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7月12日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2010年上半年全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)。結(jié)果房?jī)r(jià)環(huán)比今年來首次出現(xiàn)下降,幅度為0.1%,較5月份回落了0.3%。
對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究部主任秦虹在7月12日舉辦的“2010上半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)暨下半年發(fā)展趨勢(shì)論壇”上就表示,從房?jī)r(jià)上看,調(diào)控政策已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了它預(yù)定的目標(biāo),即遏制部分城市房?jī)r(jià)的過快上漲。
而在近期由中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的百城價(jià)格指數(shù)中,北京、深圳的房?jī)r(jià)環(huán)比在6月份也均出現(xiàn)下跌,但房屋的平局價(jià)格仍處于2萬元以上的高位。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者關(guān)于北京房?jī)r(jià)未來走勢(shì)的問題時(shí)也稱,北京房?jī)r(jià)開始下調(diào)已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。
此外,秦虹還在論壇上指出了近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的四處轉(zhuǎn)變,包括市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)與地價(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變、住宅市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變、房企盈利模式的轉(zhuǎn)變等。她指出房地產(chǎn)調(diào)控總體效果明顯,但今后的政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的地方。
在當(dāng)日的論壇上,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,“樓市調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)2個(gè)月,但房地產(chǎn)投資仍然持續(xù)增長(zhǎng),意味著大家所擔(dān)心的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生投資影響,而影響到中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的因素到目前為止還沒有出現(xiàn)。”因此,任志強(qiáng)也認(rèn)為,“只要開發(fā)商保持了一個(gè)高速的投資增長(zhǎng),地能賣得出去,房子有人在買,管理層是絕不會(huì)輕易調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策的。”
而根據(jù)7月12日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字,今年上半年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元,同比增長(zhǎng)38.1%,其中,商品住宅投資13692億元,同比增長(zhǎng)34.4%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.3%。6月當(dāng)月,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5830億元,比上月增加1845億元,增長(zhǎng)46.3%。
此外,任志強(qiáng)還提到北京在新政出臺(tái)之前大概有不到4萬套的庫(kù)存房源,如今這個(gè)數(shù)字已經(jīng)增加到了10萬套,而且這個(gè)銷售面積還是在不斷增長(zhǎng),但還沒有出現(xiàn)2008年年底那種狀況,那時(shí)北京的庫(kù)存是14萬多,接近于15萬。而10萬套房源如果按淡季銷售量計(jì)算,消化過程可能多達(dá)10個(gè)月之久,這對(duì)開發(fā)商的銷售回款將造成很大的壓力。
而受到住建部等三部委重申房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度的利空打壓,房地產(chǎn)板塊周二再遭殺跌,全天領(lǐng)跌兩市。截至收盤,兩市跌幅榜前6名全部為地產(chǎn)股。本報(bào)記者 王崢
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