今天起，央行下調(diào)一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，眼下低迷的樓市會(huì)否因此受惠？專(zhuān)家普遍認(rèn)為：不會(huì)有明顯的提振作用。

　　中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍指出，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，更多是中長(zhǎng)期貸款，但央行此次調(diào)低貸款利率，短期貸款利率的調(diào)幅明顯大于長(zhǎng)期貸款的調(diào)幅，調(diào)整幅度最大的是6個(gè)月貸款利率，調(diào)降了0.36個(gè)百分點(diǎn)，而5年以上貸款利率只調(diào)低了0.09個(gè)百分點(diǎn)，所以政策導(dǎo)向并不是說(shuō)要刺激長(zhǎng)期投資，刺激房地產(chǎn)，而更多的是解決目前中小企業(yè)的融資難、融資成本高的狀況。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，此次央行將公積金貸款利率一并下調(diào)，間接地給房地產(chǎn)業(yè)打了氣。在控制樓市投資的情況下，只有通過(guò)刺激樓市消費(fèi)，提高成交量，才不會(huì)使地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大問(wèn)題。但中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容指出，個(gè)人房貸的周期一般也在五年以上，此次降息對(duì)刺激消費(fèi)的作用十分有限。

　　《財(cái)經(jīng)》首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈明高也認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性危機(jī)主要來(lái)自市場(chǎng)成交量的低迷，如果僅僅從貨幣政策入手刺激經(jīng)濟(jì)顯然是不夠的，其結(jié)果很可能是產(chǎn)能過(guò)剩。

　　不過(guò)，對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，此次貸款利率下調(diào)，盡管幅度微小，但仍讓“供樓族”稍稍松了一口氣。以一筆30年期50萬(wàn)元的房貸為例，若選擇“等額本息法”來(lái)計(jì)算，調(diào)整前每月還款3609元，還款總額為129.9萬(wàn)元，調(diào)整后每月還款是3578元，還款總額為128.8萬(wàn)元，還款額減少1萬(wàn)元出頭。

　　“供樓族”范小姐說(shuō)，利率降一點(diǎn)點(diǎn)，總比一直升好，“以前總覺(jué)得加息是常態(tài)，去年一年加六次息，我的月供一下子漲了一百多塊，現(xiàn)在降息了，也許還會(huì)連著降都說(shuō)不定，負(fù)擔(dān)變輕總是好事”。(劉薇)