正方的觀(guān)點(diǎn)是，炒房團(tuán)是房?jī)r(jià)上漲的罪魁禍?zhǔn)�，是房�(jī)r(jià)快速上漲和波動(dòng)的主要誘因。由于目前房地產(chǎn)對(duì)銷(xiāo)售市場(chǎng)的監(jiān)管有很多漏洞，給游資炒作提供了機(jī)會(huì)，上海的房?jī)r(jià)波動(dòng)證明了這點(diǎn)。房地產(chǎn)與春節(jié)火車(chē)票一樣，應(yīng)該是購(gòu)者自用，炒房者就是黃牛票販。在一個(gè)健康的市場(chǎng)，房產(chǎn)黃牛是絕對(duì)不可能左右房?jī)r(jià)的。但是，如果一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)有強(qiáng)硬的縝密的政策法規(guī)來(lái)控制，允許某些人用銀行的貸款炒房，就像允許暴炒春節(jié)火車(chē)票一樣，那將永無(wú)寧日。

　　反方的觀(guān)點(diǎn)是：炒房團(tuán)不是房?jī)r(jià)上漲的原因，房?jī)r(jià)上漲的最終原因，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系和土地價(jià)格成本的攀升因素造成的，炒房團(tuán)只是外因的一種表現(xiàn)，炒房團(tuán)可以起到推波助瀾的作用，但不構(gòu)成原因。

　　“所謂‘炒房’，不過(guò)是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)行為，實(shí)質(zhì)是‘投資’。即然你承認(rèn)房子也是一種商品，就要允許人自由地買(mǎi)賣(mài)、流通。沒(méi)有投資的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是不健康的市場(chǎng)；沒(méi)有流通的市場(chǎng)，只能是死水一潭的市場(chǎng)！”陳俊說(shuō)。

　　結(jié)果，節(jié)目一開(kāi)始，陳俊就成了眾矢之的�！按蠹壹娂姲沿�(zé)難的矛頭對(duì)準(zhǔn)我，機(jī)關(guān)槍似地對(duì)我開(kāi)火�！标惪≌f(shuō)，“冤枉呵！浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒(méi)達(dá)到能左右城市房?jī)r(jià)的地步，房?jī)r(jià)一路攀升的原因很復(fù)雜，假如把所有的原因歸于浙江人，那太冤枉了，我們成了替罪羊�！�

　　他抱怨道，改革開(kāi)放都三十年了，有些人的觀(guān)念還停留在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。說(shuō)是一兩個(gè)“炒房團(tuán)”進(jìn)入了大上海，就把上海市場(chǎng)搞亂掉了，稀里嘩啦，那說(shuō)明上海實(shí)在是太沒(méi)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的防線(xiàn)了！

　　網(wǎng)上直播辯論時(shí)，一些網(wǎng)友也紛紛發(fā)跟帖，表達(dá)自己的想法：

　　“人無(wú)橫財(cái)不富，炒房子本來(lái)就是市場(chǎng)行為，很正常，有嘛大驚小怪的，太落伍了吧�！�

　　“關(guān)鍵還在于制度的規(guī)范，上海就是政策漏洞太多�！�

　　“究竟是誰(shuí)在房地產(chǎn)上賺了大錢(qián)？炒房的不過(guò)是跟在后面，撿點(diǎn)渣子吃，容易嗎人家�！�

　　“滑稽吧，真不想讓他們炒，那還不是輕而易舉的事？把房?jī)r(jià)上漲的責(zé)任，往別人身上栽，不惡心嗎？不要以為老百姓沒(méi)有眼光，群眾的眼睛是賊亮賊亮滴……”

　　這個(gè)銅像很生動(dòng)、也很親切，它形象地表現(xiàn)出“倒?fàn)敗背钥嗄蛣�、風(fēng)塵仆仆的樣子

　　三十年前，當(dāng)大多數(shù)國(guó)人還在享受著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的余溫時(shí)，浙江人便挑上行囊，拉家攜口，奔向各方做起小生意。不少城市街頭，都能看見(jiàn)修鞋、擺攤的浙江人，他們從一針一線(xiàn)、一釘一扣中開(kāi)始了原始資本的積累。

　　“只有鳥(niǎo)兒飛不到的地方，沒(méi)有浙商走不到的地方�！标惪≌f(shuō)。

　　1993年，陳俊辭掉英文教師一職，離開(kāi)溫暖的老家浙江臺(tái)州，跑到天寒地凍的俄羅斯“淘金”。陳俊給人當(dāng)過(guò)翻譯，也跟人倒過(guò)服裝�！澳菚�(huì)兒，在莫斯科經(jīng)商的中國(guó)人，多是散兵游勇式的練攤者，其中浙江人最多，幾乎在每一個(gè)自由市場(chǎng)，都能見(jiàn)到我的老鄉(xiāng)�！�

　　俄羅斯的冬天來(lái)得特別早，9月底就開(kāi)始下雪。在漫長(zhǎng)的冬季里，地上常常鋪著半米厚的冰雪。莫斯科自由市場(chǎng)的攤位不是固定的，早到早“坐”。每天，練攤的人得天不亮就起床，匆匆吃過(guò)早飯，趕乘地鐵，奔向就近的市場(chǎng)，搶占好地盤(pán)。冰天雪地里，他們要待上一整天，直到萬(wàn)家燈火才會(huì)收攤。這樣，每月可賺千把美元。

