任志強(qiáng)拋“主動(dòng)降價(jià)”論 房?jī)r(jià)理性回歸現(xiàn)曙光

　　據(jù)《羊城晚報(bào)》報(bào)道，8月5日，在廣州舉行的中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上，有開發(fā)商代言人之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)揚(yáng)言：“未來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年出現(xiàn)。但開發(fā)商也不可能虧本賣房，只有可能是減利潤(rùn)賣房，完全是主動(dòng)降價(jià)。”

　　誰(shuí)不知房地產(chǎn)是個(gè)暴利的產(chǎn)業(yè)，正因?yàn)楸├�，才使�?shù)以無(wú)計(jì)的人淪為“房奴”。最近，南方某房地產(chǎn)商透露了一個(gè)近乎空手套白狼的暴利故事：5年前，他花費(fèi)約200萬(wàn)元買地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元。其背后的“潛規(guī)則”是：買地和蓋房子的有形成本約占總成本的1/3；1/3是渠道費(fèi)用，指征稅及申報(bào)費(fèi)用和行賄資金等隱性成本；最后1/3就是開發(fā)商的利潤(rùn)，而實(shí)際上，如果運(yùn)作得好的話，利潤(rùn)遠(yuǎn)不止1/3。(7月2日《中國(guó)青年報(bào)》)

　　所以，在許多人“望樓止渴”的當(dāng)下，開發(fā)商“主動(dòng)降價(jià)”，的確讓人“感動(dòng)”。那么，房?jī)r(jià)到底能降多少呢？這又成了眾多房奴所關(guān)心的問(wèn)題。另一房地產(chǎn)大鱷——富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示“頂多再跌百分之十幾就差不多了”。當(dāng)然，這“百分之十幾”與房子實(shí)際成本相差甚遠(yuǎn)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，只不過(guò)是雞毛一根。但開發(fā)商能如此“高姿態(tài)”，已經(jīng)是“相當(dāng)難得”了。

　　可是，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐，這“主動(dòng)白送”的背后又隱藏著什么秘密？還真的令人捉摸不透。難道是開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)？就不怕“賠本吃虧”嗎？真是太陽(yáng)從西邊出來(lái)了——怪事。

　　其實(shí)，“新國(guó)十條”出臺(tái)后，全國(guó)的樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步效果，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。由此可見，“主動(dòng)降價(jià)”其實(shí)是開發(fā)商低估了樓市新政的作用而過(guò)分夸大了自己的作用，也是在挑戰(zhàn)公眾的智商。因此，細(xì)細(xì)品味一下任志強(qiáng)的“主動(dòng)降價(jià)”論，其弦外之音是：并非新政故，是我太仁慈。

　　當(dāng)然，開發(fā)商講“仁慈”，有點(diǎn)像“黃鼠狼給雞拜年”，鬼才會(huì)相信。說(shuō)穿了，雖然開發(fā)商看漲的預(yù)期依然沒(méi)有改變，但在嚴(yán)厲的調(diào)控措施面前，已無(wú)“回天之力”，為了資金周轉(zhuǎn)，不把房?jī)r(jià)降下來(lái)也不行了。有專家說(shuō)，如果“新國(guó)十條”只要持續(xù)到2011年，30%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金缺口。在這種情況下，開發(fā)商若想再“捂盤惜售”，恐怕最后只有“跳樓”了。所以，開發(fā)商“主動(dòng)降價(jià)”，仍大勢(shì)所趨，并非出于真心。事實(shí)上，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)越高越好。

　　不管怎么說(shuō)，“主動(dòng)降價(jià)”總比“捂盤惜售”好。盡管是假慈悲、耍小聰明，但我們還是要為開發(fā)商的“慷慨”感到高興才是，因?yàn)槲覀儚闹锌吹搅朔績(jī)r(jià)理性回歸的曙光！

　　作者：和法堡