土地調(diào)控升級 開發(fā)商地根銀根被收緊

　　泛海建設(shè)囤地5年超過經(jīng)營30年的利潤，此消息一爆出，迎來的不是艷羨的目光，而是同情的哀嘆，因為面對國土部和銀監(jiān)會的嚴查，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這一土地很可能被國土部門無償收回。

　　泛海建設(shè)昨日停牌，公告顯示停牌緣由是，因媒體報道泛海建設(shè)集團股份有限公司對股價可能產(chǎn)生較大影響、沒有公開披露的重大事項，但公司刊登相關(guān)公告后復(fù)牌。公告所稱的媒體報道的重大事項是，泛海建設(shè)旗下2家公司囤一塊北京朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)的土地。北京市國土局的資料顯示，這塊地約定的開工時間為2005年，約定的竣工時間為2007年，土地出讓金總額為2.2億元。直至目前，該地塊尚未動工，按開工時間算，捂地時間長達5年。2007年泛海建設(shè)在相鄰地塊所開發(fā)的住宅區(qū)售價為18600/平方米，時至今日，該樓盤銷售均價為4.5萬元/平方米。泛海建設(shè)東風(fēng)鄉(xiāng)地塊還沒有開發(fā)，每平米就坐享超過26000元的漲價利益，如此計算，整個地塊因為囤地就可多賺220多億。而泛海建設(shè)最近3年的利潤總和才約為20億，也就是說，泛海囤地5年的利潤超過其經(jīng)營30年所帶來的利潤。

　　囤地是部分房地產(chǎn)企業(yè)生錢的偏方，這是開發(fā)商中間公開的秘密。這一延續(xù)了多年的“潛規(guī)則”，終于在此輪調(diào)控中“激怒”相關(guān)部門。先是逾期未開工的地塊陸續(xù)被各地國土部門收回，如今，國土部又將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險排查，其中80%的閑置土地可能被收回。

　　國土部要求，已閑置滿一年不滿兩年的，按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費；土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。

　　開發(fā)商此刻所面臨的，不僅僅是之前握在手中曬太陽的土地即將被收回，還有銀行貸款能否順利獲得的問題。據(jù)報道，此次暗查是國土部與銀監(jiān)會的合作，目前主要是對有土地閑置情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行信貸風(fēng)險排查，并以貸款條件和合同執(zhí)行中的問題提出保全和代償補救等風(fēng)險管理措施。以此來加強信貸管理，切實維護銀行債權(quán)，防范信貸風(fēng)險。

　　銀監(jiān)會方面也披露，下一階段，將控制好土地儲備貸款，控制土地抵押率，貸款去向管理；加強開發(fā)商的風(fēng)險管理，對開發(fā)商進行名單式管理。近日，央行重申嚴格執(zhí)行差別房貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。實際上，自7月下旬起，中行、招行、民生等多家中資銀行開始對房地產(chǎn)貸款進行自查，特別針對是否存在違規(guī)操作、開發(fā)貸款投放是否合規(guī)等方面。本報記者 李木子