樓市新政下 房企高管“被離職”現(xiàn)象頻發(fā)

　　樓市新政已滿三月，除了市場(chǎng)成交急速萎縮，房?jī)r(jià)漲幅放緩?fù)�，不少企業(yè)高管和員工紛紛離職，部分房地產(chǎn)公司股東也“自覺(jué)”退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，高管員工的人事變動(dòng)，多半是出于業(yè)績(jī)壓力。而股東企業(yè)“退房”則是對(duì)行業(yè)前景過(guò)于悲觀。

　　樓市新政實(shí)施以來(lái)，迫于業(yè)績(jī)壓力，房地產(chǎn)企業(yè)員工的離職已經(jīng)司空見(jiàn)慣。

　　企業(yè)高管頻頻“被”離職

　　實(shí)際上，受傷的不只是普通員工，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)高管也頻頻“被”離職。根據(jù)本報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)，“4·15”新政以來(lái)，包括招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)、廣州萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等多家大型開(kāi)發(fā)商至少20位高管相繼離職。其中，最為引人注目的要數(shù)金地集團(tuán)，短短的40多天里，三位重量級(jí)高管相繼流失。

　　在此之前，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)李彬海和中國(guó)建筑董事長(zhǎng)孫文杰退休。而民營(yíng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，龍湖地產(chǎn)的首席財(cái)務(wù)官林鉅昌及SOHO中國(guó)的財(cái)務(wù)總裁王少劍、世茂股份董秘王東亮亦先后辭職。多數(shù)高管走人與業(yè)績(jī)有關(guān)。

　　著名房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃專家謝逸楓認(rèn)為，2010年，由于樓市調(diào)控，房地產(chǎn)高管們頻繁跳槽、被換、離職或履新的背后，都或多或少地影印著業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)壓力。

　　而記者統(tǒng)計(jì)的另一組數(shù)據(jù)也顯示，在已經(jīng)發(fā)布半年銷售數(shù)據(jù)的20家房企中，只有SOHO中國(guó)、恒大、合景泰富等少數(shù)幾家上年銷售額超過(guò)全年的50%。

　　股東企業(yè)“退房”成潮流

　　在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，多數(shù)企業(yè)都會(huì)涉足地產(chǎn)行業(yè)，要么成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要么參股開(kāi)發(fā)企業(yè)。但記者最近發(fā)現(xiàn)，盡管目前房?jī)r(jià)依然高企，不少股東企業(yè)對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心下降，紛紛要求退出曾經(jīng)為其帶來(lái)暴利的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　記者粗略統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥、重慶路橋、愛(ài)建股份、ST珠峰和太原剛玉等多家公司紛紛決定轉(zhuǎn)讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而且金種子酒日前也宣布將“清空”房地產(chǎn)股權(quán)。

　　知名地產(chǎn)專家韓世同表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前正從景氣向不景氣轉(zhuǎn)型，“那些投機(jī)性企業(yè)，由于對(duì)市場(chǎng)把握有限，在市場(chǎng)不好的時(shí)候，部分企業(yè)會(huì)選擇退出地產(chǎn)副業(yè)的。”如金種子酒就直言不諱，國(guó)家不斷出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了較大變化，且公司涉入房地產(chǎn)行業(yè)較晚，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯。因此，“公司董事會(huì)決定轉(zhuǎn)讓所持有金種子房地產(chǎn)股權(quán)，退出房地產(chǎn)行業(yè)。”

　　易居地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，目前政策變化大，干預(yù)力度強(qiáng)，市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整,而且短時(shí)間內(nèi)不會(huì)停止。再加上行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，大型企業(yè)優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大，非專業(yè)企業(yè)生存環(huán)境惡化，部分企業(yè)出于降低風(fēng)險(xiǎn)考慮，不得不剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。也有專業(yè)人士指出，股東企業(yè)“退房”也反映了其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)信心不足。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，今年二季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)僅為109.3，比一季度回落23點(diǎn)。

　　銀監(jiān)會(huì)：

　　加大對(duì)房貸 “檢查”力度

　　記者從商業(yè)銀行了解到，隨著各家銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)的三類貸款摸底告一段落，下半年開(kāi)始，銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場(chǎng)檢查。

　　記者從銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士處了解到，從目前掌握的情況看，在監(jiān)管部門督導(dǎo)下，各商業(yè)銀行均迅速制定出臺(tái)房貸新規(guī)實(shí)施細(xì)則，并從嚴(yán)把關(guān)，總體執(zhí)行情況很好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)“雙降”，投機(jī)投資類購(gòu)房得到遏制。據(jù)透露，銀監(jiān)會(huì)已要求各級(jí)監(jiān)管部門，繼續(xù)加大對(duì)房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度，及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策得到嚴(yán)格執(zhí)行。

　　一位商業(yè)銀行的人士表示，由于此前對(duì)第三套房停貸的前提條件是“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快，供應(yīng)緊張的地區(qū)”，但并未就此出臺(tái)過(guò)具體標(biāo)準(zhǔn)，不能據(jù)此來(lái)判斷三套房貸是否出現(xiàn)松動(dòng)。

　　不僅個(gè)人按揭貸款未出現(xiàn)松動(dòng)，商業(yè)銀行對(duì)土地儲(chǔ)備貸款和開(kāi)發(fā)貸款也仍然在按照銀監(jiān)會(huì)既定的政策執(zhí)行。(張忠安)