廣州二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)試運行 可避免中介亂收費

　　延后4個月后，廣州市區(qū)的二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)終于悄然進入試運行階段。廣州市國土房管局相關負責人昨日在接受記者采訪時透露，從周日開始，全市各大小中介行的交易過戶遞件人員已經(jīng)開始輪流接受新系統(tǒng)的操作培訓。將來該系統(tǒng)真正運行時，可對交易進行監(jiān)控，既能讓房管局公布的數(shù)據(jù)更為真實，也可以一定程度上抑制為了避稅而報低二手成交價的行為。

　　越秀、天河率先試運行

　　二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)是一個類似一手房交易陽光家緣網(wǎng)的系統(tǒng)，系統(tǒng)運行后二手房交易過程中房源信息公示、簽訂買賣合同等過程全部也要在網(wǎng)上進行，全市所有二手房房源信息、成交信息都可以通過這一系統(tǒng)查詢得到。

　　“從目前試行的情況看，網(wǎng)簽系統(tǒng)運行得比較順利�！睆V州市國土房管局相關負責人向記者表示，由于還有很多問題不能確定，所以何時正式推出網(wǎng)簽系統(tǒng)還不能給出具體時間表。

　　該負責人還透露，該系統(tǒng)只在越秀和天河兩區(qū)試運行。記者從一些大型中介行了解到，上述兩區(qū)的交易宗數(shù)比例大概占全市的35%左右。

　　能避免中介亂收傭

　　據(jù)介紹，二手房網(wǎng)簽實行后，同一套房源仍然可以在一家或者多家中介放盤，但房源資料上網(wǎng)時，市民必須提供身份證明以及房產(chǎn)證等資料進行審核錄入，系統(tǒng)將通過聯(lián)網(wǎng)確認房源的真實性和確保放盤人是產(chǎn)權人，這樣將有效杜絕假業(yè)主售賣他人的房屋和一房多售等情況。更值得一提的是，買家還可以通過系統(tǒng)查到自己購買的物業(yè)是獨家放盤還是非獨家放盤，如果是獨家放盤將只有一條信息，而多家放盤則會出現(xiàn)多條信息，這樣可使中介傭金的收取更有依據(jù)，非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金。由于信息透明公開，中介食差價的現(xiàn)象也可以得到一定程度的遏制。

　　新系統(tǒng)短期或帶來沖擊

　　據(jù)悉，二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)將首先針對通過中介公司交易的案例，而買家和業(yè)主私下交易的情況則不在其列。

　　“6月廣州二手房的成交量與5月基本持平。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰分析，由于目前試運行階段沒有業(yè)主方和買家參與，所以正式運行時難免會由于對系統(tǒng)不熟練或者對其中的一些規(guī)定不理解，而導致買賣雙方放緩交易速度，使得成交量在短期內(nèi)受到?jīng)_擊。

　　未必能完全避免報低價

　　為了避稅等原因，當前二手房交易過戶時，到房管局登記的成交價不少都遠遠低于真實成交價。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，因為從掛牌開始，盤源就要上網(wǎng)登記，房管部門已經(jīng)可以進行監(jiān)控。如果一個樓盤在放盤時掛牌價是40萬元，到了成交過戶時卻變成了十多萬元，則需要提交相關部門重新審核。不過，上有政策下有對策，像北京雖然早在奧運前就已經(jīng)實施了二手網(wǎng)簽系統(tǒng)，但實際成交價雖然達到17000元/平方米左右，網(wǎng)簽均價卻只有11000元/平方米。中介可以通過先報低放盤價的手段來幫買賣雙方避稅。(記者 賴偉行)