預(yù)期房價將調(diào)整 北京年內(nèi)計(jì)劃購房戶不到一成

　　盡管一系列調(diào)控讓樓市過旺的虛火暫時降了降溫，但認(rèn)為目前北京的房價高和偏高的仍然占到北京居民的98.1%。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布了北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查，參與調(diào)查的居民中，一年內(nèi)僅有7.1%家庭有購房計(jì)劃，更多的人則表達(dá)了“不是我不想買，只是房價太高”的意愿，為此參與調(diào)查的居民呼吁:政府政策制定得千好萬好，不如落實(shí)好，未來樓市調(diào)控切記不能放松。

　　九成居民認(rèn)為房價過高

　　“不是我不想買 只是房價太高”

　　高房價成為公眾熱議的焦點(diǎn)。調(diào)查中當(dāng)問及“您認(rèn)為目前本市的房價如何”時,認(rèn)為高和偏高的受訪者共計(jì)98.1%。其中，87.1%選擇高，11%選擇偏高。因此，“京城房價高”已成公認(rèn)的事實(shí)。房價過高直接導(dǎo)致了居民購房計(jì)劃的擱淺或取消。調(diào)查顯示，北京54.2%的家庭不打算購房，45.8%的家庭準(zhǔn)備買房，但一年內(nèi)打算購房的僅為全部調(diào)查家庭總數(shù)的7.1%，有20%的家庭買房的具體時間未定。

　　“從整個調(diào)查結(jié)果的反饋來看，‘高房價、不買房’成為現(xiàn)階段本市居民針對樓市的心理寫照。其實(shí)不是大家不想買房，而是房價過高，很多人買不起房�！�21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾認(rèn)為，從2009年至今年3月份，北京樓市就像坐過山車一樣高歌猛進(jìn)，成交翻番，價格猛漲，部分熱點(diǎn)地區(qū)的房價漲幅已超過15%甚至更多。像高價地塊的誕生、新城規(guī)劃等都成為房價應(yīng)聲上漲的推動力，這其中必然存在著房價不合理上漲的空間。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前的高房價已經(jīng)影響到了所有人。盡管新政以后二手房價率先出現(xiàn)了明顯下降，部分區(qū)域下調(diào)幅度已經(jīng)超過三成，但是目前并沒有形成非常明顯的新房定價下探，新房價格沒有出現(xiàn)明顯且普遍的松動，購房者也更加預(yù)期房價的深度調(diào)整，選擇延遲購房或暫不購房。

　　二套房貸政策走向最受爭議

　　居民贊成 業(yè)內(nèi)反對 改善型很受傷

　　在此前 “國十一條”和北京市的樓市調(diào)控中“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理”的有關(guān)措施備受關(guān)注，一度成為業(yè)內(nèi)眼中最具殺傷力的調(diào)控細(xì)則，也有部分改善型購房者哀嘆“被誤傷”，時隔兩個月后，究竟居民如何看待這一條款？

　　調(diào)查顯示，60%的被訪居民贊成和比較贊成“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理”的相關(guān)措施，認(rèn)為“該措施能有效抑制投資投機(jī)性購房需求，對控制房價有很好的作用”。但也有人認(rèn)為“買第二套房的人都是有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，提高首付款比例對他們來說無所謂”。

　　為此，部分參與調(diào)查的居民建議未來應(yīng)區(qū)分二套房購房用途，加大限制投資投機(jī)性購房力度。應(yīng)采取有效措施，嚴(yán)格區(qū)分二套房購房者中改善型購房需求與投資投機(jī)性購房需求，并區(qū)別對待，對投資投機(jī)性購房者，應(yīng)提高“二套房”購房貸款首付比例和貸款利率；對居民為改善住房條件購房者則放寬信貸稅收標(biāo)準(zhǔn)。

　　不只是參與調(diào)查的居民，許多業(yè)內(nèi)人士對于二套房貸的政策走向意見分歧度也較大。

　　我愛我家企劃副總裁胡景暉認(rèn)為，新政在精準(zhǔn)打擊遏制投機(jī)炒房客的同時，也誤傷、遏制了諸多有置業(yè)升級、改善型購房者的合理購房需求�！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸標(biāo)準(zhǔn)，使有過貸款記錄的改善型購房者在置業(yè)升級時，哪怕原有房產(chǎn)已經(jīng)賣出，仍然會被認(rèn)定為二套房或三套房。如此，有剛性需求的改善型購房者在面對較高的首付比例和較高的房貸利率的情況下，不得不放棄置業(yè)升級的合理購房需求。

　　但北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h則認(rèn)為，在行業(yè)泡沫猶存、調(diào)整尚未到位的情況下，如果放松二套房貸只會給明天更復(fù)雜、更深層的矛盾埋下伏筆。楊少鋒認(rèn)為，利率的提高將極大增加房產(chǎn)擁有成本，加上政府所釋放的明確信號，市場將很快由看漲轉(zhuǎn)為看跌，投資客將大幅退出樓市�！暗�是由于去年大部分開發(fā)商通過銷售和各種渠道回籠了大量現(xiàn)金，短期內(nèi)絕大部分開發(fā)商都沒有資金壓力，加上近期市場上多數(shù)一線城市可售房源較少，所以短期內(nèi)房價還將持續(xù)堅(jiān)挺，許多開發(fā)商還將保持觀望態(tài)度。” 如果在這個時候放松信貸，調(diào)控效果最終勢必將打折扣。

　　超六成市民支持調(diào)控

　　“千好萬好不如落實(shí)好”

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展而出臺的樓市新政：“國十一條”和北京《實(shí)施意見》，引起了社會各界的強(qiáng)烈關(guān)注，居民對此的看法如何？

　　統(tǒng)計(jì)顯示，居民對各項(xiàng)措施的贊成率均超過六成及以上，說明這些調(diào)控措施得到了公眾的高度認(rèn)可。

　　盡管多數(shù)居民贊成并支持樓市調(diào)控，但他們對調(diào)控作用持謹(jǐn)慎態(tài)度，預(yù)期趨于理性。其中認(rèn)為四項(xiàng)措施的實(shí)施作用大和作用較大的受訪者均不足半數(shù)，例如，認(rèn)為“限時公開房源”對加強(qiáng)商品房銷售中囤房捂盤等現(xiàn)象的監(jiān)管作用大、作用較大的受訪者分別為21.4%、27.5%，共計(jì)48.9%，合計(jì)比重居各項(xiàng)首位；認(rèn)為“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理”對合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、抑制投資投機(jī)性購房需求作用大和較大的受訪者為30.4%，比重位居各項(xiàng)之末�？傮w來說，受訪者對調(diào)控作用預(yù)期趨于理性，對“調(diào)控政策能否給高房價退燒”拭目以待。

　　“政府政策制定得千好萬好，不落實(shí)就是一百個不好，重點(diǎn)在執(zhí)行。”參與調(diào)查的朝陽區(qū)居民楊大爺表示，房地產(chǎn)調(diào)控必須抓好落實(shí)，保證政策執(zhí)行過程不走樣，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，才是提振居民信心、有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的前提。因此更多的居民建議應(yīng)加強(qiáng)政策實(shí)施過程的有效監(jiān)控，保障政策落實(shí)到位。(記者 齊琳)