民國(guó)時(shí)百姓收入是很低的。

　　比如說(shuō)武漢吧，1936年，政府從漢口隨機(jī)抽選60戶(hù)居民進(jìn)行調(diào)查，最富裕的家庭每月收入剛到80圓(銀元，下同)，最窮的家庭每月收入不到10圓，如果取平均數(shù)，60個(gè)家庭的平均月收入只有16圓。

　　當(dāng)時(shí)銀元購(gòu)買(mǎi)力不算低，買(mǎi)糧食的話(huà)，銀元1圓大致相當(dāng)于今天的50元人民幣。也就是說(shuō)，這60戶(hù)居民平均月收入才800塊錢(qián)而已。

　　每月800塊錢(qián)收入，這點(diǎn)兒錢(qián)在今天任何一個(gè)城市都不可能買(mǎi)到房子，在民國(guó)時(shí)的武漢能不能買(mǎi)到呢？

　　民國(guó)時(shí)房?jī)r(jià)倒不高。當(dāng)時(shí)武漢流行兩種住宅，一種是兩層的樓房，房基占滿(mǎn)宅基，沒(méi)有空院，沒(méi)有天井，臥室在樓上，廁所在樓下，廚房開(kāi)在樓的前廊或者兩側(cè)；一種是單層的瓦房，或者臨街無(wú)院，或者有院子但是很小。雙層樓房占地100平方米的話(huà)，建筑面積是200平方米，連地價(jià)帶建筑費(fèi)，總共需要2000圓，折成人民幣，每平方米才500元。單層瓦房的建筑費(fèi)用低，但是比樓房占地方，按單位建筑面積計(jì)價(jià)跟樓房也差不多。

　　家庭月收入800塊錢(qián)，房子每平方米500塊錢(qián)，算算房?jī)r(jià)收入比，遠(yuǎn)低于現(xiàn)在各大城市的房?jī)r(jià)收入比，似乎買(mǎi)房并不困難。可問(wèn)題出在兩方面：第一，絕大多數(shù)無(wú)房戶(hù)必須把收入花在吃飯和租房上，很難攢下買(mǎi)房的錢(qián)；第二，民國(guó)中后期稅種太多，有房戶(hù)要繳很重的房捐，武漢甚至還在房捐之外另征地價(jià)稅，地價(jià)稅加上房捐，每月稅率 17%，窮人即使買(mǎi)得起房子，也住不起房子。

　　因?yàn)橐陨暇壒�，民�?guó)時(shí)武漢選擇租房的人特別多。1936年有學(xué)者走訪(fǎng)漢口53所住宅，發(fā)現(xiàn)里面總共住了193戶(hù)人家，平均每10戶(hù)當(dāng)中只有3戶(hù)擁有自己的住房，剩下7戶(hù)都在租房居住。

　　租房的人多，房租肯定上漲，當(dāng)時(shí)武漢兩三間大小的獨(dú)院瓦房，每月房租最高收到50圓，窮人只能跟人拼租公寓或者去租鐵皮屋。但即便是鐵皮屋每間每月最少也得掏3圓左右的房租，部分低收入家庭還是租不起。

　　從1930年開(kāi)始，武漢就在籌備建設(shè)“平民新村”，也就是集中興建的廉租房小區(qū)。當(dāng)時(shí)漢口建成的廉租房小區(qū)有兩個(gè)，一個(gè)在唐家庵，另一個(gè)在苗圃，兩個(gè)小區(qū)共有900間住房。

　　我看過(guò)刊登在民國(guó)報(bào)紙上的老照片，當(dāng)時(shí)的廉租房小區(qū)大同小異，都是一個(gè)大院子，院子有一個(gè)大門(mén)，門(mén)上釘著鐵牌子：ⅹⅹⅹ平民新村。走進(jìn)大門(mén)是一條煤渣路，路兩邊各蓋幾排單層平房或瓦房。有的兩間一戶(hù)，有的一間一戶(hù)，房間里沒(méi)有廁所，廁所是公共的。小區(qū)里除了公共廁所，一般還有公共學(xué)校、公共診所和公共禮堂，以及建在大門(mén)口的一個(gè)管理辦公室。

　　入住這樣的廉租房小區(qū)沒(méi)有門(mén)檻，只要您按時(shí)繳房租就行了。不過(guò)入住之后得守規(guī)矩，例如不能吸毒，不能賣(mài)淫，不能偷盜，不能聚賭，不能任意傾倒垃圾，不能養(yǎng)豬。另外還必須讓孩子去小區(qū)里的公共學(xué)校上課——上課不收學(xué)費(fèi)。

    李開(kāi)周