建中國第一高樓？平安說是“自用”

　　高達646米、估算造價逾百億的“平安國際金融中心”正在某環(huán)評網(wǎng)上征言

　　山外有山，樓外有樓。

　　《每日經(jīng)濟新聞》昨日獲悉，一棟高達646米、投資逾百億的“平安國際金融中心”將在深圳動工，這一高度將超越在建的632米的 “上海中心”。目前該項目已在深圳市某環(huán)評網(wǎng)站征求深圳市民的意見。

　　記者向中國平安新聞發(fā)言人盛瑞生了解該項目情況，盡管盛先稱“不知道這件事”，但隨后還是告訴記者，“公司始終堅持自有物業(yè)的建設(shè)”。

　　目前，中國保監(jiān)會并未放開對保險資金投資房地產(chǎn)的限制，因此，估算逾百億的造價資金的來源也引來種種猜測。

　　根據(jù)該環(huán)評網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，深圳的“平安國際金融中心”將由中國平安人壽保險公司投資，位于深圳市中心區(qū)1號地塊；該中心將是平安的總部大樓，用于辦公和商業(yè)，高度為塔頂646米，共115層，竣工時間為2014年12月。

　　相關(guān)資料顯示，2007年11月，平安在深圳以16.57億元投得這塊商業(yè)用地。仲量聯(lián)行房地產(chǎn)公司總經(jīng)理陳立民推算說，“一般樓盤開發(fā)成本在1萬元/平方米，摩天大樓成本更高，可能會上浮10%，而且2007年拿地也是屬于高峰期。”按此計算，比照上海中心的造價，“平安國際金融中心”的造價應(yīng)該超過百億。

　　盡管盛瑞生并未就資金來源問題回答記者，但一位接近平安的人士透露，“平安不可能貸款投資該項目，而會以自用的名義投資，用辦公樓的名義搞地產(chǎn)。”

　　該人士表示，自用的地產(chǎn)一般會有優(yōu)惠，而這么大的樓，平安肯定自用不完。盡管保監(jiān)會對保險資金投資商業(yè)地產(chǎn)的口子沒有完全放開，但投資地產(chǎn)似乎是當前形勢下的“惟一選擇”。

　　一位不愿透露姓名的分析師向記者表示，平安在政策沒有放開的情況下建造如此高樓，如在未來幾年里，房地產(chǎn)市場不出現(xiàn)大的拐點、金融危機漸漸過去、投資物業(yè)有好的回報率，那么平安建造這個金融中心會真的“平安”；反之將非常不利。(每經(jīng)記者 趙怡原 發(fā)自上海)