下半年海南房價將有所回落 成交量繼續(xù)低迷(2)

　　各區(qū)域房地產(chǎn)要協(xié)調(diào)發(fā)展

　　南北帶動，東中西部特色各異、互補性強

　　記者：從全省一盤棋的角度來看，未來海南會形成怎樣的房地產(chǎn)發(fā)展格局?

　　蔡仁杰：《綱要》提出，逐步形成以�？凇⑷齺啚閮纱笾行�，東部、中部、西部地區(qū)均衡發(fā)展，區(qū)域之間特色各異、互補性強的房地產(chǎn)空間發(fā)展格局。

　　以后，各區(qū)域要在海南城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的指導下，根據(jù)其特色，協(xié)調(diào)地發(fā)展。具體地說，海口、三亞處于海南的兩極，以兩極為中心，不僅可以輻射帶動周邊房地產(chǎn)市場的發(fā)展，也可以從管理上、服務上為周邊地區(qū)提供可借鑒的經(jīng)驗。另外，其開發(fā)的一些精品項目，也可以帶動周邊地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。

　　在這里，我們要強調(diào)的是，協(xié)調(diào)發(fā)展房地產(chǎn)的前提是，要做好環(huán)境保護，在保護好環(huán)境的前提下開發(fā)。對重點區(qū)域的優(yōu)質(zhì)資源，如河岸、海岸、湖泊等要列入優(yōu)質(zhì)資源儲備范圍，為今后社會經(jīng)濟的發(fā)展留出空間，水源地、水庫、風景區(qū)、生態(tài)核心保護區(qū)等列入禁止開發(fā)房地產(chǎn)的區(qū)域。

　　合理調(diào)控房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)和時序

　　強化規(guī)劃引導，適度供應土地

　　記者：《綱要》對加強房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展宏觀調(diào)控也提出了明確的要求。如強化規(guī)劃引導，適度供應土地，合理調(diào)控房地產(chǎn)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、開發(fā)時序和空間布局。這從更深層次上意味著什么?

　　蔡仁杰：強化規(guī)劃引導，適度供應土地，合理調(diào)控房地產(chǎn)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、開發(fā)時序和空間布局，這句話非常重要，應該說是將來海南房地產(chǎn)發(fā)展必須遵循的“金科玉律”。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要與人口規(guī)模、資源和環(huán)境容量、城鎮(zhèn)發(fā)展、公共服務體系相協(xié)調(diào)，合理控制開發(fā)規(guī)模。在房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)上，更是要注意引導，如多開發(fā)經(jīng)營性的房產(chǎn)，商品住宅的比例不能太大。要做到這一點，除了規(guī)劃引導外，土地供應是影響房地產(chǎn)規(guī)模、格局的第一要素，在土地出讓階段，就要全省一盤棋，統(tǒng)籌規(guī)劃，在土地出讓合同中約定，房地產(chǎn)項目的類型、比例等，以達到轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)發(fā)展方式的目的。所以，適度、合理的土地供應非常重要，如不能大批量地一次性供應土地。

　　為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，我們目前正在修改完善《海南省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與中長期規(guī)劃(2010-2020)》。該《規(guī)劃》對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間格局、產(chǎn)品供應體系、開發(fā)結(jié)構(gòu)等進行科學合理的規(guī)劃引導。

　　醞釀建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)誠信體系

　　被列入“黑名單”者將不能在海南再從事房地產(chǎn)行業(yè)

　　記者：《綱要》提出，建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)誠信體系，這將對海南的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到什么樣的作用?會給老百姓帶來什么好處?

　　蔡仁杰：目前，海南正在醞釀建立房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)誠信體系。這個評價體系應該以現(xiàn)行法律法規(guī)為基礎(chǔ)，緊緊圍繞企業(yè)在開發(fā)建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等主要環(huán)節(jié)的信用情況進行評價。如開發(fā)企業(yè)一旦有不誠信的行為，就要在網(wǎng)絡上、媒體上公布，讓大家都知道，被列入不誠信企業(yè)的“黑名單”，就不能在海南再從事房地產(chǎn)行業(yè)。這也是嚴格房地產(chǎn)準入和清除制度的措施之一。

　　目前很多省市都以房地產(chǎn)協(xié)會的行業(yè)自律方式，建立了房地產(chǎn)企業(yè)和個人誠信評價體系，促進企業(yè)依法經(jīng)營，個人守法從業(yè)，以營造一個安全、放心的消費環(huán)境。

　　下半年房價將出現(xiàn)回落

　　記者：近段時間以來，我省商品房市場的運行情況如何?今年下半年，海南的房價走勢會呈現(xiàn)什么樣的態(tài)勢?

　　蔡仁杰：海南國際旅游島建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略后，投資者、購房者對我省房地產(chǎn)市場預期看好，導致商品住房成交量成倍增長，價格快速上漲，本地居民購房困難問題凸顯。為此，省委、省政府果斷采取“兩個暫�！睕Q定，有效避免了發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)投資“一哄而上”的現(xiàn)象，并將保障性住房建設(shè)列為今年一號民生工程，爭取用三年左右的時間基本解決本地中低收入家庭保障性住房問題。

　　2月份，省住建廳代擬起草并實施了《海南省人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》。3月份，全省商品住房成交量和房價開始逐步回落。隨后，省委、省政府堅決貫徹落實中央有關(guān)通知精神，進一步加強市場監(jiān)管，全省房地產(chǎn)市場實施宏觀調(diào)控政策所帶來的效應逐步顯現(xiàn)。5、6月份商品住房成交量下降明顯，房價連續(xù)小幅回落(2月份房價達到歷史最高點：14087元/平方米，3-6月分別為：12280、11932、8483、8208元/平方米)，房價快速上漲勢頭得到有效遏制，我省房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

　　隨著調(diào)控政策效應的繼續(xù)釋放，預計下半年我省房地產(chǎn)市場成交量還將繼續(xù)低迷，隨著成交量的下降，房價將略有回落，相關(guān)稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果中央繼續(xù)保持宏觀調(diào)控政策不變、試點城市開征房產(chǎn)稅，預計在今年下半年，全省房地產(chǎn)市場回調(diào)的大勢將進一步強化，房價將出現(xiàn)一定幅度的回落。