任志強(qiáng)勸降價(jià) 開發(fā)商未“服軟”

　　開發(fā)商并沒有聽“任大炮”的“忽悠”而“服軟”，而是不約而同為后兩年的“生產(chǎn)”儲(chǔ)備“糧食”，以不低的樓面地價(jià)“亮劍”了。未來在與政府和消費(fèi)者的博弈中，開發(fā)商可能還是勝者。

　　-記者觀察-本報(bào)記者 謝光飛

　　任志強(qiáng)最近“服軟”了，然而他身后的開發(fā)商卻“硬”了起來。怎么回事？

　　7月4日，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上的論調(diào)延續(xù)6月24日其“博文”的觀點(diǎn)——讓我低頭我就低頭，如果降價(jià)的話，政府放心了，就不會(huì)出更多的政策。他呼吁甚至勸誡開發(fā)商降房價(jià)，認(rèn)為降已成為一種必然。

　　任志強(qiáng)談降價(jià)，這使人頗感意外，與三年前在央視談話節(jié)目和記者交鋒房價(jià)問題時(shí)“挺漲”的強(qiáng)硬、蠻橫判若兩人。

　　但與此同時(shí)，6月29日到7月2日，一度沉寂的地產(chǎn)國企、央企密集出擊，北辰實(shí)業(yè)、首開股份、中鐵建、華僑城等分別以總計(jì)約13億、27億，53億、37億元，在北京、天津、廣州等城市大舉拿地，招商地產(chǎn)、中冶集團(tuán)也分別得到福建和成都的地塊，有的中標(biāo)地塊樓面價(jià)創(chuàng)4月新政以來的新高。

　　在政策的重壓下，開發(fā)商并沒有聽“任大炮”的“忽悠”而“服軟”，而是不約而同為后兩年的“生產(chǎn)”儲(chǔ)備“糧食”，以不低的樓面地價(jià)“亮劍”了。未來在與政府和消費(fèi)者的博弈中，開發(fā)商可能還是勝者。

　　他們的底氣在于：一、手中握有大量現(xiàn)金。2009年對(duì)大多數(shù)開發(fā)商來說是“暴富”的一年，寬松的貨幣政策和井噴的剛性需求促成了利潤豐收的饕餮盛宴。二、可能不會(huì)再出嚴(yán)厲政策。中國的宏觀經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)明顯通脹，歐美經(jīng)濟(jì)開始第二次下行，宏觀政策收緊的可能性不大。三、房價(jià)的增幅已經(jīng)下降，降價(jià)的趨勢正在加強(qiáng)，調(diào)控正向目標(biāo)接近。

　　開發(fā)商賭的就是政策，賭的就是預(yù)期。在這次國企開發(fā)商大舉拿地之前，股市地產(chǎn)板塊的狀態(tài)也是耐人尋味。6月25日前的10個(gè)交易日，地產(chǎn)板塊共凈流入資金約22億元，前期做空地產(chǎn)的資金正悄悄回流。部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)股已筑底，將重拾升勢，就是押寶政策和預(yù)期的利好，因?yàn)闊o利空就是利好。雖然一些上市房企5月銷售數(shù)據(jù)均近乎“腰斬”，但從財(cái)務(wù)報(bào)告的角度來看，其上半年的業(yè)績可能不會(huì)出現(xiàn)大問題，因?yàn)?009年的銷售收入可以結(jié)轉(zhuǎn)到2010年。

　　然而，財(cái)報(bào)并不能完全反映企業(yè)資金鏈的狀況。實(shí)際上，現(xiàn)在樓盤的打折或降價(jià)銷售，都是開發(fā)商資金鏈緊張的表現(xiàn)，特別是對(duì)于土地儲(chǔ)備量大的企業(yè)更是這樣。恒大、碧桂園、雅樂居等多家房企不惜高息代價(jià)海外發(fā)債融資，也說明其短期風(fēng)險(xiǎn)頭寸(存量資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率與流動(dòng)負(fù)債率之間的差)較大，這種高度依賴于短期融資的地產(chǎn)企業(yè)是危險(xiǎn)的。

　　因此，任志強(qiáng)勸降價(jià)的“軟話”不是沒有道理，企業(yè)要適應(yīng)政策和未來房價(jià)回落的趨勢，追求市場占有率，積極回籠資金，調(diào)整節(jié)奏和方向，開發(fā)短期和多樣化的產(chǎn)品線，擴(kuò)充融資渠道，抓住低點(diǎn)機(jī)遇拿地。這應(yīng)該是任志強(qiáng)“服軟”后面的意思。