近日，記者遇見了美國希馬克資本首席執(zhí)行官岳新，他正計(jì)劃對青島的房地產(chǎn)市場進(jìn)行新一輪投資，他表示，今年二季度涌入中國的熱錢已經(jīng)超過歷史最高水平，達(dá)到了1200億美元，而2007年同期的總量也只有700多億美元，現(xiàn)在全球各國寬松的貨幣政策加劇了市場的投資，而中國再次成為全球投資的焦點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場將持續(xù)升溫

　　在談到對中國市場的投資時(shí)，岳新對國內(nèi)的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出濃厚的興趣。他預(yù)測，未來中國房地產(chǎn)市場將持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，而目前這一市場的住房與消費(fèi)貸款比重還不到15%，消費(fèi)市場還存在很大的空間。再加上城市大規(guī)模的拆遷與改造，將額外創(chuàng)造出更多的貨幣價(jià)值，在多個(gè)因素的推進(jìn)下，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展將持續(xù)走高。

　　對此，岳新預(yù)測中國房地產(chǎn)市場將迎來新一輪的大規(guī)模投資。他說：“中國未來的房價(jià)將在投資效應(yīng)下繼續(xù)走高，不管你喜不喜歡(房價(jià)的走高)，你必須接受它，因?yàn)檫@是事實(shí)�！倍�此前，國內(nèi)一些大地產(chǎn)商瘋狂的拿地現(xiàn)象似乎也印證了這一點(diǎn)，房地產(chǎn)的資本涌入也在逐步增多。當(dāng)資本積累到一定時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)投資過熱，岳新預(yù)測，未來政府也會(huì)出臺(tái)一些政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，所以未來房地產(chǎn)市場波動(dòng)性回落還是存在的，但行業(yè)發(fā)展還是一個(gè)穩(wěn)健向上走的行情。

　　翻看上世紀(jì)七十年代以來香港房地產(chǎn)發(fā)展的軌跡，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的走勢很可能就是它的翻版。

　　石油將成為獨(dú)立貨幣

　　在談到國際經(jīng)濟(jì)形勢時(shí)，岳新說，金融危機(jī)在國際上的影響正在逐步減弱，像美國、歐盟、日本等國家都實(shí)行了相對寬松的貨幣政策，這一政策也加速各國的貨幣發(fā)行，尤其是美國在龐大的外債壓力下，增發(fā)貨幣將成為必然。

　　目前，像石油等國際大宗交易及各國外貿(mào)交易都是以美元作為結(jié)算單位，作為結(jié)算貨幣，美元的功能很難被其它貨幣所代替，這也預(yù)示著市場對美元的需求還將相當(dāng)長時(shí)間的存在下去。所以，增發(fā)美元既符合國際市場的利益，也符合美國的國家利益，而美元市場的泛濫也將加劇其貶值的壓力，預(yù)計(jì)美元在未來五至十年內(nèi)還將持續(xù)貶值。

　　而隨著國際石油儲(chǔ)量的不斷下降，像石油這種不可再生的能源將成為一種獨(dú)立貨幣存在于市場，而目前石油貨幣化的概念也已經(jīng)越來越明顯。記者 李淼