CBD租賃市場走出低谷 甲級寫字樓租金環(huán)比漲3%

　　近日，仲量聯(lián)行發(fā)布的二季度北京市市場報告顯示，甲級寫字樓租金持續(xù)一季度的增長態(tài)勢，整體市場租金環(huán)比增長3%，達(dá)到了249元/月/平方米。同時，CBD 區(qū)域的交易非常活躍。

　　二季度，在甲級寫字樓市場，僅有位于亞奧區(qū)域的盤古大觀項目進(jìn)入市場，總共租賃面積為6萬平方米。今年上半年，市場總共有49.2萬平方米的新增供應(yīng)。由于本季度新增供應(yīng)有限，使得整體市場的空置率有小幅下調(diào)，平均空置率下降到22.8%，環(huán)比上一季度下降了3%。 由于CBD地區(qū)吸納量強(qiáng)勁，導(dǎo)致平均空置率環(huán)比下降了8.1%，達(dá)到37.5%， 而中關(guān)村和金融街地區(qū)的空置率分別為7.2%和12.2%。

　　值得注意的是，由于很多客戶搬入了新簽約或擴(kuò)租的辦公室，導(dǎo)致市場的出租面積出現(xiàn)了大幅度的上漲，今年一季度北京市的甲級寫字樓出租面積僅為5.9萬平方米，而二季度達(dá)到了15.87萬平方米，上漲了近3倍。出租主要成交區(qū)域為CBD和金融街，其中CBD成交了11.2萬平方米，金融街成交了2.8萬平方米。

　　金融街地區(qū)依然是國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)青睞的區(qū)域，例如方正證券在豐融國際金融中心簽下1400平方米的面積，同時一個歐洲金融咨詢公司在英藍(lán)國際金融中心簽下600平方米的面積。由于金融街地區(qū)可租賃面積有限，一些國企選擇了CBD區(qū)域作為辦公場所，例如，中國電力投資在國貿(mào)三期簽約近千平方米的面積。從客戶背景來看，內(nèi)資公司租賃面積超過外資公司，占市場預(yù)租成交量60%。本季度金融機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所積極簽約，其中北京銀行中關(guān)村支行在位于中關(guān)村的塑黃大廈新簽約1萬平方米，方達(dá)律師事務(wù)所在國貿(mào)三期租賃3000平方米。 天津漢柏投資和諾鼎基金管理分別在銀泰中心各簽下1萬平方米的面積。愛美仕市場研究公司在中海廣場租賃了1600平方米。在內(nèi)資公司積極簽約的同時，外資公司也積極尋求新的面積和擴(kuò)租，例如，太平洋投資集團(tuán)和易道公司均分別在華貿(mào)中心和遠(yuǎn)洋光華國際簽下新的面積。

　　甲級寫字樓的租金持續(xù)一季度的增長態(tài)勢，整體市場租金環(huán)比增長3%，達(dá)到249元/月/平方米。雖然CBD 區(qū)域的交易非�；钴S，但是因為有大量的可租賃面積，市場競爭激烈，本季度租金漲幅僅為1.2%，達(dá)到247元/月/平方米；同時，由于金融街可租賃面積非常有限，二季度該區(qū)域租金上漲了7%，達(dá)到380元/月/平方米，是目前全市寫字樓租金最高的區(qū)域。同時，東二環(huán)區(qū)域的租金也有大幅度的上漲，主要是由于該區(qū)域以企業(yè)自用辦公樓為主，在沒有新增供應(yīng)的情況下，租金也有較大的漲幅。

　　今年北京市計劃入市的甲級寫字樓面積將達(dá)到100萬平方米，今年上半年，新增供給為49.2萬平方米，其余項目將會在今年下半年進(jìn)入市場。雖然目前市場的預(yù)租情況良好，例如國貿(mào)三期寫字樓的預(yù)祖率達(dá)到了38%，但由于今年下半年將會有大量的新增供給進(jìn)入市場，預(yù)計在年底市場空置率會穩(wěn)定在26%左右。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理張瑩認(rèn)為：“鑒于市場需求的穩(wěn)步回升，預(yù)計2010下半年市場租金將會繼續(xù)小幅上漲。”(記者 賴大臣)