滬房展會參展樓盤少 打折優(yōu)惠少看房客戶少

　　2010第27屆中國上海房地產(chǎn)展示交易會日前在上海展覽中心舉行，在濃厚的觀望氣氛下，房展會現(xiàn)場顯得比較冷清，開發(fā)商打折的熱情沒有想象中高，很少有95折以下的折扣，現(xiàn)場看房者稀稀拉拉，人氣明顯不足。

　　參展開發(fā)商縮水近六成。筆者從本屆房展會參展名錄中獲悉，共有66家房企報名參展，雖然其中不乏萬科、保利、復(fù)地、龍湖、星河灣和中星房產(chǎn)等知名房企，但與今年五一房展會時189家參展房企相比，下降近六成。究其原因，主辦方相關(guān)人士表示，由于樓市新政對異地購房的限制，使得本次異地樓盤相比五一房展會時減少近半，本次房展會只有來自昆山的兩個樓盤和來自山東的幾個項目。在規(guī)劃之初，本次房展會曾設(shè)想建立云南、蘇州、�？凇⑷齺喌确康禺a(chǎn)優(yōu)秀樓盤專館，但最終這些設(shè)想都沒有實現(xiàn)。展會現(xiàn)場的情況也證明參展企業(yè)確實少了很多，如平日里熱鬧的噴水池廣場四周竟無一家企業(yè)設(shè)攤宣傳，看房班車更是寥寥無幾，東西兩個廂房的底樓入口處也沒有企業(yè)設(shè)攤。

　　樓盤打折促銷力度不大。筆者在展會現(xiàn)場看到，直接降價的樓盤很少，更多的是購房送面積、購房送家電或是特價房的策略，只有少部分開發(fā)商打出優(yōu)惠活動。據(jù)現(xiàn)場不完全統(tǒng)計，約有15個樓盤有優(yōu)惠促銷，約占參展樓盤總數(shù)的四分之一，但總體來說折扣不大，最多是9折，購房者希望看到的大幅降價情況并未出現(xiàn)，萬科、保利、綠地等知名開發(fā)商的折扣基本無大變化。現(xiàn)場一位銷售人員表示，此次參展的實際目的是想看看購房者目前的心理價位到底是多少，公司再根據(jù)這次房展會收集的資料進(jìn)行營銷分析。還有銷售人員透露，目前公司已經(jīng)有了價格調(diào)整的預(yù)期，只是現(xiàn)在還不是調(diào)整的時候。

　　看房客戶數(shù)量明顯減少。與以往房展會現(xiàn)場人頭攢動、熱鬧非凡的場面相比，本次房展會人氣明顯不足，看房者稀稀拉拉。筆者上周六下午兩點左右來到展會現(xiàn)場，按理說雙休日第一天又逢晴天，應(yīng)該是整個展會期間人流比較密集的時間段，但入口處和噴水池廣場沒有多少人，現(xiàn)場的各個展位前也是寥寥幾個客戶在咨詢，有的展臺工作人員甚至比客戶還多。一些發(fā)放環(huán)保袋、小扇子等小禮品的展位前也失去了往日排長隊的景象，倒是中原、華燕和漢宇三家大型房產(chǎn)中介攜手推出的萬余條二手房源，吸引了部分市民關(guān)注的目光�，F(xiàn)場一位看房客戶表示，本次房展開幕前，正巧滬上剛公布“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”的二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，感覺樓市調(diào)控政策并未有所松動，如果開發(fā)商沒有實質(zhì)性的降價舉措，仍將繼續(xù)選擇觀望。 (賀理銘）