原西城二手房?jī)r(jià)暴跌四千五 原因是6月成交量少

　　今天上午，據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對(duì)北京重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司調(diào)查顯示：曾經(jīng)均價(jià)和漲幅都位居全市首位的原西城區(qū)二手房，在6月份，不但在原城八區(qū)中降幅最大，且均價(jià)已排在原崇文區(qū)之后，屈居第二位。數(shù)據(jù)顯示：6月份，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米，原西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)為17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米。

　　據(jù)了解,原西城區(qū)二手住宅交易均價(jià)暴跌是由于當(dāng)月成交量過(guò)少。其中一套成交價(jià)過(guò)低，即拉低均價(jià)。但有關(guān)專家也表示，這一現(xiàn)象不能完全反映整個(gè)市場(chǎng)的情況。

　　此外，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示：6月份，原城四區(qū)二手住宅均價(jià)已基本持平。

　　剔除經(jīng)濟(jì)適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”影響，4至6月全市二手商品住宅成交均價(jià)分別為16728元/平方米、13758元/平方米和13440元/平方米，二手商品住宅成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月走低。據(jù)了解，剔除經(jīng)濟(jì)適用房“經(jīng)轉(zhuǎn)商”因素是因?yàn)椋?月和5月份大量經(jīng)濟(jì)適用房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，不能客觀反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。

　　此外，記者從北京市統(tǒng)計(jì)局了解到，雖然原西城區(qū)與原宣武區(qū)、原東城區(qū)和原崇文區(qū)已合并一月有余，但由于相關(guān)統(tǒng)計(jì)政策還沒(méi)有到位。因此，仍按原城八區(qū)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

　　北京社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘分析，北京二手房均價(jià)的連續(xù)下降說(shuō)明了政策調(diào)控效應(yīng)的顯現(xiàn)。對(duì)于今后發(fā)展趨勢(shì)，趙弘預(yù)測(cè)，北京二手房均價(jià)還會(huì)降，大約會(huì)降到萬(wàn)元左右。這個(gè)價(jià)格是購(gòu)買(mǎi)人和工薪階層都能接受的區(qū)域，但不會(huì)出現(xiàn)更低的價(jià)格。(記者龍露)