挑了倆月房租漲了400元 哈市房租上漲誰(shuí)是推手(2)

　　>>>市場(chǎng)行情

　　中心區(qū)域上漲20%

　　本周，記者先后走訪了和興路、閩江路、珠江路等地段的幾個(gè)中介公司，所得到的信息是：福順尚都使用面積28平米的公寓租金為1400元，萬(wàn)達(dá)公寓33平米的公寓租金為1600元，和興三道街使用面積52平米的老房子租金為1200元，閩江小區(qū)使用面積40平米一室半的租金為1100元，菜藝街上44平米的一室半租金為1200元。

　　據(jù)好家庭公司一位工作人員介紹，每年的4月份都是租房旺季，今年的4月份已經(jīng)露出了漲價(jià)苗頭，有些中小戶型房源的價(jià)格就試探性上漲，到了5、6月份，便出現(xiàn)了普遍上漲格局。在和興七道街上的一家中介內(nèi)，工作人員稱中小戶型的房?jī)r(jià)比3月份要提高20%-30%。近期，如果房屋內(nèi)設(shè)有熱水器、空調(diào)等電器，房租還能每月提高100元以上。他說(shuō)，許多租客對(duì)電器配備都很在意，因此，如果家居設(shè)施較好，房?jī)r(jià)雖高，但很容易出手。

　　記者了解到，雖然房租上漲，但超過(guò)70平米的大戶型，其租金并沒(méi)有大幅上漲。此外，年限比較久的老房子價(jià)格仍較低。對(duì)于地理位置較偏的新盤(pán)，出租率較低，更談不上租金上漲的問(wèn)題。

　　>>>刨根問(wèn)底

　　房租上漲新說(shuō)

　　“大家都在討論房租上漲的問(wèn)題，其實(shí)沒(méi)有人敢斷言什么才是最主要的原因�！敝榻�路上一家房屋中介的經(jīng)理這樣說(shuō)。但是，他同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在的租客數(shù)量確實(shí)挺多，雖然低于1000元已經(jīng)找不到好房子，但好房源基本都能很快就租出去。這與去年相比有著明顯區(qū)別，去年是中小戶型銷售情況較好，今年中小戶型出租情況較好。

　　總結(jié)來(lái)說(shuō)，大家對(duì)房租上漲認(rèn)為有如下幾點(diǎn)原因：

　　畢業(yè)潮說(shuō)：有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著7月畢業(yè)潮的來(lái)臨，不少畢業(yè)生涌向租房市場(chǎng)，間接推動(dòng)了房租價(jià)格。記者在幾個(gè)中介內(nèi)的確看到，一對(duì)對(duì)年輕畢業(yè)生在尋找房源。他們介紹說(shuō)，自己肯定要暫緩買(mǎi)房時(shí)間，如果租房，用人單位還能給予一定的補(bǔ)助。

　　學(xué)區(qū)房推手說(shuō)：隨著越來(lái)越多的人為方便孩子上學(xué)，選擇在學(xué)校附近租房，然而學(xué)區(qū)房源有限，僧多粥少，房租自然上漲。南崗的繼紅小學(xué)、三中校區(qū)，香坊的六中、九中校區(qū)都存在這種情況。由于經(jīng)常塞車、天氣較熱等因素，一些家長(zhǎng)采取了就近租房送孩子上學(xué)的辦法，節(jié)省了孩子上學(xué)時(shí)間，還省得開(kāi)車受到單雙號(hào)、限行的限制等。

　　新政效應(yīng)說(shuō)：有分析認(rèn)為，新政實(shí)施之后，不少購(gòu)房者推遲了購(gòu)房計(jì)劃，而選擇租房過(guò)渡，從而進(jìn)一步加劇了租賃市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡，供求矛盾也進(jìn)一步推高了租金。

　　動(dòng)遷戶增量說(shuō)：不少中介認(rèn)為，這是很重要的因素。今年，許多城市道路工程和棚戶區(qū)開(kāi)始改造，促使其附近房源緊張，造成了房租上漲很快。

　　中介推手說(shuō)：有觀點(diǎn)認(rèn)為，在此輪房租上漲中，房產(chǎn)中介勸說(shuō)房主提價(jià)的行為較為普遍。一是中介能夠從中賺到更多介紹費(fèi)用，二是他們可以利用信息資源更容易成交。但中介人員并不接受這種觀點(diǎn)，他們認(rèn)為主要還是租客較多，房屋容易出租的市場(chǎng)因素而至房租上漲。