對(duì)周邊房?jī)r(jià)究竟有多大影響�！艾F(xiàn)在下結(jié)論為時(shí)過(guò)早�！�

　　她給記者舉了個(gè)例子，在今年早些時(shí)候政府公布了CBD東擴(kuò)的規(guī)劃方案。百子灣、大望路區(qū)域的二手房?jī)r(jià)在一周時(shí)間內(nèi)瘋漲了2000元/平方米，連老舊的小區(qū)均價(jià)都賣(mài)到20000元/平方米。

　　“我們不能單單從現(xiàn)有的二手房?jī)r(jià)來(lái)判斷中服地塊出讓所帶來(lái)的影響，我們還要考慮到地塊出讓之后、建成之后的影響�！绷掷俜治稣J(rèn)為，根據(jù)規(guī)劃，地塊32.7萬(wàn)平方米的規(guī)劃建筑面積，以100億元出讓價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)就達(dá)3萬(wàn)元/平方米。即便按地價(jià)占新房?jī)r(jià)格的50%計(jì)算，未來(lái)的售價(jià)至少在6萬(wàn)元/平方米以上。如果是按30%的成本計(jì)算，價(jià)格就是近10萬(wàn)元。