一線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售持續(xù)回升 土地市場(chǎng)悄然回暖

　　中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周北京、上海、深圳等一些一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)自新政后首次反彈態(tài)勢(shì)，知名開(kāi)發(fā)商重新開(kāi)始活躍在土地市場(chǎng)；同時(shí)，新房成交量上周持續(xù)走好，且成交量有加速上升趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然上周各地新房和土地市場(chǎng)均有回升，但以此判斷市場(chǎng)趨于復(fù)蘇尚為時(shí)過(guò)早。

　　中原地產(chǎn)12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市宅地成交數(shù)據(jù)表明，上周各地土地市場(chǎng)有所活躍，特別是一批知名房企拿地表現(xiàn)更為熱烈。從他們拿地的區(qū)域看，仍側(cè)重于二三線(xiàn)城市，從總體可以看出這些房企的戰(zhàn)略是拓展市場(chǎng)。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳等12個(gè)監(jiān)控城市上周各地土地市場(chǎng)供應(yīng)有所放緩，共推出地塊88公頃。然而，上周各地土地市場(chǎng)成交卻有較大回升。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，12城市成交地塊共計(jì)273公頃，這是7周以來(lái)首次高于新政前每周平均水平(194公頃)，環(huán)比增幅達(dá)到41%。

　　其中天津市場(chǎng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷呈現(xiàn)翻盤(pán)之勢(shì)，上周成交宅地達(dá)到237公頃。拿地者均為知名房企，包括中鐵、恒大、華僑城等三大實(shí)力型地產(chǎn)公司。值得一提的是，中鐵亦在廣州以130%的溢價(jià)率獲取2幅地塊；招商地產(chǎn)則在漳州購(gòu)入1幅土地。在土地非公開(kāi)市場(chǎng)方面，金地通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲得煙臺(tái)、珠海各1幅地塊，且均含商業(yè)用地性質(zhì)。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析認(rèn)為，上述情況表明大房企依舊顯示出2010年以來(lái)重點(diǎn)布局二三線(xiàn)城市且拓展商業(yè)市場(chǎng)的明顯意圖。

　　中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示：繼前周各地住宅樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)初顯成效后，上周各地住宅成交量持續(xù)反彈。中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，包括北京、深圳、上海等在內(nèi)的12個(gè)城市成交量均有明顯上升。其中環(huán)比上升的達(dá)6個(gè)城市，而且均集中在一線(xiàn)城市。京、穗兩市新房成交周環(huán)比增幅分別高達(dá)4成和8成，另兩個(gè)二線(xiàn)城市如武漢和重慶，成交量已是連續(xù)兩周呈環(huán)比上升趨勢(shì)。一線(xiàn)城市中，京、滬、穗三市住宅成交量均環(huán)比上升，僅深圳在上周銷(xiāo)量大增的基礎(chǔ)上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。二線(xiàn)城市上周成交量進(jìn)一步呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)趨勢(shì)，其中重慶已連續(xù)兩周環(huán)比增幅在4成左右，武漢的增幅也逐周擴(kuò)大。

　　分析上述情況出現(xiàn)的原因，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控政策至今基本出盡，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了一段時(shí)間的觀(guān)望后，近期開(kāi)發(fā)商或低價(jià)推新盤(pán)，或以各種方式促銷(xiāo)樓盤(pán)漸多，促成了上周各地成交量的加速回升。記者 余美英