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城中村改造基礎(chǔ)設(shè)施同步完善
樓市大鱷布點(diǎn)石家莊
“其實(shí)城中村置換出的土地,位置一般都比較好,然而在前幾年開發(fā)商都不愿碰,最后都成了不倫不類的小產(chǎn)權(quán)房”,省會一位不愿透露姓名的開發(fā)商人士向記者表示。這些城中村以前拆遷開發(fā)都不成規(guī)模,開發(fā)商拿地后,無論是土地性質(zhì),還是水電暖、道路、交通等配套設(shè)施,都無法跟上,使得項(xiàng)目開發(fā)成為孤島。而三年大變樣啟動以來,這種局面得到了根本的改變!艾F(xiàn)在針對城中村的改造,都是規(guī)劃先行”,杜建橋介紹說,“石家莊的城中村與其他城市相比有許多不同的特點(diǎn),大都建制比較完整,硬件的村落村貌,軟件的村委會、村資產(chǎn)、村辦企業(yè)等,因此石家莊的城中村改造,是多點(diǎn)同步推進(jìn)的!
而隨著城市投資環(huán)境的改善,一條條道路被開通,一條條公交線延伸到原先城中村狹窄的胡同盡頭,城市品位的大大提升。這也吸引了外來資金、大企業(yè)的目光。截至目前,大連萬達(dá)、恒大、廣廈的陸續(xù)進(jìn)入就直接說明了這一點(diǎn)!翱梢哉f,因城中村改造而逐步完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),給石家莊樓市發(fā)展帶來的了發(fā)展春天,整體的項(xiàng)目品質(zhì)、樓盤質(zhì)量,配套設(shè)施,也得到了飛速的提升”,香港太平洋國際投資集團(tuán)國內(nèi)首席執(zhí)行官賈臥龍表示。
村民受益
村民變股東多房戶比比皆是
得到利好并非僅僅樓市,直接獲得利好的就是城中村的村民。隨著城中村改造的完成,也意味著村民身份的改變,“由村民轉(zhuǎn)變?yōu)槭忻,村委會轉(zhuǎn)變?yōu)榻值擂k,土地性質(zhì)變更為國有,企業(yè)也進(jìn)行轉(zhuǎn)制,使村民成為股東,村民擁有了新的資產(chǎn)”。“以前一到冬天,家家戶戶只能燒鍋爐取暖做飯,現(xiàn)在改成集體供水供暖,明顯方便不少,家里也干凈整齊很多!辈稍L中,原是東崗頭村村民的王大媽一家在東崗怡園分到8套住房,“雖然過了三四年在外租房的艱苦日子,但是看到現(xiàn)在得到的收益,覺得很值!
王大媽最近一直在關(guān)注房價(jià),她計(jì)劃把分到的房子留出兩套供家人居住,賣掉一兩套作為兒子拓展事業(yè)的投資資金,其余的全部往外租。原東崗頭村民中像王大媽因拆遷而獲益的村民不在少數(shù)。“如此多多房戶的產(chǎn)生,某種程度上對一手房及二手房市場都會產(chǎn)生影響!睒I(yè)內(nèi)人士如此分析。
城中村土地有節(jié)奏供應(yīng)
平抑房地產(chǎn)效果明顯
“從近幾年房價(jià)上漲的軌跡來看,幾乎每次其他城市暴漲的時(shí)候,石家莊的房價(jià)都是不溫不火的緩慢上漲行情,應(yīng)該說,這和城中村置換出來的土地起到平抑作用不無關(guān)系”,香港太平洋國際投資集團(tuán)國內(nèi)首席執(zhí)行官賈臥龍表示,由于大量城中村改造項(xiàng)目的存在,使石家莊樓市顯得比較特殊。“就石家莊市場來看,不是完全意義上的賣方市場,從供求關(guān)系而言,一直處于供略大于求的局面,這使得石家莊樓市,即使沒有調(diào)控,價(jià)格也不會上漲太快”。
賈臥龍表示,由于大量城中村改造項(xiàng)目的存在,使得石家莊二環(huán)以內(nèi)的土地供應(yīng)會剛性的存在。而就城中村的改造而言,從動遷,到拆遷,到規(guī)劃,到建設(shè),到回遷,這是需要一個(gè)過程的!斑@根據(jù)不同的項(xiàng)目,完成整個(gè)鏈條,可能需要3-6年的時(shí)間,這就意味著這些土地并非大量集中放量上市,也就意味著房價(jià)不會因此而大起大落”。賈臥龍舉例說,就如石家莊橋西區(qū)西里村是2004年開始拆遷的,而到現(xiàn)在該村拆遷建設(shè)的樓盤仍在銷售中。
城中村土地改造,節(jié)奏化的供應(yīng),也得到了石家莊市三年大變樣辦公室工作人員的證實(shí)。
據(jù)石家莊市三年大變樣辦公室工作人員的統(tǒng)計(jì),目前,城中村改造項(xiàng)目每年竣工約500萬-800萬平方米的住宅,這些新增住房被有節(jié)奏有節(jié)制地推向市場,實(shí)際上也對房地產(chǎn)市場起到了宏觀調(diào)控作用!敖衲晟习肽,包括北京、上海等一線城市房價(jià)飛漲的時(shí)候,石家莊樓市相對平穩(wěn),和這種城中村所起到的調(diào)控作用不無關(guān)系,所以我們本地化的樓市調(diào)控手段,相比其他城市而言,出的比較少,而石家莊樓市而言,本身也比較健康,沒有太多的泡沫與投機(jī)性購房”。
而就長期來看,賈臥龍預(yù)計(jì),由于大量城中村土地會分期分批的釋放,所以石家莊的土地價(jià)格不會過快上漲,這也就決定了石家莊的房價(jià)不會過快上漲。“一般城中村改造項(xiàng)目而言,有1/3的面積用于回遷,有2/3的項(xiàng)目由于銷售,按照目前已拆遷完成60萬平方米計(jì)算,也就是未來至少有40萬平方米土地用于開發(fā)銷售,這將對房價(jià)過快上漲起到很好的抑制作用”,賈臥龍表示。
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