房價跌幅不能超25%怕是個偽命題

　　一位德高望重的老先生近日接受媒體采訪時表示，房價下跌幅度不能超過25%，否則對誰都沒有好處。(7月14日《南方都市報》)

　　恕筆者愚鈍，實在看不明白“房價下跌25%對誰都沒有好處”這句話。起碼不明白對百姓沒有好處表現(xiàn)在哪里？房價下跌，普通百姓特別是中產(chǎn)階層購買自住型住房負擔減輕，生活成本壓力降低，有何不好？我們看看老先生怎么說，他說：房價一下跌，原來有房子的老百姓的財產(chǎn)就要縮水，已經(jīng)在分期付款買房子的人就成“負翁”。

　　其實，老先生理應(yīng)明白，只要是自住型住房，跟市場價格漲跌幾乎沒有關(guān)系。比如，張三現(xiàn)在有一套180平米的自住房，有人開玩笑說張三已經(jīng)是幾百萬富翁，張三只能苦笑一下，我又不賣，幾百萬富翁只是個影子而已。如果不進入市場進行交易，自住型住房的房主根本無所謂“富翁”和“負翁”，關(guān)鍵在于收入不減少，按揭貸款就能正常支付。

　　現(xiàn)在都習慣拿所謂的房地產(chǎn)是“中國的支柱產(chǎn)業(yè)，它聯(lián)系上下游60個產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的作用非常重要”來說事。其實，房地產(chǎn)對就業(yè)的貢獻率非常有限，住房產(chǎn)品又不能出口，過度開發(fā)只會大量侵蝕國內(nèi)土地資源、滋長樓市泡沫，最終釀成本國金融風險。

　　當然，房地產(chǎn)對GDP貢獻率確實很大，但是，我們要的是實實在在的房地產(chǎn)發(fā)展帶來的GDP，而不是要畸高房價產(chǎn)生巨大泡沫推高的GDP。否則，中國經(jīng)濟將隱患重重，最終必將付出代價。當前，畸高房價讓房地產(chǎn)成為暴利行業(yè)，這種擠出效應(yīng)已經(jīng)使得正常產(chǎn)業(yè)發(fā)展受到影響，可以說，高房價不但會使百姓生活質(zhì)量下降，而且還會大大擠壓百姓正常消費支出進而弱化消費對經(jīng)濟的拉動作用。

　　至于說，房價下降25%將會導(dǎo)致銀行產(chǎn)生大量壞賬，老先生顯然有點“替古人擔憂”。各地銀監(jiān)會以及一些商業(yè)銀行經(jīng)過壓力測試認為，即使房價下跌30%，都在銀行信貸承受范圍之內(nèi)。

　　不過，房價下跌確實對一小部分群體沒有好處。對開發(fā)商沒有好處，對投機投資購房者沒有好處，對依靠賣地、房地產(chǎn)開發(fā)推高GDP、土地生財?shù)牡胤秸�府更是沒有好處。

　　無獨有偶，近日另一位紅得發(fā)紫的海派經(jīng)濟學(xué)家陳志武先生公開表示，中國房價下跌10%就超過政府的容忍線。兩個截然不同的數(shù)字說明，無論25%或者10%，都是主觀臆測，沒有經(jīng)過周密論證，有點信口開河。事實是，諸如北京、上海、深圳等一線城市平均每平方米兩萬的住房，如果房價下跌25%，房價還高達每平米15000元，100平米的住房，仍需150萬元，這對于年收入10萬左右的家庭，不吃不喝仍需要15年積攢資金。

　　因此，無論是“房價下跌25%對誰都沒好處”，還是“房價下跌10%是政府容忍極限”，都完全是一個偽命題，社會各界特別是決策層千萬不要當真。 余豐慧(財經(jīng)評論員)