房租暴漲傷了“夾心層”

　　最近，各大城市出現(xiàn)一輪少見的住房租金瘋漲。暴漲的房租已經(jīng)超出了很多人的承受能力——

　　在擁有自己的住房之前，相信很多人都租過房，甚至不少瞅著高房價(jià)不順眼的人，還放出“房價(jià)不跌咱就一直租房住”的狠話。這話的潛臺(tái)詞是：跟買房比租房還是經(jīng)濟(jì)劃算的。專家和有關(guān)部門也曾反復(fù)說：不求“居者有其產(chǎn)”，但求“居者有其屋”。然而，現(xiàn)實(shí)面前，“居者有其屋”的夢(mèng)想似乎也越來越冰冷。尤其是對(duì)于既夠不著廉租房條件、又買不起商品房的“夾心層”而言，房租暴漲無疑是雪上加霜。

　　一個(gè)健康的房屋租賃市場(chǎng)，租金必須與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、社會(huì)平均工資水平等保持大概一致，過快、異常上漲都容易引起社會(huì)問題。與房價(jià)高企相比，房租暴漲所傷害的人群面更大。房價(jià)高了可以暫時(shí)不買房，而如果房租瘋漲到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過平均工資的程度，則會(huì)把剛畢業(yè)的大學(xué)生、剛進(jìn)城的農(nóng)民工以及困難群體逼向更加困難的境地。這意味著他們?cè)诔鞘袥]有立錐之地，也就意味著他們向上生長的空間從一開始就被嚴(yán)重?cái)D壓。因此，有關(guān)部門要認(rèn)識(shí)到，房租暴漲的危害一點(diǎn)也不遜色于高房價(jià)，因?yàn)樗�威脅的是一個(gè)龐大社會(huì)群體的生存底線。

　　今年6月12日，住建部等七部門聯(lián)合制定了旨在解決“夾心層”住房問題的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》，推動(dòng)限價(jià)房、公租房建設(shè)。在合肥，今年也將啟動(dòng)公租房建設(shè)，作為解決“新夾心層群體”住房困難的一個(gè)產(chǎn)品，公租房的產(chǎn)權(quán)歸政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者可以承受起的價(jià)格，向新就業(yè)人群出租，包括剛畢業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，這無疑是抓住了問題的根本。就目前來看，只有切實(shí)改變供求關(guān)系，加大公租房的建設(shè)力度，才能讓公租房的房源優(yōu)勢(shì)、信譽(yù)優(yōu)勢(shì)、穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)發(fā)揮平抑作用，引導(dǎo)出一個(gè)健康的房屋租賃市場(chǎng)來。

　　一手抓供給，一手還要抓制度建設(shè)。當(dāng)前，房屋租賃市場(chǎng)尚不規(guī)范，管理部門在信息采集與發(fā)布，市場(chǎng)管理以及主體監(jiān)管方面都缺乏制度。事實(shí)上，在供求沒有劇烈變化的情況下，此次房租暴漲必然有炒作因素，而根源是由于在信息不對(duì)稱、房屋租賃市場(chǎng)本身不規(guī)范的情況下，人為地放大了房租上漲的預(yù)期。對(duì)此，監(jiān)管部門顯然缺乏有效應(yīng)對(duì)手段。

　　在強(qiáng)調(diào)治本同時(shí)，考慮到居住需求的特殊性，亦不能忽視治標(biāo)。因?yàn)榧訌?qiáng)租賃市場(chǎng)建設(shè)也好，增大公共租賃住房供應(yīng)也罷，都非一朝一夕之事，而眼下猛烈上漲的房租威脅卻已迫在眉睫。輿論把房租上漲與綠豆事件相提并論，說明人們對(duì)人為操控房屋租賃市場(chǎng)的擔(dān)憂。有關(guān)部門需加強(qiáng)監(jiān)管，不要讓房租變成又一個(gè)“豆你玩”行情，成為炒作工具。同時(shí)政府還要出臺(tái)政策，包括必要時(shí)發(fā)放租金補(bǔ)貼，保護(hù)那些受傷害的人群。雖然有專家認(rèn)為房租上漲只是短期行為，但不能排除繼續(xù)被哄抬上漲的可能，并由一線城市向二、三線城市蔓延。今年初“兩會(huì)”時(shí)，眾多代表委員還鼓勵(lì)年輕人要學(xué)會(huì)“租房”這一生存模式，如果任由其猛漲，那他們又該去學(xué)習(xí)哪一種生存模式呢？(史力)