業(yè)內(nèi)：北京八成二手房交易玩“陰陽(yáng)合同”

　　二手房成交價(jià)統(tǒng)計(jì)“水分大”是業(yè)界公開的秘密。有中介機(jī)構(gòu)估算，成交量最大的朝陽(yáng)、海淀、昌平、亦莊區(qū)縣上個(gè)月僅契稅一項(xiàng)就漏掉了63萬(wàn)元。

　　所謂陰陽(yáng)合同，就是買賣雙方按照實(shí)際成交價(jià)簽訂一份“陰”合同，用來(lái)保障雙方的權(quán)利和利益，同時(shí)，再按照成交房屋所在區(qū)域的最低指導(dǎo)價(jià)再簽訂一份“陽(yáng)”合同，由于地區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)每平方米能少一萬(wàn)元錢，所以用低成交價(jià)的合同來(lái)繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)稅費(fèi)能少不少錢。

　　拿一套昌平區(qū)100平方米二手房來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)為3600元，總價(jià)36萬(wàn)，實(shí)際成交價(jià)1.5萬(wàn)，總價(jià)150萬(wàn)，用36萬(wàn)的合同繳稅，契稅為5400元，用150萬(wàn)的合同來(lái)繳稅，契稅為2.25萬(wàn)。據(jù)記者了解，目前市面上成交的二手房八成以上都使用了陰陽(yáng)合同。

　　據(jù)了解，出于各種原因，中介公司向統(tǒng)計(jì)局等部門上報(bào)的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，有的接近實(shí)際價(jià)格，有的則明顯偏低。 （姚麗穎）