上半年福州房租漲三成 個(gè)別樓盤被中介買斷炒作

　　近幾個(gè)月樓市低迷，福州房產(chǎn)租賃市場(chǎng)卻一片紅火，租金大漲兩到三成，個(gè)別樓盤甚至兩三個(gè)月內(nèi)租金翻倍上漲。

　　房產(chǎn)租售比提高

　　記者從多家房產(chǎn)中介公司了解到，今年來特別是第二季度，房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金上漲較多。福州麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，上半年福州房產(chǎn)租賃市場(chǎng)總體上漲了兩到三成，部分熱點(diǎn)區(qū)域的租金漲幅更大。黃少華說，今年第二季度租賃成交量與去年同期相比漲了一倍，比今年第一季度環(huán)比上漲四到五成左右。

　　省內(nèi)房產(chǎn)專家王劍超也告訴記者，據(jù)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，僅6月份單月租金就環(huán)比上漲11%～12%，而隨著租金上漲，房產(chǎn)的租售比也明顯提高，6月份福州樓市總體租售比為1∶430，而去年福州的租售比在1∶500左右。

　　周邊小區(qū)受捧

　　說起租金上漲，福州的王先生深有感觸。3月份，他在二環(huán)路房地產(chǎn)登記交易中心附近租了一套兩室一廳的電梯房，僅簡(jiǎn)單粉刷，月租金800元。而日前，他到房產(chǎn)中介了解了一下，同棟樓的一套中裝房源，月租要1900元。

　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，該套房子屬于福州租房的熱門區(qū)域，中介把該棟樓的全部可租房源租下來，然后再提高價(jià)格推向市場(chǎng)，因此出現(xiàn)了短時(shí)間內(nèi)租金大漲的現(xiàn)象。

　　不過王劍超表示，雖然中介有可能操縱炒作部分租賃市場(chǎng)，但是那只能限于局部地區(qū)個(gè)別樓盤，還不至于對(duì)整個(gè)市場(chǎng)造成大的影響。

　　此外，記者從福州多家房產(chǎn)中介公司、二手房網(wǎng)站了解到，原來受到冷遇的金山、五四北等新區(qū)市場(chǎng)的租賃市場(chǎng)開始活躍起來了。

　　□樓市觀察

　　中介：租金只是補(bǔ)漲

　　專家：加重市場(chǎng)觀望

　　“4月中旬的樓市調(diào)控是個(gè)明顯的分水嶺”，黃少華說，去年房?jī)r(jià)大漲至一個(gè)新高點(diǎn)，加上今年樓市調(diào)控，很多人持幣待購，從買房轉(zhuǎn)向租房；而福州去年來的大面積舊城改造，不少家庭需要租房過渡；此外，每年的6、7月份都是房產(chǎn)租賃市場(chǎng)的旺季，大量的新就業(yè)人員涌入城市。這些因素都刺激了租賃市場(chǎng)需求的上漲。此外，去年房?jī)r(jià)大漲但是租金比較平穩(wěn)，今年租金只是補(bǔ)漲而已，“購房成本增加會(huì)帶動(dòng)租金上漲”。

　　而王劍超認(rèn)為，租金上漲的根本原因還在于受到物價(jià)總體上漲的影響�；�于對(duì)樓市長(zhǎng)期的樂觀判斷，王劍超認(rèn)為，租金收益上漲有可能加重目前二手房市場(chǎng)的觀望氣氛。“下半年如果房產(chǎn)租賃市場(chǎng)供求關(guān)系得到緩解，房?jī)r(jià)或下滑，租金可能有所回落”。記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 梁小龍