中新社北京八月二十三日電 題：加息難醫(yī)中國房地產市場頑癥

　　中新社記者 阮煜琳

　　本周二，中國央行出人意料地宣布今年內的第四次加息。業(yè)內分析人士指出，從目前來看，加息對中國房地產市場影響有限，由于此輪房價過快上漲主要源于供求關系趨緊，此番加息對平抑房價的作用一時難以顯現(xiàn)。

　　中國人民銀行決定自今年八月二十二日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調零點二七個百分點；一年期貸款基準利率上調零點一八個百分點。這是繼今年三、五、七月以來第四次加息，加息步伐明顯加快。

　　據(jù)全國連鎖房產經(jīng)紀公司我愛我家市場研究中心分析，在房價持續(xù)快速攀升的態(tài)勢下，自住型購房者不會因加息而延緩購房計劃，但會根據(jù)自己的支付能力選擇一些低總價的中小戶型，盡量減少貸款額度。而北京一位房地產企業(yè)負責人也對記者表示，由于目前中國利率處于相對較低水平，而且每次加息幅度不大，因此加息對房地產企業(yè)的影響有限。

　　專家指出，目前全國樓市呈現(xiàn)過熱狀態(tài)，房價居高不下，其中投資性需求占總需求的比重越來越大，央行此時出臺新的加息政策，可以更好地抑制市場中的投資需求。

　　而此前，七月二十日央行第三次加息后，北京曾出現(xiàn)一些中高檔大戶型二手房的拋盤現(xiàn)象。業(yè)內人士分析，由于近幾年北京高檔物業(yè)租金價格基本平穩(wěn)，而連續(xù)加息導致投資型買家的投資回報率有所下降，于是部分投資型買家選擇在房價高漲的階段拋盤獲利，轉換投資形式。但有關統(tǒng)計顯示，今年前三次加息至今，北京市場成交量基本持平，房源環(huán)比上漲百分之一，表明今年以來三次加息，沒有形成市場波動以及引發(fā)投資者的拋售。

　　在房價持續(xù)上漲的背景下，一些投機型買家明確表示，只要房價上漲的幅度能滿足他們的投資預期，“小步加息”增加的每月幾十塊錢的額外負擔，幾乎可以忽略不計。

　　供需失衡、保障不足、地價漲幅過快被視為時下中國房地產市場三大突出問題。業(yè)內權威人士建議，由于供給不能滿足需求是當前房地產市場的主要矛盾，因此要通過政府掌控的土地資源以及相應的稅率、經(jīng)濟和必要的行政手段進行調控，增加面對普通居民的商品住房，平衡供求關系，為控制住房價格快速上漲提供物質基礎。并通過住房建設規(guī)劃解決好中低收入百姓的購房預期。

　　同時，大力培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場。政府可以考慮加強對保有環(huán)節(jié)的稅收調節(jié)，提高住房閑置成本，如考慮開征物業(yè)持有稅。同時，減少個人出租住房的稅收負擔，增加二手房交易，減少住房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。

　　業(yè)內人士預期，從今年的形勢分析，金融手段、利率杠桿將成為今后政府調控樓市的主要手段。(完)