中介辦起房屋托管 空置房有了“全職保姆”

　　中介辦起房屋托管

　　“你有閑置的房子出租或者出售嗎？房屋管家可以現(xiàn)金托管。”9日，在位于高郵湖路幾家二手房中介的前面，一塊推出房屋托管業(yè)務(wù)的廣告引起不少市民注意。

　　記者在廣告上看到，房屋托管即是房屋由房東授權(quán)給房屋中介后，中介給房東出租帶看、收租金、維修、監(jiān)管、配家具、收水電費(fèi)，并給房屋上保險(xiǎn)，房東即使不在青島也能實(shí)現(xiàn)租房收入。“這種托管豈不是房屋水電費(fèi)房東都不用收了，自己就在家收錢就行了”，在現(xiàn)場(chǎng)多位市民都記下了此項(xiàng)業(yè)務(wù)電話。市民孫先生說(shuō)，他在浮山后正好有兩套空房子長(zhǎng)期出租，但每次與租客看房，房屋管護(hù)、各種費(fèi)用收取每月都占用他不少時(shí)間，如果嘗試這種長(zhǎng)期托管，他即使住在外地，也不用擔(dān)心自己的房子。

　　在嶗山區(qū)領(lǐng)世華府的居民宋女士最近兩年連續(xù)貸款買了3、4套房子作為投資，但這些房屋短期無(wú)法出售。常住上海的她更希望有這樣的房屋“管家”為她打理房屋空置時(shí)業(yè)務(wù)�！爱吘狗课葸@邊要還貸款，空置一年就等于虧了幾萬(wàn)塊錢，有了房屋托管替我管房子，至少能把空房子利用起來(lái)增加收入�！�

　　一個(gè)越來(lái)越熱的商機(jī)

　　“房東與我們簽署的房屋托管協(xié)議一般在3——5年，我們按比例收取一定的托管費(fèi)”。按照電話記者隨后咨詢了這家二手房中介的托管業(yè)務(wù)。工作人員李先生說(shuō)，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是他們剛剛拓展的，目標(biāo)客戶就是外地在青投資房產(chǎn)的人，以及家中有許多房屋可以出租的本地人。中介公司按照房屋租售市場(chǎng)價(jià)格的85%付給房東房款，剩下的部分就是中介的托管費(fèi)用，如果房?jī)r(jià)或租金出現(xiàn)變化，雙方也可以約定浮動(dòng)空間。

　　李先生告訴記者，最近幾年青島是全國(guó)房屋投資的熱門城市，本地或者外地投資客手頭都有好幾套房子。今年國(guó)家樓市新政一出，不少投資房一時(shí)賣不動(dòng)便空置了，他們就是看準(zhǔn)這個(gè)商機(jī)。“我們剛把廣告打出去兩天，現(xiàn)在已有20幾套房源在手了，現(xiàn)在打咨詢電話的每天也有十幾個(gè)。”

　　同安路上一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人戴女士說(shuō)，大量二手房閑置實(shí)際也是個(gè)潛在市場(chǎng)，一些中介開始全權(quán)托管經(jīng)營(yíng)二手房，正是對(duì)這個(gè)閑置資源的利用。但她也表示，對(duì)于房屋托管業(yè)務(wù)，他們表示曾經(jīng)在熟悉的客戶和親戚之間服務(wù)過，但從未作為單獨(dú)業(yè)務(wù)進(jìn)行推廣。

　　這種業(yè)務(wù)有風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)此，青房置換綜合業(yè)務(wù)部的馬經(jīng)理表示，房屋全權(quán)托管業(yè)務(wù)此前在業(yè)內(nèi)并不多見，只有熟人之間才能進(jìn)行這種委托服務(wù)。但隨著現(xiàn)在投資房，特別是房屋異地投資增多，房屋全權(quán)托管業(yè)務(wù)也是市場(chǎng)的正常需要。但他表示，房屋托管的風(fēng)險(xiǎn)性較大，不排除一些小中介卷款走人的情況。因此市民一定要選擇大的且可靠的房屋中介進(jìn)行托管。

　　9日記者了解到，島城房屋中介有了一種新業(yè)務(wù)，只要房東與房屋中介簽署托管協(xié)議，要出租的房子幾年內(nèi)都不用房東管理，只等著銀行卡中收錢。專家建議，選擇這一業(yè)務(wù)要慎重。（張榕博）