鄭州經(jīng)適房交易辦法征意見(jiàn) 房主希望同名換證

　　2005年，他在農(nóng)業(yè)路買(mǎi)了一套房子，房本上顯示為經(jīng)濟(jì)適用房，面積120平方米，當(dāng)時(shí)買(mǎi)時(shí)的價(jià)錢(qián)是1000多元一平方米。聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年就可以交易，他專(zhuān)門(mén)看了看自家的房本，顯示拿證時(shí)間是2005年12月份�！拔椰F(xiàn)在已經(jīng)有了另外一套商品房，這套經(jīng)濟(jì)適用房就能賣(mài)了吧？”

　　另一市民黃女士昨天也打來(lái)電話咨詢(xún)，說(shuō)她親戚買(mǎi)了一套110平方米的經(jīng)適房，契證上顯示時(shí)間是2006年10月，房本上顯示時(shí)間是2007年，按照經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，這套房子很快也可以賣(mài)了，但她這個(gè)親戚不想賣(mài)，而是想把房子轉(zhuǎn)成同一名字的商品房，但不清楚咋辦手續(xù)。

　　兩種房子

　　開(kāi)發(fā)商自建自賣(mài)的

　　和政府搖號(hào)銷(xiāo)售的

　　似乎突然之間冒出了很多這樣的咨詢(xún)者，他們大部分人都是2005年前后購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　據(jù)查證，鄭州市1995年以來(lái)一直都在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。但直到2005年，才出臺(tái)了正式的經(jīng)適房管理辦法，規(guī)定經(jīng)適房以后統(tǒng)一由政府搖號(hào)銷(xiāo)售。此后，鄭州經(jīng)適房結(jié)束了開(kāi)發(fā)商自己公開(kāi)賣(mài)的歷史。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管1995年以來(lái)鄭州有了經(jīng)適房，但由于是房改之初，經(jīng)適房和商品房的價(jià)格并沒(méi)有拉開(kāi)，當(dāng)時(shí)很多人都不愿意買(mǎi)經(jīng)適房。所以早幾年市場(chǎng)上的經(jīng)適房不是扎堆交易。

　　直到2005年前后，商品房市場(chǎng)開(kāi)始活躍，經(jīng)適房和商品房差價(jià)也越拉越大。因此那段時(shí)間購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的人一下多了起來(lái)。從2005年到現(xiàn)在，正好五年，按照規(guī)定，這些房子也可以上市流通了。

　　本地政策

　　鄭州目前只可上市交易，同名換證已截止

　　那么，滿(mǎn)5年的經(jīng)適房該如何交易呢？

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局交易大廳的工作人員說(shuō)，只要滿(mǎn)5年的經(jīng)適房都可以交易。滿(mǎn)不滿(mǎn)5年是根據(jù)契證或房本(兩者任選其一)發(fā)證的時(shí)間來(lái)計(jì)算的。

　　交易時(shí)，帶齊房本、身份證、契證、購(gòu)房發(fā)票等有關(guān)票證，到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局交易大廳補(bǔ)齊土地收益金、交易契稅費(fèi)等費(fèi)用，即可交易。土地出讓金是每平米100多元。

　　不想交易，只是想把經(jīng)適房變?yōu)橥�一名下的普通商品房可以嗎�?

　　昨日，鄭州經(jīng)適房管理中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前原則上不行。

　　2009年6月，在鄭州出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》中，對(duì)2005年10月31日前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)適房曾進(jìn)行過(guò)政策放寬。購(gòu)房者以150元/平方米向市財(cái)政繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，可換發(fā)商品房所有權(quán)證，實(shí)施無(wú)障礙上市交易。但這項(xiàng)政策在2009年12月31日就截止了。

　　記者調(diào)查

　　經(jīng)適房轉(zhuǎn)手，叫價(jià)通常為原價(jià)3倍

　　已滿(mǎn)或?qū)�滿(mǎn)5年的經(jīng)適房，如果上市交易，能賣(mài)個(gè)什么價(jià)兒？

　　2005年，鄭州市民劉先生在鄭州未來(lái)路上某小區(qū)買(mǎi)了一套100多平米的經(jīng)適房。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)1200元/平方米。如今，劉先生打算以每平方米5000多的價(jià)錢(qián)賣(mài)給別人。

　　鄭州北環(huán)一套2006年的經(jīng)適房，買(mǎi)時(shí)總價(jià)20多萬(wàn)，房主打算滿(mǎn)5年后以70萬(wàn)元左右出售。

　　西郊一套2005年的經(jīng)適房，買(mǎi)時(shí)均價(jià)1400元/平方米，如今房主打算至少4500元/平方米的價(jià)錢(qián)才考慮交易。

　　記者在調(diào)查走訪中獲悉，經(jīng)適房的價(jià)錢(qián)在交易時(shí)基本上都是原購(gòu)買(mǎi)價(jià)的3倍左右。房主們說(shuō)之所以要價(jià)這么高，是根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)來(lái)定的。

　　一種說(shuō)法

　　害怕政策有變

　　部分房主迫切希望同名換證

　　劉先生就說(shuō)，他并不是特想賣(mài)房子，但是想把房子的性質(zhì)變一下，主要是害怕以后經(jīng)適房再出什么新政策，又要多交錢(qián)。

　　張女士則更直白，“我也不急著賣(mài)房子，但是把經(jīng)適房變成商品房之后，隨意性就大了。將來(lái)房子就好賣(mài)了，而且價(jià)錢(qián)也好要�！�

　　鄭州的經(jīng)適房，什么時(shí)間可以再次同名轉(zhuǎn)商呢？

　　昨日，鄭州經(jīng)濟(jì)適用房管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，鄭州市經(jīng)適房交易辦法已經(jīng)送交有關(guān)政府部門(mén)了，正在征求意見(jiàn)中。其中一項(xiàng)就是，把經(jīng)適房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩康降自摪词裁礃拥臉?biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。

　　征求意見(jiàn)還提到是否可以將經(jīng)適房在不交易的情況下改為商品房等。

　　“有一點(diǎn)可以肯定的是，購(gòu)買(mǎi)過(guò)一次經(jīng)適房的不能再享受二次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。即使經(jīng)適房賣(mài)過(guò)也算已經(jīng)買(mǎi)過(guò)一次經(jīng)適房。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。 (記者 侯瑩)