朝陽(yáng)地塊閑置五年 泛海建設(shè)稱不存在被收回風(fēng)險(xiǎn)

　　泛海建設(shè)(000046)董事會(huì)秘書陳家華8月3日對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國(guó)際居住區(qū)二期項(xiàng)目的四塊開(kāi)發(fā)用地一直未開(kāi)工建設(shè)是由于規(guī)劃調(diào)整所致，既不是捂地，也不存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)，按照計(jì)劃其中三地塊將于今年年底之前陸續(xù)動(dòng)工。

　　項(xiàng)目規(guī)劃幾經(jīng)調(diào)整

　　泛海建設(shè)今日公告稱，公司在北京東風(fēng)鄉(xiāng)的1#、2#、3#、4#地塊項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)以東、姚家園路以北區(qū)域，為正在開(kāi)發(fā)的泛海國(guó)際居住區(qū)二期用地，分屬于公司控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。

　　2004年8月，項(xiàng)目公司與北京市國(guó)土局簽訂土地出讓合同，交納了全部的土地出讓金，四地塊全部為住宅及配套商業(yè)用地，建設(shè)用地面積30.57萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積87.31萬(wàn)平方米。

　　資料顯示，該四塊地塊原計(jì)劃于2005年2月27日開(kāi)工建設(shè)，于2007年5月30日竣工。

　　公告稱，四地塊因?qū)ψ畛醯囊?guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整，使計(jì)劃的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度放緩。期間幾經(jīng)調(diào)整規(guī)劃，2009年12月31日，項(xiàng)目公司與北京市國(guó)土局簽訂了地塊土地出讓《補(bǔ)充協(xié)議》，并全額繳納了應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。規(guī)劃調(diào)整后東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè)、辦公、酒店等綜合用地，四地塊地上建筑規(guī)模不變。

　　公司表示，該四地塊由于所處地理位置的特殊性，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)受到廣泛關(guān)注，前期規(guī)劃的調(diào)整工作量較大，因而調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)，調(diào)整目的在于提高項(xiàng)目土地綜合利用水平，增加北京市東風(fēng)鄉(xiāng)地區(qū)的城市綜合配套功能，適應(yīng)CBD東擴(kuò)對(duì)周邊建設(shè)的環(huán)境要求。為達(dá)到項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整效果，項(xiàng)目公司在北京市、區(qū)兩級(jí)土地規(guī)劃主管部門指導(dǎo)下，配合政府在項(xiàng)目前期工作方面做了很大努力。

　　不存在被收回風(fēng)險(xiǎn)

　　公告同時(shí)表示，目前，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊正在按規(guī)劃要求開(kāi)展前期工作，預(yù)計(jì)2011年年底前正式開(kāi)工；2#、3#、4#地塊施工前的準(zhǔn)備在深入進(jìn)行，規(guī)劃調(diào)整工作已完成，計(jì)劃于2010年下半年完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》申辦事宜，于2010年年底前陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。

　　關(guān)于東風(fēng)鄉(xiāng)四地塊開(kāi)發(fā)情況，公司已向北京市、區(qū)政府土地主管部門作了書面報(bào)告。四地塊未能按原計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)主要是因?yàn)轫?xiàng)目功能、規(guī)劃調(diào)整所致，不存在被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　公司同時(shí)預(yù)計(jì)2010年上半年?duì)I業(yè)總收入為80,013.42萬(wàn)元，歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為8321.14萬(wàn)元。凈利潤(rùn)同比環(huán)比均有所下滑。

　　今年一季度，泛海建設(shè)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入72530.39萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)331.05%；凈利潤(rùn)10051.41萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)867.93%，基本每股收益0.0440元。期末貨幣資金511936.72萬(wàn)元，應(yīng)收賬款31758.99萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，東風(fēng)鄉(xiāng)四地塊前期拿地成本非常低，如能順利開(kāi)發(fā)，有望增厚泛海建設(shè)未來(lái)業(yè)績(jī)。

　　據(jù)了解，2004年該四地塊的土地出讓金總額僅為2.2億元，粗略計(jì)算樓面價(jià)不足300元/平方米，而2007年泛海建設(shè)所開(kāi)發(fā)的泛海國(guó)際居住區(qū)項(xiàng)目銷售均價(jià)約為18600元/平方米，該樓盤今年下半年的預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為45000元/平方米。本報(bào)記者 王錦