調(diào)查顯示北京衛(wèi)星城空置房多 購(gòu)房者只為投資

　　最近關(guān)于空置房的爭(zhēng)論因?yàn)橐粋�(gè)數(shù)字而再度激烈了起來(lái)。有消息說(shuō)，國(guó)家電網(wǎng)公司在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管國(guó)家電網(wǎng)公司否認(rèn)了這一消息。但在這場(chǎng)紛爭(zhēng)背后，也折射出空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會(huì)焦點(diǎn)。那么，目前空置房究竟有多少？為什么有人沒(méi)房住的時(shí)候，還會(huì)有房沒(méi)人�。课覀兘裉煜葋�(lái)看看北京的情況。

　　位于北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區(qū)，2004年5月15日開(kāi)盤，號(hào)稱北京第一座同時(shí)擁有國(guó)際級(jí)高爾夫球場(chǎng)和溫泉度假酒店的大型養(yǎng)生別墅區(qū)，總建筑面積380000平方米，總戶數(shù)1100戶，那現(xiàn)在這里的入住情況如何呢？7月23日，記者來(lái)到了龍熙順景別墅區(qū)進(jìn)行調(diào)查 。

　　這是一條求購(gòu)信息，他求購(gòu)的就是我左手邊的這棟別墅，我們從別墅開(kāi)著的門可以看到，在通往房間的路上已經(jīng)漲了一些雜草，這里可能有一段時(shí)間沒(méi)有人居住了，再看我右邊的這棟別墅，車庫(kù)門口也已經(jīng)長(zhǎng)滿了荒草，而像這種情況在這個(gè)別墅區(qū)里并不僅這兩家。

　　記者注意到，這棟別墅車庫(kù)門的滾輪和鐵欄已經(jīng)生銹，左側(cè)鐵門還結(jié)了大量的蜘蛛網(wǎng)。別墅區(qū)內(nèi)一些獨(dú)棟別墅并沒(méi)有鎖門，從外面可以清楚的看到屋內(nèi)沒(méi)有任何生活用品。

　　裝修工人：一般情況下都沒(méi)有人住，是這樣，再不然就是買了一處房子，把房子撂這兒

　　在別墅區(qū)靠南的這排房屋，記者注意到很多別墅都沒(méi)有安裝空調(diào)。透過(guò)布滿灰塵的玻璃，可以看到很多別墅現(xiàn)在還沒(méi)有裝修，也沒(méi)有居住過(guò)的痕跡。在保潔人員清理垃圾桶前，記者觀察到別墅區(qū)的垃圾桶內(nèi)幾乎沒(méi)有任何生活垃圾。鮮有的一些木塊和煙頭早已風(fēng)干。

　　龍熙順景綠化工人：好像這棟樓里沒(méi)有幾戶，我看有的鎖著門，都有工作，都在市里。

　　在2005年就號(hào)稱已經(jīng)售罄的這片大型別墅區(qū)，現(xiàn)在的入住情況究竟如何呢？記者試圖對(duì)龍熙順景的物業(yè)部門進(jìn)行采訪，但是物業(yè)部門拒絕了記者的拍攝要求。記者隨后在別墅區(qū)周邊又進(jìn)行了調(diào)查。這家餐廳位于龍熙順景的馬路對(duì)面，距離別墅區(qū)直線距離最近，我們就別墅區(qū)的居住情況詢問(wèn)了經(jīng)營(yíng)這家餐廳的這位女士。

　　餐廳經(jīng)營(yíng)人員：別墅區(qū)現(xiàn)在還沒(méi)有太多的住，

　　每天能來(lái)一個(gè)兩個(gè)都沒(méi)有，我們一天也沒(méi)有接著一個(gè)呢。

　　尤其我9點(diǎn)鐘一下班以后，一看燈亮了， 那時(shí)候住戶并不多

　　交談中，這位女士表示，她們家也曾經(jīng)打算在這里購(gòu)買一棟別墅，不過(guò)再三考慮后并沒(méi)有購(gòu)買

　　餐廳經(jīng)營(yíng)人員：一個(gè)沒(méi)有超市，一個(gè)沒(méi)有學(xué)校，一個(gè)沒(méi)有正規(guī)的醫(yī)院

