關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知(全文)

　　中新社北京九月四日電(記者 魏晞)國家外匯管理局、建設(shè)部四日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)范了境外購房主體購買境內(nèi)商品房的外匯管理。

　　根據(jù)規(guī)定，境外主體辦理購房結(jié)匯時，應(yīng)提交房地產(chǎn)主管部門出具的商品房預(yù)售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結(jié)匯資金直接劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶，所購房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。

　　與此同時，凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開發(fā)項目資本金未達(dá)到項目投資總額百分之三十五的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓款的，不予辦理轉(zhuǎn)股收匯外資外匯登記；外國投資者專用外匯賬戶內(nèi)的資金不得用于房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營。

　　對此國家外匯管理局表示，目前世界上許多國家都嚴(yán)格限制非居民買賣本國商品房。根據(jù)國際貨幣基金組織有關(guān)統(tǒng)計，在其一百八十七個成員中，有一百三十七個成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進(jìn)行管制。境外機(jī)構(gòu)和個人購買境內(nèi)商品房屬于資本項目交易，按照自用和實需原則進(jìn)行管理也是國際通行做法。