北京33新樓盤下月將放量入市 房?jī)r(jià)或?qū)嵸|(zhì)性下降

　　在資金和業(yè)績(jī)重壓之下的開(kāi)發(fā)商選擇抓緊入市。記者昨天在地產(chǎn)門戶網(wǎng)站了解到，在經(jīng)歷了5、6月新盤入市的低谷后，下月北京新盤將放量入市。

　　初步統(tǒng)計(jì)顯示，北京有33個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃在下月開(kāi)盤入市，多數(shù)項(xiàng)目暫未確定具體開(kāi)盤時(shí)間。下月開(kāi)盤項(xiàng)目和本月明顯不同的是，預(yù)計(jì)有10個(gè)純新項(xiàng)目選擇下月入市。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在6月中上旬新開(kāi)盤的項(xiàng)目中，有6個(gè)是純新盤，而5月份只有1個(gè)純新盤。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，從4月17日“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，北京有45個(gè)商品房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，但截至6月28日，簽約率僅為26.1%，這和去年動(dòng)輒“日光”的銷售狀況形成鮮明對(duì)比。

　　對(duì)于下月入市的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)環(huán)境將是一大挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)上市公司迫于業(yè)績(jī)壓力加快了入市步伐。在市場(chǎng)觀望氣氛濃重的環(huán)境下，如果此時(shí)不抓緊機(jī)會(huì)入市，到今年四季度時(shí)壓力將更大。

　　已經(jīng)有不少房地產(chǎn)龍頭企業(yè)釋放價(jià)格松動(dòng)信號(hào)。某房地產(chǎn)龍頭企業(yè)北京區(qū)的負(fù)責(zé)人近日表示，下月開(kāi)盤的北京長(zhǎng)陽(yáng)項(xiàng)目的開(kāi)盤價(jià)將比預(yù)期調(diào)低很多，“現(xiàn)在我們的銷售員正夜以繼日地跟客戶進(jìn)行一對(duì)一交流，尋找客戶能夠接受的價(jià)格”。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰表示，綜合考察以往房地產(chǎn)調(diào)控的價(jià)格走向路徑，市場(chǎng)價(jià)格下降的重要節(jié)點(diǎn)標(biāo)志包括：政府調(diào)控價(jià)格的決心已經(jīng)清晰地傳遞給市場(chǎng)、多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的降價(jià)發(fā)揮示范作用。李文杰表示，在市場(chǎng)經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月對(duì)政策消化和解讀后，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多開(kāi)發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房?jī)r(jià)下降幅度將更為明顯，房?jī)r(jià)將在下月開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。(北京晨報(bào) 邢飛）