樓市滯銷抄襲成風(fēng) 品牌開發(fā)商申請(qǐng)專利防"山寨"

　　三個(gè)月以前的一天，上海某開發(fā)商的營銷總監(jiān)曾洋洋自得地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，公司旗下的一個(gè)項(xiàng)目大部分的版本脫胎于龍湖上海項(xiàng)目——滟瀾山，想在它的基礎(chǔ)上“升級(jí)”自己的產(chǎn)品。

　　三個(gè)月以后，龍湖終于拿出了自己應(yīng)對(duì)抄襲的武器，于7月5日宣布旗下樓盤的新里弄式院落別墅獲得了國家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局頒發(fā)的實(shí)用新型專利證書。

　　但出人意料的是這一專利防范抄襲的作用并不業(yè)內(nèi)看好。甚至連上海龍湖地產(chǎn)投資發(fā)展及營銷副總經(jīng)理高晚晴也于昨日(7月6日)表示，即使申請(qǐng)了專利，一些對(duì)品質(zhì)有決定性的環(huán)節(jié)依然會(huì)被其他開發(fā)商抄襲。

　　令人震驚的是，上海一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹說，發(fā)生在房地產(chǎn)業(yè)的抄襲現(xiàn)象現(xiàn)在已有越來越嚴(yán)重的趨勢(shì)，尤其是在新樓滯銷的當(dāng)下，開發(fā)商會(huì)更多“借鑒”其他熱銷樓盤的賣點(diǎn)來開發(fā)項(xiàng)目。

　　記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，甚至連上海去年熱銷的豪宅樓盤——星河灣都已出現(xiàn)了“山寨版”。

　　多數(shù)大牌開發(fā)商有被抄襲記錄

　　“我仔細(xì)參考了龍湖滟瀾山的特點(diǎn)，將其中一些特色引入到了這一期項(xiàng)目中，并使用了更好的建材�！�

　　今年4月，上海一家別墅項(xiàng)目的開發(fā)商在推薦自己產(chǎn)品時(shí)洋洋得意，認(rèn)為自己的產(chǎn)品建材品質(zhì)更好，認(rèn)同龍湖產(chǎn)品的購房者也會(huì)認(rèn)同自己的項(xiàng)目，進(jìn)而愿意出更高的價(jià)格購買。

　　而在上海，持有這樣心態(tài)的開發(fā)商很多。華燕資深分析師張宏偉昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，大部分新開樓盤在開盤前會(huì)進(jìn)行市調(diào)，而其中的內(nèi)容就包括了向熱賣開發(fā)商“學(xué)習(xí)”先進(jìn)的做法。那些曾被大開發(fā)商視為“秘密武器”的創(chuàng)新產(chǎn)品，也因此搖身而變，擁有上述開發(fā)商的“特色”。

　　佑威與樓市專評(píng)網(wǎng)研究中心副主任陸騎麟說，類似萬科、保利、龍湖等大牌開發(fā)商都有被抄襲的記錄。而在這一輪市場(chǎng)滯銷之際，上海樓市熱銷項(xiàng)目的抄襲現(xiàn)象變得更為嚴(yán)重，很多樓盤會(huì)有多家開發(fā)商抄襲。

　　“即使是星河灣也已經(jīng)有了山寨版，名稱都帶有‘星河’二字”。中國指數(shù)研究院副院長陳晟介紹說。

　　“遠(yuǎn)看一灣又一灣，近看都是山寨‘星河灣’”，一位網(wǎng)友戲稱北京、杭州等多個(gè)地點(diǎn)都已經(jīng)出現(xiàn)了星河灣的“山寨版”。

　　山寨樓盤難獲青睞

　　陸騎麟回憶，上海的樓市抄襲風(fēng)是從2006年開始的，當(dāng)時(shí)上海樓市因?yàn)楹暧^調(diào)控的原因，導(dǎo)致一些產(chǎn)品滯銷。部分開發(fā)商通過大量市場(chǎng)調(diào)查，創(chuàng)新設(shè)計(jì)了新產(chǎn)品，并獲得了市場(chǎng)的成功。而后就導(dǎo)致了很多開發(fā)商的競(jìng)相模仿。

　　陳晟則進(jìn)一步指出，那些熱銷的產(chǎn)品之所以會(huì)被很多開發(fā)商抄襲，主要是因?yàn)樗麄儼l(fā)覺了客戶的一個(gè)重要需求。而在這些項(xiàng)目開啟了市場(chǎng)以后，就會(huì)有其他開發(fā)商爭(zhēng)奪市場(chǎng)上的同類需求，而進(jìn)行效仿。

　　盡管陳晟認(rèn)為那些喜歡原創(chuàng)的公司更容易受到來自業(yè)界的尊敬，但實(shí)際上以目前國內(nèi)的法律、法規(guī)目前很難保證開發(fā)商不被其他公司抄襲。

　　上海錢生輝房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理錢生輝說，目前大部分房地產(chǎn)專利主要是實(shí)用新型專利或者設(shè)計(jì)專利，屬于發(fā)明專利的比較少，抄襲者只要略為對(duì)專利進(jìn)行設(shè)計(jì)上的變化，專利的擁有人就很難對(duì)這些抄襲行為予以法律訴訟，因此房地產(chǎn)的專利很難被保護(hù)。

　　業(yè)內(nèi)人士昨日也向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者坦言，僅僅依靠專利很難保護(hù)樓盤的原創(chuàng)設(shè)計(jì)。類似綠城、龍湖等開發(fā)商其實(shí)更多地還是依靠不斷創(chuàng)新設(shè)計(jì)來獲取競(jìng)爭(zhēng)力的提升。

　　不過，陳晟說，大部分抄襲的開發(fā)商并沒有因?yàn)槌�襲而獲得成功。以上述仿造星河灣的“山寨版”星河灣為例，雖然名稱相同，產(chǎn)品形態(tài)也很像，但品質(zhì)卻與真正的星河灣相去甚遠(yuǎn)，銷售價(jià)格和銷售情況也遠(yuǎn)較星河灣差。

　　而抄襲者的競(jìng)爭(zhēng)能力也在長期抄襲下大大下降。對(duì)大部分開發(fā)商來說，抄襲僅是權(quán)宜之計(jì)，要想在樓市調(diào)控期求得突破性發(fā)展，仍然要靠創(chuàng)新。(記者 楊羚強(qiáng))