北京上周樓市成交反彈 新盤成交均價(jià)18317元

　　買贈(zèng)促銷顯效 樓市出現(xiàn)5月份以來最大成交量———

　　據(jù)亞豪、協(xié)成以及搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(6月28日-7月4日)，北京市共有3個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤2個(gè)，分別為金隅·花石匠和麗都壹號(hào)。共提供房源1622套，環(huán)比之前一周(6月21日-6月27日)減少了31.36%；商品住宅期房成交1345套，成交套數(shù)環(huán)比之前一周增加了106.61%。整體成交均價(jià)18317元/平方米。

　　●上周僅3項(xiàng)目開盤 樓市進(jìn)入消化存量期

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(6月28日-7月4日)北京市僅3個(gè)項(xiàng)目開盤，其中純新盤2個(gè)，分別為金隅·花石匠和麗都壹號(hào)。共提供房源1622套、166483.23平方米，環(huán)比之前一周(6月21日-27日)分別減少了31.36%、32.36%。

　　另外，上周(6月28日-7月4日)3個(gè)項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)為22833元/平方米，環(huán)比之前一周(6月21日-27日)每平方米下降了900元，降幅為4.10%。

　　分析人士指出，6月下半月5000余套房源集中入市，上周開始進(jìn)入了一個(gè)消化存量的階段，相應(yīng)的新增房源供應(yīng)也便放緩了，因此整體供應(yīng)量出現(xiàn)了明顯的下降。但值得注意的是,上周開盤還是延續(xù)了大批量推盤的特點(diǎn)，3個(gè)項(xiàng)目的單次推盤量均在350套以上，也一定程度上反映出了不少開發(fā)企業(yè)急于在所謂的“拐點(diǎn)”出現(xiàn)之前，實(shí)現(xiàn)回籠資金、規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)的迫切心態(tài)。

　　●買贈(zèng)現(xiàn)象重現(xiàn) 開發(fā)商期望撬動(dòng)購(gòu)房者

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周(6月28日-7月4日)開盤的3個(gè)項(xiàng)目中，價(jià)格最高是麗都商圈的純新樓盤——麗都壹號(hào)，該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)將臺(tái)路與駝房營(yíng)路交叉口，開盤均價(jià)38000元/平方米，所開的3個(gè)樓座為70年產(chǎn)權(quán)的住宅產(chǎn)品，6號(hào)樓為40-50平方米loft，7號(hào)樓為80-138平方米兩居三居，8號(hào)樓為88平方米兩居，129、135平方米三居；而價(jià)格最低的是房山區(qū)廣陽大街的中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)，開盤均價(jià)14000元/平方米，與4月新政剛剛出臺(tái)時(shí)的開盤價(jià)相比，每平方米上調(diào)了700元。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，上周開盤項(xiàng)目并不多，在定價(jià)方面普遍放低了姿態(tài)。像中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)，二期產(chǎn)品做了升級(jí)，報(bào)價(jià)出現(xiàn)了微幅上調(diào)，但同時(shí)通過贈(zèng)送露臺(tái)面積等方式，變相地下調(diào)了房?jī)r(jià)，加上位置較偏遠(yuǎn)，故開盤均價(jià)為本周最低。同樣，通州的金隅·花石匠也在首次開盤之際，試圖通過合理報(bào)價(jià)和贈(zèng)送露臺(tái)的方式，撬動(dòng)購(gòu)房者的觀望心態(tài)，促進(jìn)成交。而同樣是純新盤的麗都壹號(hào)，由于麗都商圈的板塊價(jià)值和項(xiàng)目周邊新增房源的匱乏，都是決定其價(jià)格偏高的重要因素。

　　●上周樓市成交反彈 低價(jià)項(xiàng)目引爆剛需

　　上周(6月28日-7月4日)，北京市網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1361套，日均簽約套數(shù)194套；商品住宅現(xiàn)房簽約量為145套，日均簽約21套。與之前一周相比(6月21日-6月27日)，商品住宅期房簽約套數(shù)增加710套，增幅為109.06%；商品住宅現(xiàn)房簽約套數(shù)減少29套，降幅為16.67%。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁指出，上周新房成交量大增，尤其是6月30日當(dāng)日成交套數(shù)達(dá)413套，與一些熱點(diǎn)項(xiàng)目的推出有著密切聯(lián)系。據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，位于大興的保利茉莉公館開盤即基本售罄，銷售額達(dá)到9.5億元，成交均價(jià)16716元/平方米，產(chǎn)品以90平方米的中小戶型為主。

　　王裕仁表示，熱銷項(xiàng)目的出現(xiàn),一方面說明市場(chǎng)的剛性需求依然強(qiáng)勁，另一方面則反映出目前開發(fā)商奪回成交量最好的策略就是降價(jià)�！氨＠�茉莉公館推出的樓盤主要為90多平方米的中小戶型，而在價(jià)格上也低于同區(qū)域其他樓盤。隨著下半年供應(yīng)量的進(jìn)一步激增，剛性需求將得到部分釋放，對(duì)于資金鏈吃緊的開發(fā)商應(yīng)抓住機(jī)會(huì)，盡早調(diào)整推盤策略，適應(yīng)低迷樓市的發(fā)展趨勢(shì)�！蓖踉Ｈ收f。文/衛(wèi)東

　　上周部分新開盤項(xiàng)目(6月28日-7月4日)

　　區(qū)域： 房山

　　開盤項(xiàng)目名稱：中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)

　　本次開盤套數(shù)：300多套

　　本次開盤均價(jià)：14000元/平方米

　　上次開盤均價(jià)：12500元/平方米

　　物業(yè)類型：住宅、花園洋房

　　項(xiàng)目位置：房山廣陽大街1號(hào)

　　主推戶型：88平方米二居，115-150平方米三居

　　區(qū)域：朝陽

　　開盤項(xiàng)目名稱：麗都壹號(hào)

　　本次開盤套數(shù)：500套

　　本次開盤均價(jià)：36000元/平方米起

　　物業(yè)類型：住宅

　　項(xiàng)目位置：朝陽將臺(tái)路與駝房營(yíng)路交叉口(卡布奇諾路南)

　　主推戶型：60-160平方米