剛剛過去的3月,廣州樓市的小陽春仍在持續(xù),提前出現(xiàn)了成交量的井噴。廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月份網(wǎng)簽成交量總數(shù)為11331套,環(huán)比暴增50%。專家表示,清明前后是置業(yè)的清淡期,因此這個(gè)月是考驗(yàn)“小陽春”持續(xù)性的月份,廣州樓市要注意“倒春寒”。

　　增城樓盤最暢銷

　　根據(jù)廣州焦點(diǎn)網(wǎng)截取陽光家緣的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,3月份網(wǎng)簽成交量總數(shù)為11331套,環(huán)比2月份7579套激增了3752套,增長率達(dá)50%。這是2008年以來成交量最高的月份,也是成交量首度“破萬”的月份,去年全年月均成交量不足5000套,成交量最大的去年12月成交量僅7693套。

　　從監(jiān)控的歷史數(shù)據(jù)看來,2009年3月份廣州的網(wǎng)簽成交量甚至比去年五一黃金樓市的7122套多出了4209套。廣州3月份的網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)了井噴的現(xiàn)象,日均成交量達(dá)到365套左右。其中增城區(qū)的樓盤最好賣,3月份總成交量達(dá)到2223套。

　　從暢銷樓盤的價(jià)格上看,仍然是5、6字頭或者以下的樓盤最好賣,10個(gè)樓盤當(dāng)中僅2個(gè)樓盤為萬字頭均價(jià)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析,3月份廣州樓市成交量井噴的原因有多方面:廣東省十五條救市措施出臺(tái)和整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢數(shù)據(jù)的向好,增加了市民的購房信心,同時(shí)一些樓盤在價(jià)格上仍然較為優(yōu)惠,去年抑制的部分購房需求正在逐漸釋放。此外,由于市場的持續(xù)回暖,部分市民擔(dān)心未來樓價(jià)上升而入市購房。

　　清明前后屬置業(yè)清淡期

　　廣東省房協(xié)理事、專家咨詢委員會(huì)委員趙卓文卻指出,面對(duì)這樣一個(gè)“小陽春”,要特別注意“倒春寒”的出現(xiàn)。傳統(tǒng)意義上,清明前后是置業(yè)的清淡期,因此4月是考驗(yàn)這次“小陽春”持續(xù)性的月份。如果4月廣州樓市成交業(yè)績好,樓市下半年反彈可期。但是一旦樓市遇上“倒春寒”,前景將很不明朗。

　　他以廣州為例說,如果3月份廣州一手房價(jià)保持“8字頭”,那將是廣州連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)8000—8500元/平方米均價(jià),2009年廣州樓價(jià)整體“走低”將成定局,樓市整體還呈“弱市”局面。成交量有所上升,是開發(fā)商不斷“讓利”的結(jié)果。“中低價(jià)格、性價(jià)比高的物業(yè)好銷,高價(jià)位、大戶型難銷。自住型需求入市較多,投資型買家還猶豫不決�！壁w卓文指出,樓市的價(jià)格底部遠(yuǎn)遠(yuǎn)未出現(xiàn),要樓市持續(xù)升溫,必須要?jiǎng)?chuàng)造“升值”效應(yīng),才能讓買家源源不斷進(jìn)入樓市。(記者/鄭佳欣)