西安市物價(jià)局：商品房銷售應(yīng)執(zhí)行“一價(jià)清”

　　記者昨日從市物價(jià)局獲悉，近期不少市民投訴開發(fā)商在房?jī)r(jià)之外另行收取天然氣安裝工料費(fèi)和有線電視安裝工料費(fèi)，市物價(jià)局房?jī)r(jià)處負(fù)責(zé)人表示，商品房銷售應(yīng)執(zhí)行“一價(jià)清”規(guī)定，房?jī)r(jià)應(yīng)包含以上費(fèi)用，不得價(jià)外收取，否則購(gòu)房者可拒絕繳納，并撥打“12358”價(jià)格舉報(bào)電話進(jìn)行投訴。

　　“一價(jià)清”包含天然氣、有線電視安裝工料費(fèi)

　　據(jù)市物價(jià)局房?jī)r(jià)處負(fù)責(zé)人介紹，我市從2007年開始實(shí)行商品房銷售“一價(jià)清”和房?jī)r(jià)備案制度。“一價(jià)清”是指房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用、市場(chǎng)供求狀況，在自主確定商品房銷售價(jià)格基礎(chǔ)上，將與商品房開發(fā)建設(shè)過(guò)程中相關(guān)的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套工程設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、代收代繳費(fèi)用等一次性計(jì)入商品房銷售價(jià)格。開發(fā)商不得在銷售價(jià)格之外收取任何費(fèi)用，或委托物業(yè)企業(yè)在交房時(shí)收取與工程建設(shè)相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用。

　　也就是說(shuō)，開發(fā)商必須將工程建設(shè)中已代墊支付的天然氣安裝工料費(fèi)、有線電視安裝工料費(fèi)等，一并計(jì)入銷售價(jià)格，購(gòu)房者在支付了購(gòu)房款后，不用再另行支付這些費(fèi)用。

　　“一價(jià)清”不包含大修基金和契稅

　　“我買了房之后又交了大修基金和契稅，這些應(yīng)該含在房?jī)r(jià)中嗎？”這個(gè)月剛剛購(gòu)房的市民李先生提出疑問(wèn)。

　　據(jù)了解，以上兩項(xiàng)費(fèi)用都不列入“一價(jià)清”。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金(大修基金)，不屬房?jī)r(jià)的構(gòu)成內(nèi)容，不計(jì)入房?jī)r(jià)，由購(gòu)房人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行繳納。商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中的房屋所有權(quán)登記費(fèi)和由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的契稅，也不計(jì)入房?jī)r(jià)，由購(gòu)房人在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納。

　　商品房銷售價(jià)格必須在物價(jià)部門備案

　　據(jù)介紹，我市的商品房銷售價(jià)格備案制度已經(jīng)施行了兩年多，但部分區(qū)縣的開發(fā)商仍不能及時(shí)在物價(jià)部門對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行備案。

　　房?jī)r(jià)備案制度的實(shí)施對(duì)象為：凡具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的，經(jīng)批準(zhǔn)在我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)，并準(zhǔn)入市場(chǎng)銷售商品住房和非住宅房屋的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)。

　　備案的具體程序?yàn)椋洪_發(fā)商自行到西安價(jià)格信息網(wǎng)下載商品房銷售價(jià)格備案軟件及項(xiàng)目相關(guān)資料，認(rèn)真填寫《西安市商品房銷售價(jià)格備案表》，并進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)送。市物價(jià)局在核實(shí)開發(fā)商填報(bào)資料的信息后，向其發(fā)放《商品住房銷售價(jià)格備案回執(zhí)》，并將房?jī)r(jià)備案信息在網(wǎng)上進(jìn)行公示。凡未進(jìn)行備案，沒(méi)有進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)的開發(fā)建設(shè)企業(yè)，價(jià)格管理部門將按照有關(guān)價(jià)格管理規(guī)定，進(jìn)行告誡、警示或處罰。(記者 朱雪嬌)