房價高僵持房租上漲 地產(chǎn)調(diào)控下緣何買不起租不起(3)

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否要繼續(xù)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公開的數(shù)據(jù)，雖然與上月相比，70個大中城市房價在6月出現(xiàn)了輕微下降，但與上年同期相比，漲幅仍是兩位數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，6月，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月縮小1.0個百分點。

　　這樣的數(shù)據(jù)不足以讓公眾感到滿意，然而近期，有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否要繼續(xù)的聲音卻不斷出現(xiàn)。

　　擔心房地產(chǎn)調(diào)控誤傷經(jīng)濟、第三套房貸松動、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有可能取消的信息在近期頻繁出現(xiàn)。

　　面對這些聲音，有關(guān)部委迅速作出表態(tài)：房地產(chǎn)市場調(diào)控肯定要執(zhí)行下去。

　　在日前結(jié)束的全國國土資源廳局長座談會上，國土資源部部長徐紹史說，目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，一個季度后房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價肯定會有所下降。

　　住建部官員12日表示，下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅定不移地執(zhí)行“新國十條”及相關(guān)配套政策措施，嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時，堅決遏制投資投機性購房。

　　中國銀監(jiān)會新聞發(fā)言人12日晚表示，要求各商業(yè)銀行貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以及住建部、人民銀行和銀監(jiān)會《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》，其政策要求和標準無任何變化，嚴格執(zhí)行，不能動搖。

　　國資委官員也在12日對媒體表示，自國資委要求78戶非房地產(chǎn)主業(yè)中央企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以來，央企退出工作正在有序順利地進行。

　　然而，面對宏觀調(diào)控下，房價僵持、房租上漲的局面，一些學者表示，宏觀調(diào)控的思路還是存在瑕疵。

　　“這一輪宏觀調(diào)控的思路還是不對，盡管調(diào)控措施里說了要增加供應(yīng)，但房屋的供應(yīng)不可能說增加就增加，房地產(chǎn)的開發(fā)周期決定了這種供應(yīng)需要時間。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，擴大供應(yīng)應(yīng)該是在穩(wěn)定市場的前提下進行。如果在打擊市場的環(huán)境下進行，開發(fā)商不敢拿地，供應(yīng)量的增加就成了空話。遏制了需求，影響到了購房人的心理預(yù)期，導致很多人不敢買、買不了，租房成為很多人的選擇，房租價格能不上漲嗎？

　　董藩認為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的問題還在于供求關(guān)系，供應(yīng)不增加，需求增加，價格必然要上漲。在這種情況下，房價和房租必然有一個要上漲。而要解決這些問題，必須從加大供應(yīng)入手。

　　在北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強看來，國家對房地產(chǎn)的歷次宏觀調(diào)控，其表現(xiàn)形態(tài)都大同小異，先影響成交量，然后再影響房價，而這中間有一個過程。前一階段主要是成交量和預(yù)期的變化，到了現(xiàn)在，買賣雙方都有了觀點的分化。

　　“每個群體對房地產(chǎn)調(diào)控的理解都會不同，從幾個相關(guān)部委的表態(tài)來看，宏觀調(diào)控的基調(diào)不會變化，這也是我們所期望的�！标悋鴱娬f。

　　本報北京7月14日電 本報記者 李松濤