新政實(shí)施三月 南京江北多樓盤降價(jià)幅度達(dá)到30%

　　新房：江北多盤降價(jià)幅度達(dá)30%

　　【變化】新政后，新房降價(jià)之聲此起彼伏，但多數(shù)買房人仍覺(jué)沒(méi)降到位。從板塊對(duì)比來(lái)看，降幅較大的樓盤大多位于江北，有多家樓盤最大降幅達(dá)30%。這是365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)南京48家樓盤房?jī)r(jià)后得出的結(jié)論。

　　新華報(bào)業(yè)網(wǎng)訊 今年年初，江北多家大盤價(jià)格一度沖至9000元/平方米左右，個(gè)別樓盤甚至超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。新政實(shí)施一個(gè)月后，旭日愛(ài)上城率先推出大幅優(yōu)惠：每套總價(jià)減8萬(wàn)元。這將橋北樓盤的在售均價(jià)從9500元/平方米一下拉到7500元/平方米。

　　部分樓盤新政前及目前均有在售房源，價(jià)格對(duì)比更加直觀。如：天潤(rùn)城新政前均價(jià)9600元/平方米，目前團(tuán)購(gòu)價(jià)7500元/平方米；威尼斯水城新政前均價(jià)9800元/平方米，目前均價(jià)8200元/平方米左右；大華錦繡華城新政前均價(jià)1萬(wàn)元/平方米，目前均價(jià)8200元/平方米左右。

　　【點(diǎn)評(píng)】新政前，江北樓盤已透支長(zhǎng)江隧道、地鐵3號(hào)線等一系列城建利好，引來(lái)大量投資客。新政后，投資客被大量抑制，江北不少樓盤遂成降價(jià)“領(lǐng)頭羊”。

　　二手房：掛牌價(jià)仍在高位徘徊

　　【變化】365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，全市二手房掛牌價(jià)仍在高位徘徊。但各板塊差別較大，降幅最大的浦口區(qū)達(dá)21.9%；主城的玄武、白下、鼓樓等區(qū)，新政前后二手房掛牌價(jià)則無(wú)明顯波動(dòng)。

　　從4月中旬到7月上旬，浦口區(qū)二手房掛牌均價(jià)由9612元／平方米大幅降至7504元／平方米。另外3個(gè)降幅超過(guò)10%的區(qū)依次為：雨花臺(tái)區(qū)由12800元/平方米降至10622/平方米，降幅為17%；棲霞區(qū)由12144元/平方米降至10745/平方米，降幅為11.5%；建鄴區(qū)由17919元／平方米降至15993元／平方米，降幅為10.7%。

　　新政后，全市二手房成交量迅速下滑。其中，5月份與4月份相比，成交量下滑超60%；6月份成交量進(jìn)一步小幅下滑，月成交不足3000套；7月上旬594套的成交量，再次表明二手房市場(chǎng)仍在低谷徘徊。

　　【點(diǎn)評(píng)】二手房買賣雙方的觀望情緒依然濃厚。不著急套現(xiàn)的二手房主不愿降價(jià)，其中有不少轉(zhuǎn)售為租。買方則覺(jué)得調(diào)控還沒(méi)到位，希望淘到更便宜的二手房。

　　業(yè)內(nèi)聲音：房?jī)r(jià)應(yīng)有下降空間

　　南工大房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控至少將持續(xù)到今年年底。現(xiàn)在有不少人都在詢問(wèn)，何時(shí)才是“抄底”的最佳時(shí)機(jī)？他認(rèn)為，除非是長(zhǎng)期投資者，目前最好不要輕言“抄底”。

　　南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張君分析，上半年，受調(diào)控影響，成交量下滑，許多樓盤被迫推遲開(kāi)盤。下半年，全市預(yù)計(jì)將有119家樓盤開(kāi)盤，新上市房源3.4萬(wàn)套。隨著供應(yīng)量的大幅增加，開(kāi)發(fā)商要想獲得較好的銷售率，快速回籠資金，降價(jià)的可能性較大。

　　另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，6月份，70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.1%。盡管幅度微小，但這是官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)16個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)下跌，說(shuō)明本輪樓市調(diào)控確實(shí)已取得階段性成效。由于擔(dān)心樓市過(guò)度低迷可能會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響，短期內(nèi)國(guó)家再出臺(tái)更嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性較小。 本報(bào)記者 鄒偉

　　4月17日，樓市調(diào)控“新國(guó)十條”出臺(tái)。如今，三個(gè)月已過(guò)，正是觀察調(diào)控效果的一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，對(duì)比新政前后，南京不管是新房，還是二手房，江北的降價(jià)幅度都最大。