二手房買(mǎi)賣(mài)曝陰陽(yáng)合同 行業(yè)潛規(guī)如何打破？

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)22分消息，2010年5月，家住北京右安門(mén)附近的退休老人胡師傅病故，3個(gè)兒女清理遺產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)一份《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，胡師傅將自己在北京南四環(huán)大紅門(mén)附近一處建筑面積63平方米的兩居室出售給付先生，價(jià)格為38萬(wàn)元。

　　胡師傅的兩個(gè)兒子很納悶：走訪了二手房市場(chǎng)，了解到父親的房子至少能賣(mài)120萬(wàn)元。而處理房屋房屋買(mǎi)賣(mài)的妹妹卻堅(jiān)持房?jī)r(jià)就是合同上約定的數(shù)額，遺產(chǎn)就應(yīng)該按38萬(wàn)元分配。

　　兄弟兩找到了買(mǎi)房的付先生。付先生才承認(rèn)他和胡為民的父親一共簽訂了兩份合同，一份是真實(shí)的，房?jī)r(jià)是120萬(wàn)元，另一份是假的，就是胡為民手中的這份，房?jī)r(jià)是38萬(wàn)元。付先生和胡師傅就在中介公司的策劃下，簽訂了一套陰陽(yáng)合同，兩人共少繳了25萬(wàn)多元稅費(fèi)，而這約占房?jī)r(jià)的20%。弄清事實(shí)真相后，胡師傅的女兒主動(dòng)承認(rèn)了錯(cuò)誤，3兄妹按繳納個(gè)人所得稅后的賣(mài)房款分配遺產(chǎn)。有關(guān)陰陽(yáng)合同的法律問(wèn)題，我們來(lái)連線中國(guó)政法大學(xué)教授洪道德：

　　主持人：我們看到，中介說(shuō)組織買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，在二手房市場(chǎng)已經(jīng)是公開(kāi)的秘密了。那這樣的陰陽(yáng)合同都存在哪些法律問(wèn)題呢？

　　洪道德：相當(dāng)多，首先這樣的陰陽(yáng)合同如果在當(dāng)事人之間糾紛、發(fā)生矛盾以后不會(huì)得到法院的認(rèn)可，也就是在法律上來(lái)講它是個(gè)無(wú)效合同，這樣的話就使得雙方買(mǎi)賣(mài)歸于無(wú)效。

　　第二一旦引起糾紛，法院查明事情之后，還要對(duì)這種行為進(jìn)行司法處罰，對(duì)他們雙方進(jìn)行罰款，他們的非法所得要沒(méi)收上繳國(guó)庫(kù)。

　　第三我國(guó)的刑法規(guī)定，偷漏稅達(dá)到一定數(shù)額的話，是構(gòu)成刑事犯罪的，包括這樣的交易過(guò)程當(dāng)中偷漏稅將要構(gòu)成犯罪，這個(gè)后果是非常嚴(yán)重的。

　　還有一點(diǎn)，作為買(mǎi)方一定要注意，本來(lái)該賣(mài)方交納的個(gè)人所得稅，如果買(mǎi)方在這個(gè)時(shí)候隱瞞了實(shí)際價(jià)格，導(dǎo)致賣(mài)方?jīng)]有交納，你買(mǎi)方對(duì)這個(gè)房子將來(lái)如果再一次交易的話你就要替人家交個(gè)人所得稅了，其實(shí)是非常不合算的一種違法行為。

　　主持人：陰陽(yáng)合同可以說(shuō)是嚴(yán)重?fù)p害國(guó)家利益了，這樣大的一個(gè)漏洞又該怎么堵上呢？

　　洪道德：陰陽(yáng)合同本意就是侵占國(guó)家的稅收，少繳稅收。我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該防堵和事后追究這兩個(gè)方面要有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，而且應(yīng)當(dāng)以防堵為主。比如國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)這樣的法律，要求各地的政府就當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易的市場(chǎng)價(jià)格確定一個(gè)底數(shù)，然后任何一場(chǎng)交易只要低于當(dāng)?shù)匾?guī)定價(jià)格的一律按照確定的市場(chǎng)價(jià)來(lái)征收交易雙方應(yīng)該繳付的稅收。