　　我都這么大歲數(shù)了，你說(shuō)上個(gè)醫(yī)院，還得跑到市里，呼呼開(kāi)著車，到黃村，到龐家莊，另外我買個(gè)東西得家有車子

　　如果把這些條件都給上了，我估計(jì)人來(lái)的會(huì)多。

　　隨后，記者又來(lái)到了距別墅區(qū)最近的一家超市

　　記者：這就是離龍熙順景最近的一家超市，超市老板告訴我們，他在06年開(kāi)這家店時(shí)，本希望新建的別墅區(qū)能給他帶來(lái)更好的生意，然而四年過(guò)去了，來(lái)這里買東西的人主要還是當(dāng)?shù)鼐用窈徒ㄖ�工人，�?lái)自于別墅區(qū)的消費(fèi)者依然寥寥無(wú)幾。

　　超市老板同期：業(yè)主少，然后后面住的少，所以業(yè)主過(guò)來(lái)的時(shí)間也少。

　　記者：有多少？

　　男：差不多十幾戶，一二十戶吧。

　　記者：整個(gè)這批小區(qū)十幾戶？

　　男：差不多吧，就后面那一片住了差不多不到二十戶吧。

　　超市老板向記者表示，他也曾為住在別墅區(qū)的業(yè)主特意進(jìn)過(guò)一些貨物，但是銷售情況并不好。

　　超市老板：他們消費(fèi)能力強(qiáng)是強(qiáng)，但是他們一般不怎么在這邊，因?yàn)槎荚诔抢镞叄�過(guò)來(lái)的少，所以在這邊就是說(shuō)常住的不多，就是這個(gè)問(wèn)題。

　　不管哪個(gè)在這邊買房子，他都不止一套房子，所以偶爾過(guò)來(lái)玩一下，也就買了，不管怎么樣，有的等到升值。

　　幾乎是外地的口音居多，本地的還是少。

　　離開(kāi)龍熙順景，記者繼續(xù)向南，試圖了解永定河別墅區(qū)的入住情況現(xiàn)在如何。去年年底，受首都第二機(jī)場(chǎng)落戶以及北京軌道交通規(guī)劃的影響，永定河別墅區(qū)迅速崛起，區(qū)域內(nèi)代表性別墅項(xiàng)目孔雀城創(chuàng)下開(kāi)盤3小時(shí)88套房源全部售磬的銷售傳奇。熱銷之后的孔雀城現(xiàn)在居住情況如何呢？

　　永定河孔雀城一期的入住時(shí)間為2007年10月31日，在一期區(qū)域內(nèi)記者看到，大面積的房屋處于空置狀態(tài)，并沒(méi)有進(jìn)行裝修。隨后記者來(lái)到了二期的區(qū)域內(nèi)，孔雀城二期的入住時(shí)間為2008年10月31日，但記者觀察到，二期的住戶同樣很少，小區(qū)保安證實(shí)了記者的猜測(cè)。

　　記者：這兒有多少套？

　　保安：大概有個(gè)八九十套，八十套左右。

　　孔雀城保安：住個(gè)有十多戶，一二十戶。

　　在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，經(jīng)理王灣告訴記者，目前他們主要負(fù)責(zé)孔雀城的二手房銷售，從銷售情況看，部分購(gòu)房者是在拿到新房后直接就投入了二手房市場(chǎng)。上周，他這里新增了17個(gè)剛開(kāi)盤不久的孔雀城三期的二手房。

　　記者：這些都是他們住過(guò)的嗎？

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：沒(méi)有，應(yīng)該入住了，然后他沒(méi)辦入住，直接就掛二手房了。

　　王灣告訴記者,孔雀城內(nèi)沒(méi)人居住的房屋有一部分直接進(jìn)入了二手房銷售市場(chǎng)，但是也有一部分既沒(méi)有出租也沒(méi)有出售。

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：也不是準(zhǔn)備賣，也不是準(zhǔn)備住，要賣的話可能沒(méi)有趕上好的價(jià)位所以他一百萬(wàn)買的，如果一百五十萬(wàn)，他也沒(méi)打算賣，但他也不住，這個(gè)比例，就是我剛才說(shuō)到的，占60%。

　　針對(duì)目前入住率不高的原因，王灣分析說(shuō)，有一部分人在這里買房是用來(lái)做投資使用，另外，很多在這里買房的是外地人，有些人會(huì)在周末來(lái)度假。但這里交通不便，周圍配套設(shè)施不健全，來(lái)度假的人也不多。