案例

　　�牐犂顝�(qiáng)27歲，月工資5000元，愛人孫玉，月工資3000元，生活支出2000元，目前雙方在廣渠路有50平方米的一居室。因?yàn)楹⒆觿倓倽M月，所以兩人計(jì)劃在北五環(huán)內(nèi)貸款買一個(gè)70-80平方米的房子，將這個(gè)小的租賃，房租收入2000元。但因?yàn)楹⒆拥拈_銷1500元，也很大，自有存款10萬元，雙方父母資助15萬元，他們想知道是否有更合適他們的理財(cái)計(jì)劃。

　　�牐犂钕壬�家庭基本情況分析：李先生家庭月收入總額為5000元+3000元+2000元=10000元，月家庭支出2000元+1500元=3500元，自有存款10萬元+父母資助15萬元=25萬元，從目前李強(qiáng)的家庭收入情況看，投資性收入為零；由于剛剛有了小孩，并且準(zhǔn)備換房，因此在今后幾年當(dāng)中，該家庭將會(huì)面臨較大的生活目標(biāo)支出。因此，建議李強(qiáng)家庭盡快進(jìn)行合理的投資規(guī)劃，擴(kuò)大投資收益，從而保障理財(cái)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

　　�牐�理財(cái)建議

　�。牐�1保險(xiǎn)保障

　�。牐犛捎诶钕壬鷮儆趧倓傔M(jìn)入家庭的形成期，因此，其財(cái)務(wù)目標(biāo)主要可歸結(jié)為3個(gè)方面：

　�。牐�1.保證目前生活品質(zhì)不下降(生活費(fèi)3500元/月)；

　�。牐�2.保證孩子獨(dú)立前的基礎(chǔ)教育費(fèi)用準(zhǔn)備；

　�。牐�3.保證房貸還款的順利完成(4301元/月)。

　�。牐犛捎谀壳霸摷彝�凈收入并不是很充裕，建議李先生購買20年期保額為100萬的定期壽險(xiǎn)以應(yīng)對(duì)生命不確定性帶來的風(fēng)險(xiǎn)，年保費(fèi)大概1000元左右。

　�。���2購房計(jì)劃

　　�牐犜摷彝ソ�期有購買房產(chǎn)的打算，因?yàn)榇舜螕Q房后，面臨孩子上學(xué)的問題。所以，理財(cái)師趙欣為李先生制定了購房計(jì)劃，假設(shè)李先生考慮北四環(huán)附近的房產(chǎn)，根據(jù)目前家庭收入及自有存款，可以先將目光集中在二手房市場(chǎng)，如選擇70平方米住房，目前價(jià)格約12500元/平方米，首付20%(17.5萬)，貸款70萬元左右，如果選擇二手房按揭貸款，貸款期限20年，按基準(zhǔn)利率打7折即4.16%計(jì)算，采用月等額本息還款，月還款4301.11元，占家庭總收入的43.01%，這樣兩人在支付完首付之后還有7.5萬元左右的剩余。

　　�牐�3投資計(jì)劃：基金投資

　�。牐�1.投資金額的核算

　�。牐爩�(duì)于剩余的7.5萬元余額，李先生可用于投資。李先生家庭支出的費(fèi)用除房貸每月4301.11元支出外，生活費(fèi)用每月支出3500元，每月可用于投資的金額約為2200元。預(yù)留6個(gè)月生活備用金即3500×6=2.1萬元，備用金可在銀行存為7天通知存款，這樣既保證了高于活期的利率又保證了存款的靈活性，每年的年保險(xiǎn)費(fèi)用1000元可從備用金中支取，因此，在家庭付清首付后可用于投資金額為7.5萬-2.1萬=5.4萬元。

　�。���2.基金投資計(jì)劃

　　�牐牷�金的定期定投是一種可以利用復(fù)利效應(yīng)的不錯(cuò)選擇。作為一種長期投資的工具，基金定投可以在較長的一段時(shí)間內(nèi)有效地?cái)偟屯顿Y成本，并且在成本均衡的情況下，獲得較高的收益。子女教育金將是李先生家庭規(guī)劃中的重要部分，這部分資金的積累是一個(gè)長期的過程，因此如果能夠好好利用復(fù)利效應(yīng)，也可以使得財(cái)富積累達(dá)到最大化。

　�。牐犚虼耍�建議李先生每月用2200元進(jìn)行基金定投，選取2-3只漲幅波動(dòng)較大指數(shù)型基金，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)分析，預(yù)期目標(biāo)年均收益在10%左右。剩余5.4萬元建議采取穩(wěn)健為主的多元資產(chǎn)組合投資模式，可以使用7∶3的比例投資于基金和較穩(wěn)健的一年期定期存款。

　�。牐�3.投資舉例

　�。牐犜谑袌�(chǎng)環(huán)境較好的情況下，可購買股票型基金與債券型基金，基金組合中股票型基金會(huì)有較高收益率，預(yù)期收益率為10%，假設(shè)銀行存款利率調(diào)升至4%，資產(chǎn)組合預(yù)期收益率約為：70%×10%+30%×4%=8.2%。在市場(chǎng)環(huán)境較震蕩時(shí)，股票型基金走弱，基金組合中的債基走好，預(yù)期收益率為4%，假設(shè)銀行存款利率為2.25%，則資產(chǎn)組合預(yù)期收益率約為：70%×4%+30%×2.25%=3.48%。這樣的組合進(jìn)可攻，退可守，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，潛在收益會(huì)較高。(�牽邓{(lán)方)

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