　　有的自由市場(chǎng)要交進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，有的是由警察代收攤位費(fèi)。攤位費(fèi)從最初的2000盧布漲到萬(wàn)余盧布，約合人民幣百余元。陳俊講，他們浙江人腦子活，為了省點(diǎn)錢(qián)，往往由一個(gè)人背著貨，買(mǎi)一張門(mén)票進(jìn)門(mén)，其余的人冒充顧客混進(jìn)去。“一旦警察來(lái)收攤位費(fèi)了，左右?guī)讉�(gè)攤位配合默契，迅速把貨都疊到某一個(gè)攤位上，看上去只有一個(gè)攤位。到底要收幾個(gè)攤位費(fèi)，有時(shí)警察也傻眼。”

　　最好賣(mài)的是各式皮夾克，“絲庫(kù)里革(多少錢(qián))？絲庫(kù)里革？”過(guò)往的俄羅斯人不停地問(wèn)價(jià)，他們?cè)囈�、討價(jià)，最后成交，一件件皮夾克被買(mǎi)走�！霸壑袊�(guó)人做生意，比同行的‘老毛子’靈活多了，只要有賺頭就成交。市場(chǎng)上，上好質(zhì)量的皮夾克久售不衰，價(jià)格堅(jiān)挺，居高不下。俄羅斯人長(zhǎng)得人高馬大，有時(shí)候，特大號(hào)的皮夾克穿在身上，他們也直喊：‘馬琳革！馬琳革！(太小了！太小了！)”

　　在莫斯科練攤可不是件容易事，大多數(shù)浙商采用“今天批發(fā)幾件，賣(mài)出幾件”的辦法。他們身上套上幾件皮夾克，行李袋里只放五六件，這樣行動(dòng)起來(lái)方便。如果買(mǎi)家是青壯男人，那可得小心，攤主得使勁地拉住衣角，以防試衣人穿上后拔腿就跑。

　　最難耐的還是嚴(yán)寒。莫斯科動(dòng)不動(dòng)就是零下十幾攝氏度，千里冰封，萬(wàn)里雪飄的，別說(shuō)陳俊這些南方人，就連好多東北人也受不了�！霸趹�(hù)外練攤，那真是受罪呵。不用多久，練攤的人個(gè)個(gè)凍得手腳麻木，縮下了腰，眉毛上都凝了白霜。使勁地跺腳、呵氣、搓手，也不管用，干凍呵！可寧愿這么風(fēng)吹雪打的，也沒(méi)人愿意離開(kāi)這寸發(fā)財(cái)之地，只是拚命地跺腳，耐心等買(mǎi)主的光顧�！�

　　后來(lái)，有一則新聞，讀后讓陳俊心生暖意。說(shuō)是2008年5月24日，俄羅斯的阿穆?tīng)栔莶祭�戈維申斯克的“阿穆?tīng)柺袌?chǎng)”旁，立了一座銅像——一座紀(jì)念上世紀(jì)90年代中國(guó)小商販的銅像。

　　這尊“倒?fàn)敗彼芟�，由青銅制成，重約兩噸。銅像是一個(gè)男人，一手拎著大旅行箱，一手托著個(gè)大盒子，肩上馱著大背包，腰上系著“倒?fàn)敗钡湫偷难�包。銅像立好后，來(lái)參觀(guān)的俄羅斯人，爭(zhēng)相往“倒?fàn)敗毖�包里投硬幣，�?jù)說(shuō)投中的話(huà)，能給人帶來(lái)好運(yùn)和財(cái)富。

　　陳俊覺(jué)得這個(gè)銅像很生動(dòng)、也很親切，它形象地表現(xiàn)出“倒?fàn)敗背钥嗄蛣凇�風(fēng)塵仆仆的樣子。

　　商規(guī)第一條就是：身為商人，不要錯(cuò)過(guò)看《新聞聯(lián)播》

　　1995年，陳俊回到北京，跟做各種各樣生意的浙江老鄉(xiāng)混在一起。不久，他開(kāi)了一家企業(yè)策劃公司，后來(lái)當(dāng)上北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，積累了豐富的人脈資源。

　　“咱浙江人的思路和觀(guān)念，就是與眾不同呵！”陳俊這些年，總結(jié)出了許多條浙商經(jīng)商的“商規(guī)”，還寫(xiě)了一本《草根浙商贏(yíng)天下》的書(shū)，加以介紹。商規(guī)第一條就是：身為商人，不要錯(cuò)過(guò)看《新聞聯(lián)播》。他們看新聞的目的，也是為了捉商機(jī)，避免做頂風(fēng)逆勢(shì)的買(mǎi)賣(mài)。

　　2006年，全國(guó)一些地方的樓市猛漲，5月29日，“九部委”發(fā)布了“新政”。那天下午，陳俊得到相關(guān)信息后，便一條一條地分析�！笆�五項(xiàng)條款，我翻過(guò)來(lái)、倒過(guò)去，足足看了一個(gè)多小時(shí)�！弊x罷，他又跟多位浙商通電話(huà)，交流學(xué)習(xí)心得。

　　很快，他們達(dá)成共識(shí)，簡(jiǎn)單的兩條：一、新政局限在住房領(lǐng)域，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)等其他領(lǐng)域涉及甚少；二，調(diào)控重點(diǎn)在房產(chǎn)交易過(guò)程�！拔覀円幌伦铀闪艘豢跉�，新政絕非實(shí)質(zhì)性地打壓，更不是一棍子打死。所以，我和投資團(tuán)還可以繼續(xù)留在北京，房地產(chǎn)仍可大膽投資�！