業(yè)界反響

　　REITS遠(yuǎn)水救不了近火

　　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇表示，REITS是通過(guò)租金上市或者是賣(mài)給投資者，在國(guó)外最好上市的還是商業(yè)物業(yè)，但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有商業(yè)物業(yè)，都是住房，要等著別人買(mǎi)。因此，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)千萬(wàn)不要把REITs當(dāng)做融資渠道。

　　廣東省地產(chǎn)商會(huì)主席、廣東富力地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)李思廉認(rèn)為，中國(guó)發(fā)展REITs是很好的，但要解決房產(chǎn)稅12%的束縛，否則運(yùn)作起來(lái)也很累，不如直接把物業(yè)賣(mài)掉。

　　中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展研究中心主任孫飛表示，REITs在國(guó)際上是直接融資渠道，銀行貸款是間接融資。因此，它能在國(guó)內(nèi)試點(diǎn)是有拉動(dòng)效應(yīng)的，拉動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)和寫(xiě)字樓，也可以反過(guò)來(lái)帶動(dòng)開(kāi)發(fā)型物業(yè)，即便效果不是直接的，也會(huì)有間接作用。

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)企業(yè)如果有大量的商業(yè)物業(yè)在手，可以盼望有REITs把它變現(xiàn)。但REITS試點(diǎn)運(yùn)行，對(duì)今年仍將緊張的開(kāi)發(fā)資金，也是“遠(yuǎn)水救不了近火”。

　　何為REITS？

　　REITS(房地產(chǎn)投資信托基金)是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門(mén)投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。(記者 田桂丹)