樓市“百日劇變”關(guān)口再臨 7月房價或現(xiàn)拐點(2)

　　廣州新盤延遲入市 下半年供應(yīng)增多

　　每經(jīng)記者 朱玲 發(fā)自廣州

　　新政調(diào)控已有兩月，市場觀望氣氛依舊，市場近半樓盤“交白卷”。盡管開發(fā)商以團購、一口價等變相降價方式促銷，也無助于市場成交。

　　截至6月28日，據(jù)搜房房源中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月將推出的新盤總量為19個，相對6月環(huán)比下降24%。

　　這是繼6月之后，廣州新盤入市量再次下滑。市場上，開發(fā)商屢屢押后開盤，個盤成交慘淡，堅挺的廣州房價是否將現(xiàn)拐點？

　　新貨連續(xù)押后推出

　　“近段時間，不少開發(fā)商說將宣傳軟文推后，或直接打算不出了�！痹谀尘W(wǎng)站房源中心工作的小魏表示。

　　據(jù)統(tǒng)計，6月，廣州已推出新盤項目總量為25個，環(huán)比下降40%，廣州純新盤住宅項目為14個。而截至6月28日，廣州已公布將在7月推出的新盤總量為19個。據(jù)悉，7月新貨項目主要為郊區(qū)盤，但新貨價格卻依舊堅挺。

　　“目前并不是開盤的好時機，開發(fā)商只能選擇押后推貨。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉表示，首先由于新政策調(diào)控才2個多月，置業(yè)者正在觀望；其次是目前正處于世界杯期間，不是營銷的好時機。

　　肖文曉認為，一般來說，政策調(diào)控的2~3個月內(nèi)，購房者仍會觀望，除非開發(fā)商選擇讓利開盤，不然很難取得好的效果，但新開盤的開發(fā)商是不可能在新盤推出就讓利的。

　　他指出，目前開發(fā)商選擇押后開盤對于市場供應(yīng)量也有所影響，從而影響到房價。但“他們不可能無期限的押后開盤，畢竟囤房的成本也很大。

　　經(jīng)緯行研究中心數(shù)據(jù)顯示，由于開發(fā)商持續(xù)將新貨押后推出，今年下半年廣州市場有將近40個新盤推出，總推貨量為29319套。廣州亞運城項目預(yù)計在7月以后陸續(xù)推貨，總數(shù)量達4000余套，成為下半年的供貨主力。

　　經(jīng)緯行研究部朱健認為，亞運城產(chǎn)品集中推出市場，會對番禺乃至整個廣州樓市產(chǎn)生不小的影響，番禺可能率先掀起降價風(fēng)潮。

　　三季度或迎降價潮

　　“9月份開發(fā)商就會出現(xiàn)比較集中的開盤，促銷等方式將會非常明顯。”肖文曉指出。

　　“后市將會出現(xiàn)成交量放大的一個轉(zhuǎn)機，實現(xiàn)價穩(wěn)量升的局面。”合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，現(xiàn)在開發(fā)商在等一個好的時機。他認為，廣州樓市價格逐年穩(wěn)步上升，后市樓市價格是不會跌的。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則有不同的觀點。他認為，7月份樓市成交量將會出現(xiàn)回升，但是必然是以價格換取的成交量。

　　在采訪過程中，多位開發(fā)商表示，對于公司是否采取降價策略，要視市場情況而定。

　　肖文曉認為，以往的調(diào)控，開發(fā)商撐得久，降幅也大。在今年的調(diào)控下，降價的時間提早了一些，但是降幅卻不明顯。他認為，今年第三季度樓市將會出現(xiàn)降價潮。