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股海弄潮一靠運(yùn)氣二靠經(jīng)驗 抵押房子炒股不可取
2007年02月25日 09:15 來源:北京娛樂信報

  股市里從來不乏膽大的人,膽大的后果也有兩種,一是“撐死膽大的,餓死膽小的”;二是盲目冒進(jìn),賠了個底掉。股市深如海,敢在這里面博一把,一靠的是運(yùn)氣,二靠的是經(jīng)驗本領(lǐng),所以有的人無論熊市還是牛市,最后都賺了。不過,這里還是要不厭其煩地提醒廣大股民一句:股市有風(fēng)險,投資須謹(jǐn)慎。

  故事1

  預(yù)見熊市結(jié)束 毅然押房炒股

  出場人物:小月

  典型行為:押房炒股

  收益:投入20萬元,掙了27萬元

  風(fēng)險:銀行不支持貸款炒股

  小月和老公有一定的經(jīng)濟(jì)實力,除了現(xiàn)在自己住的房子外,還有兩套房子。一套是價值100萬元的自有房產(chǎn),另一套是向銀行按揭貸款購得的。二人炒股多年,去年初他們兩口子眼見持續(xù)了四年多的大熊市已經(jīng)讓股票跌到成本價了,于是做了一個決定,干了一把刀口舔血的買賣。

  熊市結(jié)束前抵押房子炒股

  小月決定把房子抵押給銀行貸款炒股。如果他們判斷對了方向,不僅年底可以還上銀行的貸款,還能賺上可觀的一筆,這樣另一套房子的貸款就可以提前還清了。于是,小月和老公用價值100萬元的房子向銀行申請了20萬元貸款,并投入到股市中。小月說,本來她的房子最多可以申請70萬元的貸款,但是那樣風(fēng)險太大,他們只想掙夠30萬左右還上另一套房子的貸款就知足了。

  雖然在周圍的人看來押房炒股無異于刀口舔血,但小月夫婦算了這樣一筆賬。銀行一年期貸款的利息是6.12%,也就是說,如果所購買的股票價格上漲7%,就可以按時還上銀行的貸款。即使一年中股市漲不了那么多,20萬元一年的利息是12240元,他們夫婦也能自掏腰包還上這筆錢。

  20萬元入市凈掙27萬元

  小月說,他們挑選的一汽轎車等幾只股票,都是操作多年為自己所熟悉的股票。從基本面分析,這些股票的價格不可能再低了。并且她和老公都堅信,已經(jīng)熊了四年多的股市肯定會重新漲起來。

  盡管如此,小月告訴記者,押房炒股的日子還是很緊張。雖然從去年開始至今股市大漲,連創(chuàng)新高,他們家最終也實現(xiàn)了盈利,但股市變化萬千,誰也不知道明天的走勢,一旦股市大幅回調(diào),他們要比其他股民承受更大的風(fēng)險壓力。

  2007年1月份,小月和老公見好就收,把手里的股票都賣掉了,一算賬他們的20萬元投資凈掙了27萬元,收益率高達(dá)135%,比有些基金做得還好。小月除歸還了銀行的20萬貸款和利息外,還用賺來的錢給另一套按揭房做了提前還貸。她說,這為她節(jié)省了30多萬元的利息。

  押房炒股做法不可取

  不過,小月夫婦的做法多少還是有些旁門左道。因為中國人民銀行頒布的《貸款通則》中明確規(guī)定,借款人“不得用貸款在有價證券、期貨等方面從事投機(jī)經(jīng)營”。因此,小月在向銀行貸款的時候沒有以炒股名義從銀行取得貸款,而是在貸款用途一欄中填寫其他用途。

  但是《貸款通則》也規(guī)定借款人應(yīng)按借款合同約定的用途使用貸款,否則,銀行有權(quán)對其部分或全部貸款加收利息,情節(jié)特別嚴(yán)重的,銀行也可以停止支付借款人尚未使用的貸款,并提前收回部分或全部貸款。

  典當(dāng)房屋炒股風(fēng)險更大

  相比銀行貸款而言,另外一條渠道——典當(dāng)行的門檻則較低,且手續(xù)簡便。因此,去年也有不少投資者為求抓住時機(jī),將其房屋抵押給典當(dāng)行以獲取資金。

  小月告訴記者,當(dāng)初也考慮過向典當(dāng)行貸款,但是咨詢后發(fā)現(xiàn),典當(dāng)行一個月的管理費(fèi)就要2%左右,全年要20%以上,比銀行利息高出太多,風(fēng)險實在太大了。而且,典當(dāng)行為了控制風(fēng)險,會與典當(dāng)者和證券公司簽訂協(xié)議,在貸款時設(shè)置平倉線,即典當(dāng)者在專有賬戶中的股票市值達(dá)到一定警戒線,如超過該限額典當(dāng)行將限令客戶追加資金或賣出股票,否則會委托證券公司將股票強(qiáng)行平倉。因此,小月寧可冒著與銀行違約的風(fēng)險,也沒有選擇去典當(dāng)行貸款。

  談到今年的打算,小月說自己的經(jīng)歷不宜被大家效仿。因為今年初銀監(jiān)會已經(jīng)下文到各家銀行,現(xiàn)在銀行對貸款用途的監(jiān)控很嚴(yán),很難再貸出錢來。而且她用于抵押的不是自住房,股市有風(fēng)險,一旦判斷失誤,則可能血本無歸。如果該房屋又是押房者的惟一房產(chǎn),很可能面臨被銀行收房無家可歸的窘境。

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