新開樓盤被曝要漲 440多套房源500人交誠(chéng)意金

　　面對(duì)如潮的看房人群，多達(dá)數(shù)百組的意向客戶，如果你是開發(fā)商，會(huì)怎么做？昨日，有網(wǎng)友爆料稱，南京金地自在城樓盤，因?yàn)椤靶钏�”情況不錯(cuò)，正醞釀小幅提價(jià)，不過(guò)開發(fā)商對(duì)此予以否認(rèn)。

　　上周六，位于板橋的金地自在城正式公開亮相，由于推出的戶型面積較小，大部分在六七十平方米左右，而且全部是精裝修交付，因此受到不少年輕人的熱捧，雙休兩天前往售樓處看房認(rèn)籌的買房人絡(luò)繹不絕。截至昨天下午，已經(jīng)有接近500人繳納了誠(chéng)意金，而該樓盤新推的房源只有440多套�！熬褪且�?yàn)殛P(guān)注度比較高，認(rèn)籌的情況也不錯(cuò)，所以開發(fā)商有提價(jià)的意愿，”一位昨天到現(xiàn)場(chǎng)看房的市民表示，樓盤原先的宣傳詞是“55萬(wàn)起售”，折算下來(lái)最便宜的房源單價(jià)在每平方米8500元左右，而他昨天在售樓處聽一些買房人在議論，所謂“55萬(wàn)”的房源數(shù)量其實(shí)很少，開發(fā)商正醞釀小幅提價(jià)，具體漲幅還沒(méi)定。隨后他向現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員求證，得到的則是“售價(jià)和優(yōu)惠幅度沒(méi)有最終確定”的答復(fù)，這位市民將他探訪售樓處的情況發(fā)布在了網(wǎng)上，引來(lái)不少網(wǎng)友的議論。

　　為了核實(shí)其真實(shí)性，記者聯(lián)系上了該樓盤一位銷售負(fù)責(zé)人，她告訴記者，“提價(jià)”一說(shuō)純屬捕風(fēng)捉影�！艾F(xiàn)在的市場(chǎng)再好，也沒(méi)到漲價(jià)的時(shí)候��！”她表示，盡管目前認(rèn)籌的人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了房源總數(shù)，但是房?jī)r(jià)仍將保持平穩(wěn)，均價(jià)在每平方米9500元左右，而且開盤時(shí)還有優(yōu)惠�！斑@是在認(rèn)籌時(shí)就向意向客戶公示的價(jià)格，不存在漲價(jià)的說(shuō)法，”她強(qiáng)調(diào)說(shuō)。記者在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到，該樓盤新一批房源的網(wǎng)上備案價(jià)格大部分在每平方米1萬(wàn)到1.1萬(wàn)之間，根據(jù)南京市商品房預(yù)售相關(guān)條例的規(guī)定，只要實(shí)際銷售價(jià)格不超過(guò)備案價(jià)格就不算違規(guī)，顯然，開發(fā)商為日后銷售預(yù)留了一定的“上漲空間”，至于要不要漲、什么時(shí)候漲，則要視市場(chǎng)行情而定了。

　　“如果你是開發(fā)商，可能也會(huì)想到提價(jià)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)情況下，敢漲的真的不多。”南京福舍投資顧問(wèn)公司總經(jīng)理史東認(rèn)為，當(dāng)下這一輪樓市“小陽(yáng)春”有特殊的背景，一個(gè)重要原因是房貸政策繼續(xù)收緊的信號(hào)，促使一些仍處于觀望中的剛需買房人和投資客提前“動(dòng)”了起來(lái)，此時(shí)漲價(jià)的話，恐怕會(huì)嚇跑這些意向客戶，開發(fā)商也將得不償失。除了醞釀提價(jià)，南京還有個(gè)別樓盤的舉動(dòng)似乎也不合時(shí)宜，城北某項(xiàng)目的銷售人員稱“要買房先找人”，營(yíng)造出“一房難求”的“光環(huán)”來(lái)，在買房人眼里，怕是也只能淪為笑柄�！�(馬祚波）