樓市新政已滿百日：買方深度觀望 賣方死不降價

　　史上最嚴(yán)厲樓市新政昨滿百日

　　買方齊齊觀望　賣方死不降價

　　記者 黃峰 實習(xí)生 朱哲煜

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，被稱為房地產(chǎn)“國十條”，史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控大幕拉開。

　　新政出臺到昨日整整100天。這100天里，武漢樓市出現(xiàn)了什么樣的變化？調(diào)控效果如何？未來走勢怎樣？

　　昨日，記者采訪多位房地產(chǎn)人士及研究機構(gòu)，試圖給出較為清晰的答案。采訪中，多數(shù)人認(rèn)為，調(diào)控只能剛及格，離預(yù)期還有距離。

　　買方深度觀望

　　商品房銷量月月下挫

　　“國十條”一出，最直接的作用是購房者變得出奇冷靜，之前的沖動、瘋狂全然消失，市場觀望氛圍迅速形成，一個明顯現(xiàn)象：到各售樓部里看房的人急劇減少，為數(shù)不多的看房人出手也慢。用冷冷清清來形容近郊售樓部毫不為過，很多一天接待不了兩三組客戶。同樣，城區(qū)售樓部人氣也在急劇下降，一天接待不了幾組客戶正成為多數(shù)售樓部共同的窘境。

　　新政之后，樓盤開盤銷售率都不高。6月以后，很多樓盤開盤只能賣20%-30%，賣到50%已經(jīng)很少見。而之前，新盤的開盤銷售率多在60%以上。

　　眼下，購房者“玩消失”，深度觀望形成，成交量將繼續(xù)萎縮。各大網(wǎng)站調(diào)查也顯示：6成以上的人在近三個月都不會出手。

　　死扛房價不肯降

　　開發(fā)商也開始觀望

　　5月、6月，還有不少樓盤開盤或加推新房，到了7月，開發(fā)商也開始觀望。前三周，真正開盤或者加推新房樓盤不到10個。武漢高盛地產(chǎn)總經(jīng)理梅林說，開發(fā)商不缺錢，也不看好目前樓市，多數(shù)采取消極的策略。

　　“眼下開發(fā)商只能采取拖的辦法。”新鴻泰總經(jīng)理鐘志明認(rèn)為，現(xiàn)在降價可能更有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但降價是開發(fā)商最不愿采取的下下策，不少開發(fā)商拖延領(lǐng)取預(yù)售證的時間，雖然留著項目有風(fēng)險，但降價好比在自己身上割肉。

　　價格不大幅回調(diào)

　　“金九銀十”或是一個夢

　　寄希望于“金九銀十”，是眼下眾多開發(fā)商的算盤。

　　據(jù)了解，全市一度有50多個樓盤原計劃7月、8月開盤，眼下多數(shù)推遲到了9月、10月。

　　但日前，國家三部委重申房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動。這無疑給抱有僥幸心理的開發(fā)商們以致命一擊。

　　中科輝創(chuàng)總經(jīng)理陳暉則認(rèn)為，如果價格不出現(xiàn)實質(zhì)性回調(diào)，購房者很難出手，“金九銀十”或就是一個夢想，將變成“銅九鐵十”。

　　樓市如何殺出重圍？

　　四季度會出現(xiàn)實質(zhì)性下降

　　從目前商品房銷量、價格及購房者上門量來看，武漢樓市已經(jīng)陷入深度困局。直面調(diào)控百日大關(guān)的關(guān)鍵時期，樓市又該如何殺出重圍，實現(xiàn)破局？

　　眼下，有樓盤推出特價房，或能刺激一定購買，但數(shù)量太少，不足以撬動市場。

　　知名地產(chǎn)評論人賈臥龍?zhí)岢觥伴_閘泄洪”建議：開發(fā)商讓利，可以釋放許多需求，有利于市場持續(xù)發(fā)展。

　　知名地產(chǎn)評論人牛刀直言：下半年房價只有一個走勢——暴跌。沒有理由不相信樓市不回調(diào)。在億房、新浪樂居等多個網(wǎng)站的調(diào)查中，很多人都認(rèn)為，四季度房價會出現(xiàn)實質(zhì)性下降。

　　全國樓市十年拐點

　　下月來臨

　　記者 王丹妮 通訊員 王媛

　　“過去十年里，房地產(chǎn)成為中國老百姓最穩(wěn)定、收益最豐厚的投資品。但從下月開始，投資樓市就有可能被套，因為史上最強樓市政策調(diào)控已展開，有可能帶來樓市長達(dá)十年的調(diào)整。”24日，申萬巴黎上海理財中心執(zhí)行總經(jīng)理申浩波在工行舉行的“科學(xué)理財、投資未來”的投資報告會上，發(fā)布該基金公司最新的房地產(chǎn)行業(yè)研究報告。

　　去年房價瘋狂上漲

　　是樓市見頂?shù)男盘?/strong>