多地房租"喊漲"聲起 是誰點燃了"房租暴漲"虛火(3)

　　是誰，營造了房租上漲恐慌

　　不可否認，房租上漲有市場因素。但一些城市部分區(qū)域房租“跟風漲”，并不乏人為推動。

　　南京多家中介公司市場負責人坦陳，調(diào)控后，二手房成交一瀉千里，南京6月份二手房成交僅2731套，是2007年以來同期成交的“歷史最低點”。在這種情況下，租賃收益成為“救命稻草”。

　　“按正常規(guī)矩，租賃時買賣雙方各付一半傭金給中介，這樣的租賃并不能給中介公司帶來多少盈利空間。真正賺錢的還是轉(zhuǎn)租，先從房東那里把房子承租下來，再加價租出去。這種手法不是現(xiàn)在才出現(xiàn)的，但現(xiàn)在表現(xiàn)得更為突出。”南京一家中介公司的市場主管透露，轉(zhuǎn)租賺差價，可以堤內(nèi)損失堤外補，如此，中介自然希望大造租金上漲的輿論。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前正值半年房租續(xù)約期，此外也是高校畢業(yè)生和外來務(wù)工者求職租房的高峰期，一些對房租“看漲”的解釋，更大程度上是房主和中介利用人們的錯誤預(yù)期，是炒高租價的借口，或者是借漲價預(yù)期來提高出租率。而京滬等大城市又爆出房租暴漲新聞，這都為炒作提供了很好的“事實證明”。

　　專家指出，房屋租賃市場長期以來缺少規(guī)范，房租隨行就市，倒手、轉(zhuǎn)租現(xiàn)象普遍存在。房租被炒，正是監(jiān)管失責貽患成禍。

　　不過，即便是有推手，房租的“瘋狂”也只能是曇花一現(xiàn)。根源在于，房租市場已經(jīng)充分競爭化，尤其是當下租賃房源供大于求，不存在壟斷哄抬價格的投機基礎(chǔ)，就算提價，市場完全可以不買賬。同時，租金與房價有聯(lián)動效應(yīng)，伴隨樓市降溫，租金必然與房價產(chǎn)生同步波動。此外，隨著各地廉租房、公租房等保障性住房建設(shè)力度的不斷加大，越來越多的住房困難群體納入住房保障體系后，住房的市場供應(yīng)壓力也會逐漸減小。(記者 王書明 張晨 單亮 丁亞鵬 汪曉霞)