俗話講，種瓜得瓜，種豆得豆。播下跳蚤，收獲龍種的事情不是不可能發(fā)生，但是很少，發(fā)生了的話就叫奇跡；播下龍種，收獲跳蚤的事情倒是有可能發(fā)生的，而且挺多，所以也就沒有什么可以大驚小怪的。
湯臣一品的天價豪宅平均銷價達到11萬一平方米，最高的達到14萬元一平方米，四幢大樓在黃浦江邊一字排開，儼然一幅屏風，從樓上望江景的確堪稱“無敵”。而“無敵江景”帶來的是什么呢？帶來的當然是“無敵天價”，“無敵天價”帶來的又是什么呢？帶來的是“無敵滯銷”。湯臣一品在上海灘樹起中國豪宅新標志的同時，也創(chuàng)下了同期中國房地產(chǎn)市場的另外一個奇跡，那就是整整250天，沒有賣出一間房。
250天沒有賣出一間房，開發(fā)商是什么心態(tài)？開發(fā)商恐怕啞巴吃黃連，有苦說不出。
湯臣集團是一家在香港上市的上市公司，湯臣的中報顯示，半年的凈利潤只有5217萬港幣，比去年同期大幅下滑了74.63%，營業(yè)額1.93億港幣，同比下降的幅度達到了7.5%。湯臣集團的主要利潤來自物業(yè)發(fā)展和銷售，旗下的湯臣金融大廈、湯臣國際貿(mào)易大廈、湯臣外高橋工業(yè)園區(qū)及湯臣商務中心大廈商場部分貢獻租金，其他收入則來自湯臣家園和高爾夫別墅的銷售，湯臣一品正是其主營項目。從公司的作價看，湯臣一品的全部權益作價將近1億美元，已經(jīng)全部歸入上市公司盤中，而湯臣一品的面積達幾萬平方米，按每平方米11萬計算，銷售收入將達100億元人民幣，如果一切如意，那么，湯臣集團的收益可想而知。
但是，人算不如天算，湯臣一品的天價在250天中成了一個海中月、鏡中花，成了真正名副其實的海市蜃樓，成了一個自欺欺人的豪華大泡泡。
或許正因為此，湯臣一品才會主動向媒體曝料，終于開胡了，終于有人以1.8億元的天價買下了一個1000多平方米的單位，終于有人替湯臣一品買單了。事實上，湯臣一品的高調(diào)現(xiàn)在看來是值得的，至少湯臣一品吸引了央視的目光，至少湯臣一品免費在中央臺做了一次廣告，至少湯臣一品為全國人民作了一次豪宅的啟蒙教育，而這一切均有利于湯臣集團知名度的躍升。
但是，凡事有利就有弊，水皮現(xiàn)在是杞人憂天，湯臣一品這個腰身如何變，臺階又如何下？
湯臣一品的天價扛了一年，不僅僅是替自己的決策交學費，同時也在為其他的開發(fā)商做陪襯人。上海的業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出，湯臣的豪華精裝成本不過每平方米3萬，而開價卻達到11萬，相比之下，周邊的4-5萬的豪宅就找到了性價比的對象，湯臣的天價實際是在替別人做廣告。
水皮在接受央視記者采訪時對湯臣一品的天價交易一直是懷疑的，但是不管這種成交是真是假，只要他做出了這種姿態(tài)，就說明，他對自己的市場也好，或者對上海的市場也好，他保有一定的信念，一定的信心，這對于在高位徘徊的很多投資商來講，無疑是注入了一劑強心劑，有湯臣一品在撐著，我們還怕什么呢？一句話，湯臣一品的作用是打開了滬市樓盤的上升空間，湯臣一品的天價是在替上海樓市扛的，也是替全國高燒不退的樓市扛的。
毫無疑問，上海不只是上海人的上海，也不只是中國人的上海，上海的確是全世界的上海，但是這并不等于說全世界的億萬富翁，尤其是資產(chǎn)過了百億的億萬富翁們都要跑到黃浦江邊上來爬上湯臣一品看江景，更不等于說這些億萬富翁都惟恐全世界的人不知道自己是億萬富翁，不知道自己在上海的黃浦江邊上有一套看得見江景的公寓樓，更何況，在中央越來越嚴厲的宏觀調(diào)控面前，又會有多少億萬富翁會如此不講政治，為捧湯臣老板的場而給北京臉色看，湯臣的老板自己問問自己，會這么做嗎？
建設部和商務部等中央六部委發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》的時候，水皮就指出，這是調(diào)控以來，最有效的、也是最有力的政策，禁止外資炒房實際上就是抑制了高端地產(chǎn)的供求，只有有效的抑制高端地產(chǎn)的供求，才能控制中低端房產(chǎn)的價格，才能為越來越熱的地產(chǎn)投資降溫，才能真正緩和社會矛盾和沖突。9月5日，在《國務院關于加強土地調(diào)控有關問題的通知》全文發(fā)表之際，國家外匯管理局又會同建設部針對禁止外資炒房制定了操作細則。根據(jù)這個細則，境外主體辦理購房結(jié)匯時，應提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預售合同登記備案等相關文件，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出；外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。業(yè)內(nèi)人士評價，此舉將使房地產(chǎn)企業(yè)利用外資以小博大成為歷史，亦為外資購房套上了緊箍咒，不知道湯臣一品的所謂東南亞房客是不是在限制之列。
尤其值得提醒的是，9月6日，建設部又會同國家發(fā)改委、工商總局聯(lián)合部署在全國進行為期一年的專項整治，重點打擊的就是捂盤惜售、囤積房源及雇傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內(nèi)的六類違法違規(guī)行為。
什么叫捂盤惜售？什么叫囤積房源？湯臣一品以天價定價的行為算不算變相的捂盤？250天不賣一套房的行為算不算變相的囤積房源？劃在黃浦江邊上的天價問號，又有誰能裝著看不見？
(來源：中華工商時報 作者：水皮)
