房租上漲：通脹最直接的見證

　　最近一段時間，城市房租大幅攀升。房租大漲這個消息被媒體披露后，包括國家有關(guān)部門在內(nèi)的諸多單位都對其成因進(jìn)行了調(diào)查，得出的結(jié)論大同小異，即為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)中介機(jī)構(gòu)惡意炒作所致。然而，房產(chǎn)中介是中國市場化程度最高的行業(yè)之一。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩(wěn)定的價格同盟，來進(jìn)行所謂的“惡意炒作”呢？

　　我關(guān)注房租問題，是想從中得到有關(guān)通脹的信息。我沒有能力去做真實(shí)的CPI統(tǒng)計，既沒有這個時間，也沒有這個財力。我要選擇一個代表性的商品和服務(wù)來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜，但以此觀察通脹不妥，漲價可能是因?yàn)楹闉?zāi)、旱災(zāi)和地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生導(dǎo)致供給減少。我想選擇糧食，但似乎也不妥，糧價上漲遭到了政府的強(qiáng)力打壓。而且糧食這種東西，可以儲藏，供給又缺乏彈性，這在流動性泛濫的今天是很容易成為資產(chǎn)而被投機(jī)炒作的，其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映。在我們國家，資產(chǎn)價格是不計入CPI指數(shù)的。房價漲上了天，我們?nèi)匀豢梢哉f天量貨幣發(fā)行沒有導(dǎo)致通貨膨脹。

　　應(yīng)了那句話，“眾里尋她千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處”。房價可以投機(jī)，但是房租沒有人投機(jī)。在租房市場上，供給和需求應(yīng)該最穩(wěn)定。我們聽說過突然增加了租房客嗎？沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎？也沒有。不要以為房屋購買市場上價格大起大落，就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格。二者之間沒有必然聯(lián)系。不會因?yàn)榉课菔前讈淼�，你就便宜地租出去；也不會因�(yàn)榉课菔翘靸r買來的，你就可以高價租出去。

　　這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的A BC：供給不變，需求不變，價格也不會變。這個不變的價格，當(dāng)然不是用貨幣表示的名義價格，而是用商品和勞務(wù)表示的真實(shí)價格。真實(shí)價格不變，但是名義價格上升了，無疑，這是一般價格水平上升的結(jié)果，也即是貨幣購買力下降的結(jié)果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變，然而價格(當(dāng)然是名義的)發(fā)生了變化，那么這樣的價格變化就完全來自于貨幣的擾動。我認(rèn)為，房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。

　　房租漲了嗎？名義上漲了，但是真實(shí)的房租沒有漲，也不會漲。供給不變，需求不變，傻瓜才漲價(真實(shí)價格)；供給不變，需求不變，但錢不值錢了，傻瓜才不漲價(名義價格)。(謝作詩)