上市房企2009年納稅榜：萬科58億居首

　　納稅，既是企業(yè)回饋社會的一種方式，代表了企業(yè)的綜合實力，也是公司經(jīng)營中面臨的一項壓力。

　　鑒于房地產(chǎn)現(xiàn)階段仍是資本市場關(guān)注焦點，我們根據(jù)上市公司2009年報披露的主營業(yè)務(wù)稅金及附加和所得稅兩項加總，計算上市房企總納稅額來進行排行。

　　根據(jù)排名結(jié)果，萬科以58億元的總納稅額排名榜首，緊隨其后的保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)，納稅額分別為39億元和21億元。

　　122家房企納稅共增四成

　　從事房地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，涉及的稅種一般包括營業(yè)稅、土地增值稅、增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城建稅、教育費附加等。其中，營業(yè)稅、土地增值稅以及企業(yè)所得稅構(gòu)成房企納稅的主體。

　　一般而言，營業(yè)稅按照銷售額征收，目前稅率為5%，土地增值稅是按照房產(chǎn)銷售額扣減規(guī)定的開發(fā)成本后余額為基礎(chǔ)征收的稅種，稅率目前為30%~60%，企業(yè)所得稅是按照企業(yè)利潤總額征收的稅種，稅率一般為25%。

　　需要指出的是，本次排名中所列出的房企納稅額，其中部分公司數(shù)據(jù)可能與實際納稅額有差異。

　　可能的原因在于：第一，由于部分公司會計處理方法和稅務(wù)法規(guī)有差異，需要進行所得稅調(diào)整，這導(dǎo)致財務(wù)報表中的所得稅略高于或略低于實際納稅額；第二，有部分稅種，如印花稅會被直接計入成本費用，由于這兩項差異數(shù)額占比很小，在此予以忽略。

　　根據(jù)我們的統(tǒng)計結(jié)果，2009年，122家上市房地產(chǎn)企業(yè)合計納稅額達到383億元，同比增長40%。

　　銷售額和盈利的雙雙快速增長是房企納稅額大幅增長的原因，在房地產(chǎn)熱度的推動下，2009年上市房企總銷售額達到2765億元，同比增長33%，與此同時，盈利額為569億元，同比增幅達到54%。盈利增速超過銷售額增速的原因在于銷售利潤率的提高，由2008年的17.8%提高到了20.6%，提高了2.8個百分點。

　　萬科納稅58億元居首

　　按照納稅額，萬科在2009年的納稅額達到58億元，在所有A股上市房企中排名首位，保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)分列第二、第三位，它們的納稅額分別為39億元和21億元。

　　不過，萬科2009年的納稅額實際上較上一年的62億元有所降低，原因在于，盡管公司盈利增長使得所得稅提高，但營業(yè)稅金及附加卻由上年的45億元降到36億元，經(jīng)查驗，其原因是土地增值稅的大幅下降。

　　我們還計算了上市房企納稅額占營業(yè)收入的比重，A股上市房企平均為13.8%，剔除出現(xiàn)極端值的*ST海鳥，納稅收入比最高的公司是陽光股份，該比重達到30.6%，其次為萬澤股份，占比為25%。萬科的納稅收入比為11.8%，排名第72位，這表明，雖然萬科的納稅額高，但稅負(fù)卻低于行業(yè)平均水平。

　　收入超過100億元的大型房企中，稅負(fù)較高的公司是招商地產(chǎn)，公司2009年納稅額為21億元，占營業(yè)收入的比重達到21.1%，行業(yè)排名第14位。

　　值得注意的是，在榜單尾部，有兩家公司出現(xiàn)負(fù)納稅額，這是由于公司銷售額較低，相應(yīng)地，營業(yè)稅金及附加也極少，但公司卻存在較多的所得稅調(diào)整，這使得我們計算出的總納稅額出現(xiàn)負(fù)值。另外，排名倒數(shù)第三位的東方銀星，全年收入為零，各項納稅也為零。

　　從地域上看，廣東省的房企納稅總額高居首位，該省上市房企總納稅額高達190億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于第二名的北京，后者僅為51億元。

　　這與房企的區(qū)域分布相關(guān)，國內(nèi)的大型房企中有大量公司總部位于廣東省內(nèi)，比如萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團等。廣東省內(nèi)的上市房企2009年共實現(xiàn)營業(yè)收入1332億元，實現(xiàn)利潤總額257億元，而第二名北京市的房企收入總共只有328億元，不及廣東的四分之一，利潤總額也只有80億元，不及廣東的三分之一。

　　而從稅負(fù)看，在剔除了全省房企收入低于10億元的省份后，遼寧省房企稅負(fù)最高，納稅收入比達到18%，最低的是四川省，只有5.8%。