滬寧杭三地開(kāi)發(fā)商：下半年房?jī)r(jià)可能還要降

　　在本報(bào)論壇上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的精彩觀點(diǎn)外吸引了一線業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。相比學(xué)者的理論派作風(fēng)，開(kāi)發(fā)商、代理商們由于常年搏殺在樓市一線，對(duì)于市場(chǎng)走勢(shì)自然有一番自己的看法。揚(yáng)子晚報(bào)采訪了多位滬寧杭三地的業(yè)內(nèi)人士，希望能從不同角度管窺目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　房?jī)r(jià)降價(jià)壓力不小

　　降價(jià)，總是房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的“敏感話題”。不過(guò)與調(diào)控剛開(kāi)始時(shí)談?wù)撨@個(gè)話題的“羞羞答答”相比，如今房企談?wù)撛撛掝}已坦然許多。

　　“認(rèn)識(shí)市場(chǎng)、順應(yīng)市場(chǎng)，是目前維持房企生存的第一要義。恒大降價(jià)了，萬(wàn)科降價(jià)了，保利和綠地也降價(jià)了。近日復(fù)地也表示加入打折大軍。從近期上海市場(chǎng)來(lái)看，降價(jià)給房企帶來(lái)了銷(xiāo)售額回升和現(xiàn)金流增加�！睂毴A企業(yè)集團(tuán)贏佳策略總經(jīng)理?xiàng)罱〉目捶�頗有代表性。在楊健看來(lái)，開(kāi)發(fā)商要改變以往急功近利的心態(tài)�！耙婚_(kāi)盤(pán)就售罄這樣的情況是不正常的。十年前我們賣(mài)房子，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售出30%就已經(jīng)算是強(qiáng)銷(xiāo)期，到了一年以后的交房階段，整個(gè)小區(qū)才可以去化掉70%-80%�！�

　　多位被訪者的觀點(diǎn)與楊健不謀而合。例如上海中原董事總經(jīng)理譚百?gòu)?qiáng)便認(rèn)為，在保持現(xiàn)有政策環(huán)境的情況下，當(dāng)前部分企業(yè)領(lǐng)頭降價(jià)現(xiàn)象有望在第三季度加深分化。

　　“四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì)更加明朗，降價(jià)幅度有可能突破20%-30%，交易量也有望隨之回暖�！备吡�國(guó)際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁玲則認(rèn)為，由于政府嚴(yán)格認(rèn)定二套房貸、嚴(yán)控信貸，加上物業(yè)稅的預(yù)期，高端市場(chǎng)房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行通道。

　　就在7月4日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史表示，預(yù)期再過(guò)一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。而在本屆論壇上，不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為未來(lái)存在降價(jià)的可能性。

　　開(kāi)發(fā)商、政府官員、學(xué)者，三種不同立場(chǎng)，卻能就一個(gè)話題達(dá)成共識(shí)，或許新的降價(jià)風(fēng)暴真的就在醞釀之中。

　　調(diào)控有助于樓市健康發(fā)展

　　那么，房企負(fù)責(zé)人如何看待這次有著“史上最嚴(yán)厲”之稱(chēng)的樓市調(diào)控呢？

　　“調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展是有好處的，第一季度那樣的房?jī)r(jià)暴漲持續(xù)下去是要出問(wèn)題的，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該穩(wěn)健有序地增長(zhǎng)�！本G城房產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江提出了自己的看法。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為調(diào)控并非完美無(wú)瑕�！艾F(xiàn)在的調(diào)控政策雖然對(duì)市場(chǎng)有了一定效果，但要提防出現(xiàn)以往‘越調(diào)越高’的尷尬局面�！苯鸲挤慨a(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁吳忠泉坦言，“都說(shuō)樓市存在泡沫，但這個(gè)泡沫究竟是什么？是房產(chǎn)發(fā)展太快、還是漲幅過(guò)急、還是單價(jià)過(guò)高？需要進(jìn)一步明確”。而譚百?gòu)?qiáng)則認(rèn)為目前“認(rèn)房又認(rèn)貸”的信貸政策對(duì)剛性需求是一種誤傷。

　　市場(chǎng)短期內(nèi)較難反彈

　　從過(guò)去幾年的歷史來(lái)看，調(diào)控很少持續(xù)一年以上。由于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊地位，有關(guān)部門(mén)往往對(duì)調(diào)控“投鼠忌器”，但這一次會(huì)不會(huì)是一個(gè)例外？

　　“目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)GDP仍能保持較高的增長(zhǎng)，相關(guān)部門(mén)不會(huì)出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)的措施。樓市調(diào)控松動(dòng)的可能性不大，因此市場(chǎng)很難在短期內(nèi)反彈。”南京建鄴城鎮(zhèn)建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳凱波亮出了自己的觀點(diǎn)。而翁玲表示，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)趨勢(shì)，目前相關(guān)部門(mén)將不會(huì)出臺(tái)更多調(diào)控措施。

　　譚百?gòu)?qiáng)則認(rèn)為，四季度的市場(chǎng)局面可能會(huì)更加明朗，價(jià)格幅度有可能突破到20%-30%，交易量也有望隨之回暖。

　　做好產(chǎn)品才是正道

　　楊健認(rèn)為，雖然當(dāng)前的調(diào)控讓開(kāi)發(fā)商步調(diào)慢了下來(lái)，但某種程度可以促使房企更好地做產(chǎn)品，保證企業(yè)品牌，從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，整個(gè)行業(yè)應(yīng)該感謝調(diào)控。

　　綠城的案例可謂淡市突圍的典型。數(shù)據(jù)顯示，綠城上半年銷(xiāo)售金額超過(guò)了220億，基本完成了上半年的銷(xiāo)售指標(biāo)，交出了一份不錯(cuò)的成績(jī)單。“綠城致力于做品牌，只要品牌好、產(chǎn)品質(zhì)量好，即使調(diào)控有影響，但影響也不會(huì)大�！备盗纸�表示

　　楊健則對(duì)廣州的房企推崇有加，“廣州樓市經(jīng)常不溫不火，但廣州開(kāi)發(fā)商的作品口碑非常好。這是因?yàn)樗麄儚?qiáng)調(diào)實(shí)體營(yíng)銷(xiāo)。經(jīng)常小區(qū)景觀、樣板房做得很到位后才開(kāi)始接待客戶(hù)進(jìn)行銷(xiāo)售”。

　　在南京，建鄴開(kāi)發(fā)集團(tuán)打造的金鼎灣主動(dòng)完成了國(guó)家3A住宅認(rèn)證，并采用了高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，堪稱(chēng)南京豪宅的代表作。仁恒地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的仁恒江灣城是仁恒在南京的第三代產(chǎn)品，集合了一線品牌配套設(shè)施，創(chuàng)下了開(kāi)盤(pán)3天熱銷(xiāo)10億的奇跡，雖然面臨新政，但是憑借多年的品牌和良好口碑，其后期產(chǎn)品的關(guān)注度仍然非常高。如果說(shuō)調(diào)控是一場(chǎng)事關(guān)生死的大考，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，大力提升產(chǎn)品力無(wú)疑是應(yīng)對(duì)考試的不二法門(mén)。

　　黃法歐 劉莉 劉曉霞 房蓉