昔日地產(chǎn)帝國正在傾斜

　　在黃光裕夫婦被香港證監(jiān)會起訴，并導(dǎo)致其16.55億港元資產(chǎn)被香港高等法院凍結(jié)后，國美電器連發(fā)兩則公告撇清與大股東的關(guān)系，但黃光裕胞妹黃秀虹，卻必須在鵬潤地產(chǎn)的資產(chǎn)清理上繼續(xù)前行。

　　在黃秀虹上任后，建國大酒店是其第一個完全轉(zhuǎn)讓的項目。在這次轉(zhuǎn)讓中，鵬潤地產(chǎn)約損失1億元。

　　據(jù)媒體報道，鵬潤地產(chǎn)旗下最大的地產(chǎn)項目——國美商都，將在8月底以60億元的價格正式對外轉(zhuǎn)讓，而其在北京市昌平區(qū)的一塊一級開發(fā)土地，也將溢價50%轉(zhuǎn)讓給大連的一家地產(chǎn)商。

　　而被業(yè)界評為“地產(chǎn)毒藥”的國美商都項目，則是鵬潤地產(chǎn)需要處理的重點項目。由于總開發(fā)面積超過55萬平方米，國美商都要在短時間內(nèi)找到合適的接盤者并不容易。

　　按照公開披露的消息，2005年，國美置業(yè)通過公開競價的方式競得國美商都地塊。該地塊地上規(guī)劃建筑面積35萬平方米、地下4層面積20多萬平方米,總地價為8億元。此后,該項目的定位不斷變化，到現(xiàn)在還未進入正常營業(yè)狀態(tài)，距離國美拿地已經(jīng)有4年時間。

　　但在此傳聞不久以后，鵬潤地產(chǎn)高層給予了否認。

　　“目前國美商都還未確定是否出讓�！彼�同時表示，目前公司內(nèi)部對于出讓該項目還未形成統(tǒng)一意見，公司內(nèi)部有不同的聲音。

　　黃光裕雖然早在1996年就進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，但其實際進行操作的住宅地產(chǎn)項目并不多。

　　2008年5月，鵬潤投資曾計劃將鵬潤地產(chǎn)借殼中關(guān)村，當(dāng)時，鵬潤投資擬向上市公司注入價值約180億的產(chǎn)權(quán)明晰的房地產(chǎn)項目，包括了重慶解放碑國泰廣場項目、重慶鵬潤藍海住宅項目、大康國際鞋城項目、金尊大廈項目等，涉及住宅、商業(yè)和酒店的開發(fā)以及土地一級開發(fā)、土地綜合整理等。這些一級土地，大部分由黃光裕在2006年至2008年獲得。不過，鵬潤地產(chǎn)借殼中關(guān)村計劃現(xiàn)在仍然沒有下文。

　　“現(xiàn)在中關(guān)村跟鵬潤地產(chǎn)聯(lián)系并不是很緊密了。”記者聯(lián)系到一個接近中關(guān)村及鵬潤地產(chǎn)的人表示。

　　“托孤公主”黃秀虹能拯救國美？

　　此前，鵬潤地產(chǎn)總裁王軍曾表示，2009年初，鵬潤地產(chǎn)在上海、無錫都拿了地，沈陽一個地塊也快要談成了，三個項目總體量有100萬平米。與此同時，鵬潤地產(chǎn)還在北京朝陽區(qū)談判兩個地塊，一個是20萬平米，另一個是30萬平米。

　　王軍對外稱，鵬潤地產(chǎn)是要繼續(xù)做下去的。但其業(yè)務(wù)重心，已由占用資金較多的一級開發(fā)土地和商業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)向資金回流更快的住宅項目。

　　顯然，對于地產(chǎn)業(yè)務(wù)，黃光裕在被調(diào)查前就有了明確的判斷，那就是，放棄資本型地產(chǎn)模式，集中資源于住宅地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　但對于目前失去自由、部分資產(chǎn)被凍結(jié)的黃光裕來說，既定的地產(chǎn)版圖、未完成的路能否實現(xiàn)，將考驗其代理人黃秀虹，以及職業(yè)經(jīng)理人王軍。

　　對于黃光裕的未來，胡潤的話似乎更發(fā)人深醒，早前胡潤就曾公開表示，黃光裕今年還上百富榜，他說：“雖然接受調(diào)查的黃光裕未來還是個問號，不過，黃光裕今年還會上百富榜，因為他還持有公司股份�！�

　　黃光裕接受調(diào)查后

　　資產(chǎn)運作情況一覽

　　2009年6月22日：國美公布融資方案，貝恩將以18.04億港元認購國美新發(fā)行的七年期可換股債券，國美同時向符合資格的現(xiàn)有股東提出公開發(fā)售

　　2009年7月20日：黃光裕減持國美電器2.35億股，套現(xiàn)約4億港元，持股比例由29.78%下降至27.94%

　　2009年7月31日：國美公布公開發(fā)售股權(quán)結(jié)果，黃光裕耗資5.49億港元認購，持股上升為34%

　　2009年8月7日：國美就黃光裕股權(quán)被凍結(jié)一事作出官方回應(yīng)(李 冰)